Esta subasta es judicial por ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 2.843,76 € (el 5% del valor de subasta) y darte de alta en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero la ley establece umbrales: si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (39.812,77 €), el deudor o el ejecutante pueden mejorarla. El gran riesgo son las cargas registrales: hay una hipoteca de 45.500 €, un embargo de la Seguridad Social de 44.004,95 € y otro de Hacienda de 37.880,90 €. Si ganas la subasta, heredas esas deudas. Además, al ser vivienda habitual, el desalojo puede ser judicial y lento.
Vivienda en Roquetas de Mar con cargas registrales y ventana de puja abierta
Subasta de una vivienda en Roquetas de Mar, Almería, con un precio de salida de 56.875,39 € y un depósito de 2.843,76 € …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 2.843,76 € (5% del valor de subasta) en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. La subasta dura 20 días (del 9 al 29 de junio de 2026) y se prorroga si hay pujas en la última hora. Si ganas, debes pagar el resto del precio en 40 días. Los umbrales LEC: si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (39.812,77 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el ejecutante o el deudor pueden mejorarla.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Estrella Polar 16
Subasta de una vivienda en Roquetas de Mar, Almería, con un precio de salida de 56.875,39 € y un depósito de 2.843,76 € para pujar. La gran advertencia es que tiene cargas registrales por valor total de más de 127.000 €, incluyendo una hipoteca y embargos de Hacienda y la Seguridad Social, que superan con creces el precio de salida. Hay una ventana de puja abierta hasta el 29 de junio de 2026, pero el comprador debe investigar y asumir estas cargas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Roquetas de Mar, zona costera con demanda turística y residencial.
- Vivienda de 100 m² construidos con patio, distribuida en tres dormitorios.
- Inscrita en el Registro de la Propiedad, con referencia catastral.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento sobre el valor de mercado.
- Cargas registrales elevadas: hipoteca de 45.500 €, embargo de Seguridad Social de 44.004,95 € y embargo de Hacienda de 37.880,90 €.
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y posibles dificultades de desalojo.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada ni en qué condiciones.
- Procedimiento de ejecución hipotecaria: el deudor puede liberar el bien pagando la deuda antes de la aprobación del remate.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs una ejecución hipotecaria promovida por OXYGEN BIDCO S.A.R.L. contra el propietario original. El valor de subasta es de 56.875,39 €, sin tasación de referencia, lo que impide calcular el descuento. Las cargas registrales son la clave: la hipoteca de Caixabank (45.500 €) es la que se ejecuta, pero hay dos embargos posteriores (Seguridad Social y Hacienda) que suman 81.885,85 €. El adjudicatario se subroga en todas ellas. La vivienda es habitual, lo que puede activar la protección del deudor (posibilidad de liberar el bien pagando lo debido). La situación posesoria es desconocida, pero al ser habitual, es probable que esté ocupada.
El nivel de riesgo es alto (85/100) debido a las cargas registrales cuantificadas y su elevado importe. El documento de cargas revela una hipoteca a favor de Caixabank por 45.500 € más intereses, un embargo de la Seguridad Social por 44.004,95 € y otro de Hacienda por 37.880,90 €, sumando más de 127.000 €. Además, figura como 'Vivienda habitual del demandado', lo que puede complicar un posible desalojo futuro.
Sin tasación: el 'opportunity_score' es 0 por falta de referencia objetiva de valor. No se puede calcular un descuento sin una tasación oficial. La oportunidad se basa únicamente en el precio de salida (56.875,39 €) frente al valor de mercado de una vivienda de 76,64 m² construidos en Roquetas de Mar, pero cualquier ventaja se ve completamente anulada por el riesgo extremo de las cargas.
Para el pujador
IAEl adjudicatario asume las cargas preferentes al crédito del ejecutante: una hipoteca de 45.500 € a favor de Caixabank (objeto del procedimiento), un embargo de la Seguridad Social por 44.004,95 € y un embargo de Hacienda por 37.880,90 €. Además, existe una servidumbre a favor de Doña Angustias y Doña Purificación Prados Jiménez y diez notas de afección fiscal, aunque sin importe indicado. El total de cargas cuantificadas supera los 127.000 €, lo que duplica el valor de subasta.
En esta subasta no hay puja mínima: puedes presentar cualquier postura superior a 0 €. El valor de subasta de 56.875,39 € es la referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es el precio de salida obligatorio. Los umbrales del 50% (28.437,70 €) y 70% (39.812,77 €) aplican para la aprobación del remate, no para poder pujar.
- Leer el documento completo de 'Certificación de cargas' adjunto para confirmar los importes exactos de la hipoteca (45.500 € + intereses) y los embargos de Hacienda y la Seguridad Social.
- Calcular el coste total de adquisición: suma del precio final de remate más el pago de todas las cargas que subsistan. Evalúa si tiene sentido económico.
- Consultar con un registrador de la propiedad o abogado especializado para entender la jerarquía de estas cargas y tu responsabilidad exacta como adjudicatario.
- Investigar la situación posesoria actual contactando con el juzgado (Juzgado Mixto de Roquetas de Mar, tel. 950186322) para preguntar sobre la ocupación, ya que es vivienda habitual.
- Verificar el estado físico del inmueble y el vecindario (Calle Estrella Polar 16, Las Lomas) mediante una visita o consulta con un agente local.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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