Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial donde el juzgado vende la vivienda para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 9.352,30 € como garantía. La buena noticia es que no hay puja mínima, es decir, puedes pujar desde 1 € si quieres, pero el depósito es fijo. El plazo para pujar termina el 13 de julio de 2026. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los impuestos (ITP del 8%) y las cargas que pueda tener la finca. Tecnicismos que encuentras en el BOE: 'vía de apremio' significa que es un embargo para cobrar una deuda; 'subrogación en cargas' quiere decir que si hay una hipoteca anterior, la heredas; y 'situación posesoria no consta' significa que no saben si la casa está ocupada o vacía.
Vivienda en Ceutí con plaza y trastero en subasta judicial desde 93.523 €
Esta subasta judicial en vía de apremio pone a la venta una vivienda de 62 m² en planta primera alta con plaza de aparca…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (93.523 €) el coste supera la puja máxima recomendada (53.546 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el depósito exigido es de 9.352,30 € (el 5% del valor de subasta). El incremento mínimo entre pujas es de 1.870,47 €. Si tu puja es la más alta al cierre (13/07/2026 a las 18:00 h) y supera el 70% del valor de subasta (130.932,28 €), te adjudicarás el inmueble. Si no llega al 70%, se abrirá un plazo de mejoras. Recuerda que pujar implica aceptar las condiciones del edicto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Ramón Gaya, 9.
Esta subasta judicial en vía de apremio pone a la venta una vivienda de 62 m² en planta primera alta con plaza de aparcamiento y trastero en Ceutí, sin puja mínima y con un depósito de 9.352 €. El precio de salida es de 187.046 €, pero al no haber tasación oficial no podemos calcular el descuento real; sin embargo, el mercado estima un valor entre 79.000 € y 100.850 €, lo que deja el precio de salida muy por encima. La vivienda es la residencia habitual de los demandados y la situación posesoria no consta, lo que eleva el riesgo. Antes de pujar, revisa a fondo las cargas en la certificación registral.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de aparcamiento y trastero como anejos inseparables.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde la cantidad que quieras.
- Ubicación en municipio con servicios, Ceutí (Murcia).
- Subasta con plazo conocido y procedimiento claro.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (187.046 €) duplica el valor de mercado estimado (79.240-100.850 €).
- No consta tasación, lo que impide calcular el descuento real.
- Vivienda considerada habitual de los demandados: riesgo de ocupación y dificultades de desalojo.
- Cargas no cuantificadas: hipoteca y embargo vigentes, cuyo importe exacto se desconoce.
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta está muy por encima de la estimación de mercado (entre 79.240 y 100.850 €), lo que desaconseja una puja agresiva. La ausencia de puja mínima podría atraer ofertas bajas, pero el depósito del 5% del valor de subasta (9.352 €) es un filtro. El principal riesgo es la ocupación: al ser vivienda habitual y no constar la situación posesoria, el desalojo podría ser largo y costoso. Las cargas incluyen hipoteca y embargo sin cuantificar; habrá que obtener la certificación registral para conocer los importes exactos. El umbral del 70% del valor de subasta (130.932 €) marca el punto desde el cual, si no hay mejoras, te puedes quedar con la vivienda. Recomendable valorar costes totales: precio de adjudicación + ITP (8%) + posibles cargas + gastos de desalojo.
Riesgo alto porque la vivienda es la residencia habitual de los demandados y la situación posesoria no consta, lo que implica un posible desalojo judicial si no se entrega voluntariamente. Aunque las cargas no están cuantificadas en el BOE, la certificación registral menciona hipoteca y embargo, lo que exige una revisión detallada para asegurarse de que no haya cargas anteriores que subsistan. La falta de tasación oficial y la incertidumbre sobre el estado real del inmueble añaden opacidad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia, pero el análisis de mercado estima un valor entre 79.240 € y 100.850 €, muy por debajo del precio de salida de 187.046 €. No hay descuento visible, y el precio de salida supera el valor máximo estimado. Incluso si se adjudica al 70 % del valor de subasta (130.932 €), seguiría estando fuera del rango de mercado. La única ventana de oportunidad real sería si la subasta queda desierta y se puede adquirir por el 50 % (93.523 €), cifra que sí entraría en la parte baja de la valoración, pero con riesgos asociados.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, se cancelará la carga que origina la subasta y todas las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en ellas. En la certificación de cargas figuran una hipoteca (sin importe), un embargo registral, varias notas marginales de afección fiscal, urbanística y de expropiación. No se especifican cantidades, por lo que es imprescindible obtener el documento registral completo para conocer el importe exacto de las deudas que se heredan.
No hay puja mínima establecida (el campo aparece como 'Sin puja mínima'). Esto significa que puedes presentar cualquier oferta, incluso muy baja. Sin embargo, el valor de subasta de 187.046 € es la referencia para el depósito y los umbrales del 50% (93.523,06 €) y 70% (130.932,28 €) que determinan la posibilidad de adjudicación directa o mejora posterior.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Archena para conocer las cargas vigentes y su importe exacto.
- Revisa la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas (documento adjunto) para identificar acreedores y saldos pendientes.
- Consulta con un abogado el alcance de la subrogación en cargas anteriores y el coste de un posible procedimiento de desahucio.
- Calcula el precio máximo que pagarías sumando el precio de remate, impuestos (ITP al 8 % en Murcia) y los gastos de cancelación de cargas, y compáralo con el valor de mercado estimado entre 79.000 € y 100.850 €.
- Acude a la dirección (c/ Ramón Gaya, 9, Ceutí) y observa el exterior para detectar signos de ocupación o estado de conservación deficiente.
- Contacta con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es o 968833360) para intentar obtener información sobre el estado posesorio y visitabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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