1) Mira el valor de referencia: el precio de salida para comparar pujas es 250.804,12 €. 2) Para participar tendrías que consignar un depósito de 12.540,20 €. 3) Ojo con el lenguaje del BOE: “Sin puja mínima” significa que no hay un suelo de participación publicado; no significa que puedas llevarte el inmueble pagando “cero” o el 0%. 4) El art. 670 LEC marca umbrales (50%: 125.402,06 € y 70%: 175.562,884 €) como referencias de adjudicación; usa esto para decidir hasta dónde te interesa llegar. 5) Ten en cuenta la subrogación estándar: si existieran cargas/gravámenes anteriores no especificados aquí, podrían pasar al rematante según el procedimiento.
Dúplex en Torrent (Valencia) en Subasta: vivienda en planta 2 y 3, puerta 2
Subasta judicial de una vivienda dúplex en Torrent (Valencia), situada en C/ San Gregorio, Nº 28, A,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 250.804,12 €. Aunque el BOE indica “Sin puja mínima” (no hay un suelo de participación publicado), usa los umbrales del art. 670 LEC como guía de adjudicación: 50% = 125.402,06 € y 70% = 175.562,884 €. El depósito para participar fue de 12.540,20 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Subasta judicial de una vivienda dúplex en Torrent (Valencia), situada en C/ San Gregorio, Nº 28, A, planta 2, puerta 2. El valor de subasta y la tasación coinciden en 250.804,12 €, con un depósito de 12.540,20 € y sin puja mínima. No consta información posesoria ni documentos de cargas cuantificadas, así que antes de pujar conviene revisar bien la situación jurídica y la posible ocupación. Si te interesa el activo, el siguiente paso es contrastar el expediente y calcular tu precio máximo con margen de seguridad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 250.804,12 € (referencia clara para valorar la puja)
- Depósito para participar identificado: 12.540,20 €
- No constan cargas cuantificadas en la información extraída
- No hay “puja mínima” publicada (no figura un umbral previo de participación)
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable: “no consta”, lo que puede afectar a ocupación, acceso y gastos indirectos
- Información de documentos: “No hay documentos descargados” (falta material para verificar detalles adicionales)
- Cláusula estándar de subsistencia de cargas/gravámenes anteriores y posible subrogación del rematante
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl tratarse de una subasta judicial en vía de apremio, el dato económico clave es la igualdad entre valor de subasta y tasación (250.804,12 €), lo que elimina el “descuento por tasación” como factor de oportunidad. La ausencia de puja mínima y la inexistencia de cargas cuantificadas en la información extraída reducen incertidumbre documental, pero la falta de confirmación sobre posesión/visita mantiene un componente de riesgo relevante. Además, la cláusula BOE estándar sobre subsistencia de cargas/gravámenes anteriores y subrogación al remate requiere comprobación documental previa en el expediente (aunque aquí no consten documentos descargados).
El riesgo es medio porque faltan dos señales clave para cerrar el análisis: no consta situación posesoria y no hay documento de cargas ni cargas cuantificadas. Además, el BOE avisa de que el licitador asume la titulación existente o su inexistencia y que pueden subsistir cargas anteriores al crédito del actor, algo habitual en subastas judiciales pero relevante si no se ha revisado el expediente. No hay indicios concretos de riesgo alto como ocupación confirmada, cargas relevantes identificadas o un problema de titularidad específico, pero sí suficiente incertidumbre como para exigir revisión previa.
La oportunidad es limitada en precio: no hay descuento sobre tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 250.804,12 €, así que el descuento es 0%. Eso hace que el atractivo no esté en comprar por debajo de mercado, sino en entrar en un activo residencial concreto en Torrent con una estructura de puja flexible, ya que no hay puja mínima ni tramos entre pujas. Sin tasación adicional ni referencia de mercado aportada en el expediente, no puede afirmarse un gap claro frente a mercado; por eso el score es bajo en oportunidad y requiere mucha disciplina en el precio objetivo.
Para el pujador
IAEn la información extraída no se indican cargas cuantificadas ni un documento de cargas con importes. Aun así, el BOE incluye la cláusula estándar de que las cargas/gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor pueden continuar subsistentes y pueden trasladarse al rematante por subrogación si se adjudica.
“Sin puja mínima” significa que no aparece un importe mínimo publicado como barrera para participar. El valor de subasta (250.804,12 €) no es el “suelo” de puja necesariamente. Como referencia de adjudicación, el art. 670 LEC marca umbrales: 50% = 125.402,06 € y 70% = 175.562,884 €.
- Pide y revisa el expediente completo de la subasta para confirmar titularidad, cargas y estado procesal.
- Comprueba si la vivienda está ocupada, arrendada o vacía antes de fijar tu precio máximo.
- Contrasta la finca registral 49.896 y la referencia catastral 7885202YJ1678N0049RY con el inmueble anunciado.
- Verifica si existen cargas anteriores al crédito ejecutante que pudieran subsistir tras la adjudicación.
- Calcula tu puja máxima restando gastos, posibles contingencias legales y un margen de seguridad.
- Confirma que puedes inmovilizar el depósito de 12.540,20 € hasta el cierre de la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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