La subasta tiene un valor de 159.500 € pero las cargas documentadas ascienden a más de 302.000 € (hipoteca 159.500 € + embargo AEAT 140.132 € + embargo Ayuntamiento 3.077 €), sin contar intereses y costas adicionales. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca (o pagar el saldo pendiente) y los embargos son cargas preferentes que podrían ejecutarse. La falta de tasación impide valorar el descuento real. No hay información sobre ocupación, lo que añade un riesgo adicional.

Riesgo alto porque la finca acumula tres cargas cuantificadas en la certificación registral: una hipoteca de 159.500 € subsistente y dos embargos —uno de Hacienda por 140.132,79 € y otro del Ayuntamiento de Torremolinos por 3.077,13 €— que el adjudicatario puede tener que asumir o cancelar. La situación posesoria es desconocida ('no consta'), lo que supone una incógnita sobre una posible ocupación. No se ha localizado ninguna señal adicional grave, pero el peso de las cargas respecto al valor de subasta y la falta de información sobre el estado del inmueble justifican el nivel alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 159.500 € coincide con el principal de la hipoteca, por lo que no hay un descuento evidente respecto a ninguna valoración de mercado. En Torremolinos, una vivienda de 91 m² con garaje y trastero podría tener un valor de mercado superior, pero la ausencia de tasación impide cuantificar la oportunidad. La subasta judicial no ofrece un umbral de ganga claro, y el adjudicatario deberá asumir las cargas existentes, lo que reduce el margen real.