Ejecución hipotecaria sobre VPO con hipoteca de 55.000 € (principal) más intereses y costas. La certificación de cargas detalla una novación con prohibición de transmitir por 10 años (ya cumplida). El adjudicatario se subroga en la hipoteca; conviene negociar con Caixabank el saldo actual. Sin tasación ni valor de mercado estimado, el riesgo de sobrevaloración es alto.

Riesgo medio porque la información disponible es insuficiente. No consta el estado posesorio ni si la vivienda es visitable. Al ser un edificio en construcción, podría estar inacabado o requerir obras. La finca está sujeta al régimen de Vivienda de Protección Oficial-Social, lo que implica restricciones a la venta y posibles cargas fiscales en caso de descalificación. La nota marginal de certificación de cargas de 2023 confirma un procedimiento hipotecario en el Juzgado de 1ª Instancia nº6 de Salamanca, pero no se identifican otros gravámenes que agraven el riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos determinar si el precio de subasta supone un descuento respecto al valor de mercado. Además, la hipoteca de 55.000 € resta atractivo a la operación, ya que eleva el coste real de adquisición. La posibilidad de pujar por debajo del 70 % del valor de subasta existe, pero el banco puede solicitar la adjudicación por el total de la deuda si no se cubre ese umbral.