Esta subasta funciona así: el juzgado subasta el local para pagar la deuda hipotecaria. No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar 1 € si quieres, pero luego el juez decidirá si acepta tu oferta según las reglas de la LEC (artículo 670). El depósito para participar son 865 € exactos (el 5% de los 17.300 €). Si ganas la subasta, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Técnicamente esto es una 'ejecución hipotecaria': el banco ejecuta la garantía.
Local comercial-garaje en Fuentes (Cuenca) en subasta judicial por 17.300 €
Un local comercial con garaje en Fuentes (Cuenca) sale a subasta por 17.300 €, coincidiendo con su valor de tasación. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (17.300 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 11.515 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 865 €, que se retendrán como garantía. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (12.110 €), el juez la aprueba directamente. Si está entre el 50% y el 70% (8.650-12.110 €), el ejecutado puede mejorar la oferta. Si es inferior al 50% (8.650 €), el juez puede denegar la adjudicación. El incremento entre pujas es de 346 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SAN JUAN 2
Un local comercial con garaje en Fuentes (Cuenca) sale a subasta por 17.300 €, coincidiendo con su valor de tasación. El depósito para pujar es de solo 865 € y no existe una puja mínima establecida. Antes de invertir, es esencial revisar el documento de cargas oficial del BOE y verificar la situación real del inmueble en persona, pues se desconoce su estado posesorio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: no hay sobrecoste inicial.
- No se han cuantificado cargas previas en el BOE.
- Depósito bajo: solo 865 € para participar.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €.
- No es vivienda habitual, lo que simplifica el desalojo si estuviera ocupado.
Lo delicado
IA- La situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupado o libre.
- Existe Certificación de cargas que debes revisar por si hubiera cargas no cuantificadas en el BOE.
- Es un local en un pueblo pequeño, con posible baja demanda de reventa o alquiler.
- El valor de subasta es igual a la tasación, sin descuento aparente.
- Si la puja es baja, el juez puede no aprobar el remate según el artículo 670 LEC.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl valor de subasta y la tasación coinciden en 17.300 €, lo que es frecuente en subastas judiciales donde la tasación se fija en el momento del embargo. La cantidad reclamada (14.121 €) es inferior al valor, lo que sugiere que el bien podría cubrir la deuda. Al no haber puja mínima, cualquier postura es admisible, pero conviene conocer los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor postura es inferior al 70% del valor de subasta (12.110 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta; si es inferior al 50% (8.650 €), el juez puede denegar la adjudicación. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la Certificación de cargas (documento disponible) debe revisarse para confirmar que no hay cargas ocultas.
Riesgo medio debido a incertidumbre. La clave: 'Situación posesoria: no consta' significa que no sabemos quién está dentro. Aunque no sea vivienda habitual y no haya cargas declaradas, la falta de información genera un riesgo moderado que obliga a una inspección física previa.
Sin descuento: la subasta comienza al 100% de su valor de tasación, que es de 17.300 €. Sin una referencia de mercado clara para Fuentes, el score de oportunidad es bajo. Para ser atractivo, necesitaría una puja muy por debajo de este valor de partida, lo cual es poco probable dada la ausencia de señales de castigo.
Para el pujador
IAAdemás del precio de remate, el comprador deberá pagar: los gastos de notaría y registro para la escritura pública, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA según el caso, y los honorarios del abogado y procurador si se contratan. No hay cargas previas cuantificadas, pero si la Certificación de cargas revela alguna, el comprador se subrogaría en ellas.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, desde 1 €. El valor de subasta de 17.300 € no es el suelo de puja, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales del artículo 670 LEC. Los umbrales del 50% (8.650 €) y 70% (12.110 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Descarga y lee la Certificación de cargas del BOE para confirmar la ausencia de hipotecas o deudas pendientes.
- Visita la calle Cervantes en Fuentes (Cuenca) para verificar el acceso, estado del local-garaje y posibles ocupaciones.
- Contacta al Colegio de Registradores o un profesional para obtener una nota simple actualizada, pese a que el BOE no refleje cargas.
- Consulta con el Ayuntamiento de Fuentes sobre posibles licencias de actividad, impuestos municipales o incidencias urbanísticas.
- Calcula el presupuesto total: precio final objetivo más costes notariales, registrales y posibles reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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