Este procedimiento es una 'ejecución hipotecaria': el banco o el acreedor pide al juzgado que venda la vivienda para cobrarse la deuda. Para participar, necesitas crear un usuario en la plataforma de subastas del BOE y depositar 28.809,19 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en tu cuenta bancaria. No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 € si quieres, pero ten en cuenta que si ganas tendrás que pagar el resto del precio. El depósito se retiene hasta que se resuelva la subasta. Si no ganas, te lo devuelven. Si ganas, debes pagar la diferencia en 40 días. El lenguaje legal importante: 'subrogación en cargas' significa que si hay deudas antiguas sobre la finca (como hipotecas previas), tú las asumes al comprar, por lo que es clave revisar el Registro de la Propiedad.
Vivienda en Reus (Tarragona): valor de subasta 576.184 €, depósito de 28.809 €, sin puja mínima
Una vivienda en Reus (Tarragona) se subasta a partir de 576.184 €, cifra que coincide con su tasación oficial. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (576.184 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 407.902 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 28.809,19 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 0 €, pero recuerda que si ganas deberás pagar el precio total ofertado. Los umbrales legales son: si tu puja supera el 70% (403.328,73 €), la adjudicación se aprueba de forma inmediata; si está entre el 50% y el 70% (288.091,95 € - 403.328,73 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% si no hay otros licitadores. Puja con prudencia y ten en cuenta que el incremento mínimo entre pujas es de 11.523,67 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer dels cedres, 37
Una vivienda en Reus (Tarragona) se subasta a partir de 576.184 €, cifra que coincide con su tasación oficial. El depósito para participar es de 28.809 € y no hay un precio mínimo de salida. Aunque no constan cargas ni una situación posesoria clara, se trata de la vivienda habitual del demandado. Es fundamental consultar el Registro de la Propiedad y solicitar una inspección antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subastra elevado (576.183 €) para una deuda relativamente baja (176.362 €), lo que sugiere buena relación patrimonio-deuda.
- No hay puja mínima, permitiendo entrar con posturas muy flexibles.
- La subasta es electrónica y transparente, con seguimiento en tiempo real de las pujas.
- El depósito es solo del 5% (28.809 €), accesible para inversores con capital moderado.
- El procedimiento judicial está activo y tiene fecha de fin clara (29/06/2026), sin señales de suspensión.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria real: el inmueble podría estar ocupado por el deudor o terceros, lo que complicaría la toma de posesión.
- Es la vivienda habitual del demandado, lo que incrementa la probabilidad de que sea necesario un proceso de desalojo.
- No se dispone de certificación de cargas (pc_has_charges_document vacío), por lo que podrían existir cargas preferentes no cuantificadas.
- El valor de subasta coincide exactamente con la tasación, sin descuento inicial; la oportunidad depende de lograr un precio de adjudicación inferior.
- La puja mínima no está definida, lo que puede generar confusión a principiantes y requiere comprender los umbrales del 70% y 50%.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo sale a subasta con un valor de 576.183,90 €, equivalente a la tasación, pero la cantidad reclamada es solo de 176.362,56 €, lo que sugiere que existe una holgura de valor significativa. La ausencia de puja mínima permite entrar con posturas muy bajas, pero el riesgo de que el deudor o un tercero mejoren la postura en el plazo de 10 días tras la subasta (art. 670 LEC) es real. Además, al ser vivienda habitual, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% (403.328 €) si la mejor postura es inferior. La certificación de cargas no está disponible, por lo que se recomienda obtener una nota simple actualizada para conocer posibles cargas preferentes al crédito ejecutado.
El riesgo es medio. Por un lado, no se han declarado cargas ni ocupantes, y la situación posesoria 'no consta'. Por otro, la vivienda es la habitual del demandado, lo que introduce incertidumbre sobre su ocupación y un posible proceso de desalojo, aunque no está confirmado. No hay señales graves como ocupación constatada o hipotecas preferentes.
La oportunidad está limitada porque el precio de salida es el 100% de la tasación: 576.184 €. No hay descuento respecto al valor oficial. Aunque no constan cargas cuantificadas y el inmueble está libre de otras hipotecas, el riesgo está en la falta de referencia de mercado y el hecho de que sea la vivienda habitual del deudor, lo que podría complicar su entrega.
Para el pujador
IANo se han localizado cargas cuantificadas distintas de la hipoteca ejecutada (inscripciones 7ª y 9ª). El texto del edicto solo menciona la reclamación de 176.362,56 € más intereses y costas. Sin embargo, al no existir certificación de cargas completa, no es posible descartar que existan otras cargas preferentes (anteriores a la hipoteca ejecutada) que el comprador deberá asumir. Es imprescindible obtener la certificación registral.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes realizar cualquier oferta, incluso por debajo del 50% del valor de subasta. El valor de subasta (576.183,90 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es un precio de salida obligatorio. Los umbrales del 50% (288.091,95 €) y 70% (403.328,73 €) sirven para determinar el procedimiento de adjudicación, no para limitar la entrada a la puja.
- Solicita al Registro de la Propiedad la información actualizada para conocer las cargas ejecutadas (inscripciones 7ª y 9ª) y su importe exacto.
- Consulta la certificación catastral para verificar los datos físicos y la superficie de la vivienda en Carrer dels Cedres, 37.
- Solicita formalmente a la oficina judicial (TI de Reus, Juzgado 1ª Instancia nº 3) una inspección del inmueble para comprobar su estado y posible ocupación.
- Verifica en el Portal de Subastas del BOE si se añade documentación registral o gráfica actualizada antes del cierre.
- Calcula el capital total necesario, incluido el depósito del 5% (28.809 €) y el pago restante en 40 días tras la adjudicación, que suman más de 576.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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