Qué debes hacer en simple: (1) revisa el anuncio y documentos (especialmente cargas y situación registral), (2) si quieres pujar, prepara el depósito de 6.079,92 € (no es el precio de compra, es la garantía para participar), (3) realiza la puja en el Portal durante el periodo permitido, (4) si te adjudican, tendrás que completar el pago del precio de remate en el plazo legal. Traducción de lo importante: “valor de subasta” (121.598,58 €) es la referencia de salida; “depósito” (6.079,92 €) es la cantidad que te retienen para poder pujar.
Vivienda en Reus (Tarragona) en Subasta: cargas cuantificadas (hipoteca y embargo)
Vivienda en CL LLOVERA 53, 2º 1ª, Reus (Tarragona) con valor de subasta y tasación idénticos: 121.598,
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar es 121.598,58 € (aunque no haya puja mínima de participación). El depósito para pujar es 6.079,92 €. Como guía LEC: por encima del 50% (60.799,29 €) y sobre todo del 70% (85.119,006 €) se orienta la probabilidad de aprobación del remate según las reglas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en CL LLOVERA 53, 2º 1ª, Reus (Tarragona) con valor de subasta y tasación idénticos: 121.598,58 €. El depósito exigido es de 6.079,92 € y no hay puja mínima, pero eso no implica descuento de salida porque el precio arranca al 100% de la tasación. La subasta ha concluido el periodo de pujas y queda pendiente de cierre final y devolución de depósitos. Antes de entrar, hay que revisar con detalle las cargas del documento de cargas, especialmente la hipoteca vigente y el embargo anotado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 121.598,58 € (referencia clara para estimar descuento/neta).
- Depósito de participación cuantificado: 6.079,92 €.
- La subasta es judicial en vía de apremio y el BOE aporta datos registrales (finca registral 6669, IDUFIR y referencia catastral).
- Se describen umbrales LEC (50% y 70%) para orientar la estrategia de puja.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes: hipoteca vigente que motiva el procedimiento (principal 70.000 € y adicionales por intereses/costas) y anotación de embargo con principal 1.094.833,17 €.
- Posesión/visitable: no consta. No hay confirmación operativa de acceso o entrega real del inmueble.
- No hay “descuento” frente a tasación (valor de subasta = 121.598,58 €, mismo valor).
- La subasta figura como concluida en periodo de pujas y con devoluciones pendientes según el Portal: conviene revisar el estado final del cierre y adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActo de ejecución hipotecaria con valoración de salida igual a tasación (121.598,58 €). A nivel de riesgo, hay doble capa de trascendencia registral: (a) hipoteca vigente que motiva el procedimiento con principal 70.000 € e importes adicionales máximos para intereses/costas, y (b) anotación de embargo con cuantía principal extraordinariamente superior al valor de subasta. Aunque el procedimiento sea hipotecario, estas cifras obligan a estudiar el orden de preferencia registral y el posible mantenimiento/arrastre de cargas anteriores al remate (subrogación). Además, la situación posesoria y visitabilidad no constan en el expediente, así que la operativa de adquisición debe incorporar una verificación documental y práctica previa.
El riesgo es alto por una señal concreta y cuantificada: el activo llega con cargas relevantes documentadas en BOE, no solo con la advertencia estándar de subasta. En concreto, consta una hipoteca vigente y sin cancelar que origina el procedimiento, y además un embargo sobre la totalidad de la finca con importes muy elevados. A esto se suma que la situación posesoria no consta, así que no hay confirmación documental de ocupación o disponibilidad del inmueble.
La oportunidad es limitada porque no existe descuento inicial: el valor de subasta coincide con la tasación, así que el descuento respecto a referencia es 0%. Además, en la documentación de cargas aparecen una hipoteca que motiva el procedimiento, con principal de 70.000 € más intereses y costas, y un embargo sobre la totalidad de la finca a favor de BRAVO RENTING, S.L. con principal de 1.094.833,17 € e intereses y costas de 328.000,00 €. Esto hace que el atractivo real dependa de confirmar qué cargas subsisten y cómo impactan en el coste total de adquisición. Sin tasación: score 0 por falta de referencia
Para el pujador
IACon la información extraída del BOE se identifican dos cargas principales con importes: hipoteca vigente (principal 70.000 €; intereses ordinarios hasta 9.450 €; demora hasta 12.600 €; costas/gastos 7.000 €) y anotación de embargo (principal 1.094.833,17 €; intereses y costas 328.000 €). En la práctica, el impacto final depende del orden de preferencia y de cómo queden esas cargas “canceladas o subsistentes” tras la adjudicación; por eso la plataforma lo trata como riesgo alto hasta confirmar el detalle en la certificación de cargas.
No hay puja mínima indicada en el anuncio (pc_minimum_bid_raw: “Sin puja mínima”). Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja; en LEC estos valores (umbral 50% y umbral 70%) son referencias para la lógica de adjudicación/aprobación, no un requisito para poder presentar postura.
- Leer íntegramente el documento de cargas y confirmar qué gravámenes siguen vivos tras la subasta.
- Comprobar si la hipoteca vigente y el embargo anotado se cancelan o se arrastran con la adjudicación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 2 de Reus la nota simple y el estado registral actual.
- Confirmar si existe ocupación real del inmueble y si hay posibilidad de visita o inspección.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, impuestos, gastos y posibles cargas subsistentes.
- Revisar si el precio que piensas ofertar compensa frente al valor de tasación de 121.598,58 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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