Te lo resumo fácil: un notario gestiona la subasta porque hay una hipoteca impagada. Para poder pujar debes dejar un depósito de 63.547,35 € (el 20 % del valor de subasta de 317.736,73 €). No te exigen una puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero eso no significa que sea barato ni automático. Los umbrales del 50 % (unos 158.868 €) y del 70 % (unos 222.416 €) sirven de referencia legal de adjudicación, no de puerta de entrada. Además, en esta ficha las pujas son secretas y el plazo no se alarga automáticamente: no ves lo que pujan los demás y no hay prórroga al final.
Vivienda en urbanización Los Olivos (Rincón de la Victoria) en subasta notarial hipotecaria
Subasta notarial hipotecaria de una vivienda tipo B (módulo Este) en URB Los Olivos 15D, Rincón de la Victoria (Málaga),…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 220.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (158.868 €) el coste supera la puja máxima recomendada (26.069 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 63.547,35 €. No hay puja mínima; el valor de subasta (317.736,73 €) es la referencia del procedimiento, no un suelo obligatorio de oferta. Los umbrales del 50 % (158.868,37 €) y del 70 % (222.415,71 €) orientan la adjudicación conforme a la LEC, no la mera entrada a la subasta. Las pujas van de 1.000 € en 1.000 €, son secretas y el plazo termina el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 sin prórroga automática: define tu techo de antemano (y cuadra cargas + ITP) antes de enviar la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 URB LOS OLIVOS 15D, Es: 1. Pl: 00, Pt: 2
Subasta notarial hipotecaria de una vivienda tipo B (módulo Este) en URB Los Olivos 15D, Rincón de la Victoria (Málaga), con plaza de aparcamiento anexa. El valor de subasta y la tasación coinciden en 317.736,73 €; el depósito para pujar es de 63.547,35 €. No hay puja mínima y el tramo entre pujas es de 1.000 €. La cantidad reclamada es 219.245,07 €. La subasta finaliza el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00; las pujas son secretas y no hay prórroga. Lo más delicado es el mapa registral: se ejecuta la hipoteca de la inscripción 6ª (principal 220.000 €) y constan otras hipotecas y embargos administrativos de Hacienda y del Ayuntamiento.
Lo bueno
IA- Inmueble completo (pleno dominio del 100 %) con descripción registral detallada, plaza de aparcamiento anexa y cuota de 7,876 %
- Visitable según la ficha del BOE
- Valor de subasta y tasación explícitos y coincidentes (317.736,73 €); depósito y tramos claros
- Certificación de cargas descargada y legible, con importes concretos (no solo «constan cargas»)
- Referencia catastral, IDUFIR e inscripción registral constan
Lo delicado
IA- Hipoteca ejecutada de 220.000 € de principal más otras dos hipotecas (132.000 € y 42.000 € de principal) y embargos de Hacienda y Ayuntamiento por cientos de miles de euros en principal acumulado
- Sin descuento frente a tasación; valor de subasta alineado o por encima del tramo bajo del mercado estimado
- Pujas secretas y sin prórroga del plazo: no hay señal pública de competencia ni extensión automática
- Situación posesoria «no consta»: hay que comprobar ocupación y estado real in situ
- Valoración de mercado con confianza baja y techo orientativo de puja muy restrictivo si se asumen las cargas cuantificadas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución extrajudicial de la hipoteca de la inscripción 6ª (Banco Guipuzcoano, principal 220.000 €; valor de subasta hipotecario 317.736,73 €), cedida sucesivamente hasta LSF11 Boson Investments y, según el extracto de cargas, también a Terranova Gestora de Inversiones y David Prados López. Constan hipotecas posteriores (inscripciones 8ª y 9ª) y varias anotaciones de embargo administrativo (AEAT y Ayuntamiento), algunas prorrogadas hasta 2024-2025. En un remate de hipoteca de rango preferente lo habitual es que se cancelen la hipoteca ejecutada y los asientos posteriores, pero conviene contrastar nota simple actualizada, saldo reclamado (219.245,07 €) y efecto exacto sobre embargos y afecciones fiscales ITP/AJD antes de fijar techo de puja. La confianza de la valoración de mercado es baja (sin m² municipales de contraste).
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: se ejecuta una hipoteca de 220.000 € de principal (inscripción 6ª, cedida a inversores) y la certificación recoge además otras dos hipotecas (132.000 € y 42.000 € de principal) más embargos de Hacienda (unos 167.257 € y 137.763 € de principal, con intereses/costas) y del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria (unos 3.598 € y 1.234 € más recargos). No es el boilerplate habitual de subrogación genérica: hay importes y rangos registrales concretos que hay que encajar con un abogado antes de pujar.
No hay descuento frente a la tasación: valor de subasta y tasación son idénticos (317.736,73 €). El mercado estimado en zona se sitúa entre unos 279.600 € y 355.900 €, de modo que el valor de subasta queda en la banda media-alta del rango. La plataforma fija un techo orientativo de puja muy bajo (unos 26.070 €) al contemplar cargas cuantificadas de 220.000 € junto al precio; incluso si en un remate hipotecario típico la hipoteca ejecutada y las posteriores suelen cancelarse, el coste total y el riesgo jurídico hacen que la oportunidad económica sea baja. Score bajo: sin descuento real y con complejidad de gravámenes.
Para el pujador
IALa certificación del Registro de la Propiedad de Málaga nº 7 detalla gravámenes claros. Se ejecuta la hipoteca de la inscripción 6ª a favor originalmente de Banco Guipuzcoano, por 220.000 € de principal (más techos de intereses, demora, costas y gastos extrajudiciales), con valor de subasta hipotecario de 317.736,73 €; esa hipoteca fue cedida a LSF11 Boson Investments y, según el extracto, también figura cesión hacia Terranova Gestora de Inversiones y David Prados López. Hay dos hipotecas posteriores: 132.000 € y 42.000 € de principal (inscripciones 8ª y 9ª), igualmente cedidas. Además constan embargos administrativos de Hacienda Pública (aprox. 167.257 € + 10.490 € y 137.763 € + 7.927 €) y del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria (aprox. 3.598 € + 720 € y 1.234 € + 247 €), varios prorrogados. En una ejecución de la hipoteca de rango preferente lo habitual es que el remate cancele esa hipoteca y los asientos posteriores, de modo que el comprador no «pague encima» los 220.000 € como deuda viva; aun así, no des por sentado el efecto cancelatorio sin abogado y nota simple fresca, porque el mapa de embargos y afecciones fiscales es denso y la plataforma marca 220.000 € de cargas cuantificadas como alerta de coste.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no estás obligado a ofertar un suelo concreto para participar. El valor de subasta (317.736,73 €) no es ese suelo. Los importes de 158.868,37 € (50 %) y 222.415,71 € (70 %) son umbrales de referencia para la adjudicación según el art. 670 LEC y normas aplicables al tipo de procedimiento, no requisitos de entrada a la puja.
- Leer la certificación de cargas completa y pedir nota simple del mismo día que vayas a pujar
- Confirmar con abogado qué se cancela al rematar la hipoteca de la inscripción 6ª
- Visitar la vivienda y la plaza de garaje; preguntar por ocupación y comunidad
- Calcular precio máximo = mercado real − ITP − gastos − colchón de reforma/ocupación
- Tener liquidez para el depósito de 63.547,35 € y para completar el precio si ganas
- Preparar la oferta final antes del 1 de septiembre de 2026 a las 18:00 (pujas secretas, sin prórroga)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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