1) Mira el valor de subasta: 81.808 € (referencia legal). 2) Para pujar, prepara un depósito de 16.361,60 € (dinero que el portal/gestor pide para participar). 3) En esta subasta no aparece “puja mínima” (no hay un mínimo publicado como cantidad fija), pero sí existen umbrales legales del 50% y 70% que se usan como referencia en ciertos cálculos de adjudicación. 4) Revisa especialmente la ocupación: la ficha da señales contradictorias sobre si los ocupantes tienen derecho de permanencia.
Vivienda en Zaragoza (Calle Santa Gema 41-45) en Subasta: ocupantes con derecho de permanencia
Vivienda en Zaragoza, en Calle Santa Gema 41-45, con un precio de salida y tasación de 81.808 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (81.808 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 48.563 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPrepara el depósito de 16.361,60 € para poder participar. Como “puja mínima” no aparece publicada, tu puja se guía por estrategia y por el valor de subasta 81.808 €. Ten en cuenta los umbrales LEC de referencia: 50% = 40.904 € y 70% = 57.265,60 €, pero no asumas que eso sea un mínimo para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Santa Gema 41-45
Vivienda en Zaragoza, en Calle Santa Gema 41-45, con un precio de salida y tasación de 81.808 €. El depósito para pujar es de 16.361,60 € y la subasta termina el 21/10/2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas en el expediente, pero sí aparece una situación posesoria sensible. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la ocupación y el coste real de entrada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación: 81.808 €, con referencia clara para calcular tu estrategia
- No constan cargas cuantificadas en los datos disponibles, lo que reduce el riesgo financiero directo por gravámenes
- Depósito de participación informado: 16.361,60 €
- Teoría de umbrales LEC disponible (50%: 40.904 € y 70%: 57.265,60 €)
Lo delicado
IA- Posesión con señales contradictorias: “ocupantes con derecho de permanencia” vs. aviso de “ocupado sin derecho” en valoración
- Riesgo ocupacional estimado alto en los datos
- Sin documentos descargados extraídos: falta información verificable del expediente para afinar condiciones reales
- No se describen cargas/gravámenes con importe en los datos: aunque sea positivo, conviene confirmar en el expediente para estar seguro
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (BOE). No se aportan cargas cuantificadas en los datos disponibles (pc_has_charges=0 y sin documento de cargas extraído), por lo que el riesgo financiero directo por gravámenes no parece el principal. Sin embargo, el riesgo operativo viene de la posesión: la ficha habla de “ocupantes con derecho de permanencia” mientras que el modelo de valoración señala ocupación sin derecho de permanencia. Ese gap debe validarse con el expediente/gestor para estimar el coste y plazo de liberación. Además, los documentos descargados no están presentes en los datos, lo que limita la verificación documental previa a pujar.
El riesgo sube por la situación posesoria: el anuncio indica "ocupantes con derecho de permanencia" y la valoración añade la advertencia de inmueble ocupado, lo que complica la toma de posesión y puede alargar plazos o costes. A esto se suma que no consta visita ni documentación de cargas detallada, así que hay incertidumbre práctica sobre el estado real del inmueble. No es un riesgo extremo por cargas cuantificadas, pero sí un nivel medio por la ocupación y la falta de visibilidad documental.
La oportunidad económica es limitada: el precio de salida coincide con la tasación, así que el descuento frente a tasación es 0%. Con la referencia de valor de mercado estimada entre 71.991,04 € y 91.624,96 €, el tipo de salida queda en la parte media del rango, no en una ganga clara. Además, el coste total estimado sube a 104.078,08 € al incorporar gastos, por lo que el margen depende mucho de comprar por debajo del valor de mercado real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero la señal de valor no es especialmente agresiva.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas extraído (pc_has_charges=0 y sin texto de certificación). Por tanto, no es posible identificar hipoteca, embargos o servidumbres con importe. Recomendación: confirma en el expediente si existe alguna carga no reflejada en estos campos.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no se ha publicado una cantidad mínima de puja como requisito. Ojo: el valor de subasta (81.808 €) no es el suelo de puja; es la referencia económica de la subasta. Como guía legal, se muestran umbrales: 50% = 40.904 € y 70% = 57.265,60 €, que se usan como referencia de cálculos de adjudicación, no como “mínimo para pujar”.
- ["Confirmar en el Portal de Subastas si existe documentación complementaria sobre la posesión y el estado del inmueble.","Revisar la referencia catastral 6612601XM7161D0089SG y contrastar titularidad, superficie y uso en Catastro y Registro.","Calcular el coste total de compra incluyendo impuestos, notaría, registro y posibles gastos de posesión/desalojo.","Verificar si la frase "ocupantes con derecho de permanencia" implica un derecho real o una mera ocupación de hecho.","Comprobar el calendario de la subasta y preparar el depósito de 16.361,60 € con antelación.","Definir tu puja máxima con margen sobre el valor de mercado estimado y no sobre la tasación oficial."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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