Es una subasta judicial (en vía de apremio) de una vivienda. Para participar tienes que consignar un depósito de 16.510 € (no se suma dos veces: es dinero a ingresar para poder pujar; luego, según el resultado, se integra en el proceso). El valor de subasta de referencia es 330.200 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00. Ojo al “detalle importante”: hay una hipoteca en la finca por 317.326,51 €, y el adjudicatario puede quedar subrogado (es decir, puede tener que hacerse cargo del saldo indicado).
Vivienda en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) en Subasta: Hipoteca de 317.326,51 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 317.326,51 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 16.510 € para poder pujar. El portal indica “Sin puja mínima”, así que el “valor de subasta” (330.200 €) no es el suelo legal de participación: los umbrales 50% (165.100 €) y 70% (231.140 €) son referencias de adjudicación (LEC), no una puja mínima. Pujas con incremento de 6.604 €; ajusta tu límite considerando que la finca está gravada con una hipoteca de 317.326,51 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Joaquin Prats Nº 2
Se subasta una vivienda en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona), situada en Joaquin Prats Nº 2, de 68,50 m², en una subasta judicial en vía de apremio. El valor de subasta es 330.200 € y el depósito para participar es de 16.510 €. Según la certificación de cargas, la finca está gravada con una hipoteca por 317.326,51 € (deuda reclamada en el procedimiento). La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00 (con prórroga hasta 24 horas si se puja en el tramo final, según BOE).
Lo bueno
IA- Subasta judicial en BOE con identificación clara: SUB-JA-2026-256143 y fin 16/11/2026 18:00.
- Depósito cuantificado: 16.510 €, útil para planificar participación y límites.
- No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), lo que reduce barreras de entrada por el portal.
- La vivienda está descrita con superficie (68,50 m²) y datos registrales, lo que facilita cruzar con el Registro.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 317.327 €. Confirma el saldo que subsista.
- Hipoteca/carga cuantificada muy elevada: 317.326,51 € frente al valor de subasta 330.200 € (diferencial pequeño).
- “Visitable: No” en la información BOE, mayor incertidumbre sobre estado del inmueble y datos verificables.
- Situación posesoria: no consta, riesgo de ocupación/tenencia no confirmado con el dato aportado.
- Posible subrogación del adjudicatario al saldo hipotecario: la ficha lo menciona y la ejecución hipotecaria refuerza que no es una compra “libre de cargas”.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActuación: subasta judicial en ejecución hipotecaria (199/2020-E) sobre la finca 17.040, vivienda en planta baja en Sant Feliu de Llobregat (68,50 m²). El valor de subasta (330.200 €) coincide con la tasación, y no existe puja mínima (“Sin puja mínima”), por lo que el incentivo de entrada no proviene del umbral de participación, sino de cómo te encaje la carga hipotecaria. Señal económica discriminante: cuantía de cargas declarada 317.326,51 €, con deuda “por todos los conceptos” y documentación de ampliaciones/ajustes en la certificación. La ficha añade “Visitable: No” y posesión “no consta”, por lo que debes gestionar el riesgo de verificación física y estado/ocupación mediante la documentación judicial descargada y/o solicitudes formales ante el juzgado cuando proceda.
Riesgo alto de “coste real” por cargas: la hipoteca/deuda indicada en la documentación y certificación de cargas es de 317.326,51 €, prácticamente al nivel del valor de subasta (330.200 €). Además, en la descripción BOE consta “Visitable: No”, y la situación posesoria no consta, lo que aumenta la incertidumbre práctica de acceso y verificación del estado. Aunque la cláusula de subrogación y “no consta/no visitable” son típicas en BOE, aquí se combinan con una cuantía de carga muy relevante (317.326,51 €).
No hay descuento real: el valor de subasta (330.200 €) coincide con la tasación indicada (330.200 €) y no existe puja mínima fijada. Además, el mercado estimado aportado por la ficha (hasta 322.224 €) queda ligeramente por debajo del valor de subasta, así que la oportunidad por precio no es fuerte. La principal variable aquí no es “comprar barato”, sino entender que el inmueble está vinculado a una hipoteca elevada que el adjudicatario puede tener que asumir por subrogación.
Para el pujador
IALa certificación y la ficha de cargas indican una hipoteca vinculada al procedimiento por cuantía 317.326,51 € (deuda reclamada “por todos los conceptos”), y además se citan intereses y costas en el contexto del expediente. La advertencia de la propia ficha apunta a subrogación del adjudicatario y a que el saldo pendiente con el banco debe confirmarse con los términos del procedimiento. Importe de cargas declarado: 317.326,51 €. No se puede afirmar aquí (con los datos aportados) el saldo exacto final a pagar en el momento de adjudicación, porque la ficha recoge importes del procedimiento y menciona incrementos por intereses/costas que dependen del estado de la ejecución; por tanto, queda como punto a confirmar en la documentación completa del juzgado y/o actualización del saldo.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe de puja mínima literal exigido por el portal como condición para entrar. Aun así, la ficha aporta umbrales de referencia LEC: 50% = 165.100 € y 70% = 231.140 €. Estos umbrales suelen relacionarse con reglas de adjudicación y estrategia, no con un mínimo legal de participación.
- Confirmar que entiendes el coste real: valor de subasta 330.200 € + riesgo de subrogación por hipoteca 317.326,51 €.
- Revisar el documento de certificación de cargas y verificar el desglose exacto (principal/intereses/costas) y la vigencia de la hipoteca.
- Valorar que no es visitable (“Visitable: No”) y que la posesión no consta: planifica tu decisión con documentación y, si procede, consultas al expediente.
- Comprobar que los datos del inmueble (68,50 m² y descripción) coinciden con tu expectativa y con el uso del patio/elementos comunes.
- Definir tu límite de puja considerando incrementos de 6.604 € y el escenario de adjudicación por umbrales LEC (50% y 70%).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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