Inmueble residencial en Les Franqueses del Vallès, finca registral 5426 e IDUFIR 08116000192644, con tasación igual al valor de subasta (155.441,08 €). La participación requiere depósito (7.772,05 €) y no existe puja mínima (“Sin puja mínima”), por lo que el valor de salida no actúa como suelo de participación sino como referencia de adjudicación. El edicto indica situación posesoria “libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas”, pero también declara “vivienda habitual del demandado: Sí”; esta contradicción práctica requiere diligencia (actas, visitas, informes y lectura completa del certificado de dominio y cargas). En los datos extraídos no se cuantifican cargas adicionales, aunque hay certificación adjunta de dominio y cargas que conviene revisar íntegramente.

El riesgo es medio porque, aunque el expediente indica que la finca está libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas, también aparece como vivienda habitual del demandado, y eso obliga a revisar bien la situación posesoria real. Además, el BOE no cuantifica cargas y remite al certificado de dominio y cargas, así que no puede descartarse la existencia de gravámenes anteriores sin leer ese documento. No hay señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí hay suficiente incertidumbre documental para no tratarla como una operación simple.

La oportunidad es limitada en precio porque no existe descuento frente a tasación: el valor de subasta es 155.441,08 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento sobre referencia es 0%. Eso hace que el atractivo no esté en entrar barato respecto a mercado por subasta, sino en una posible compra a valor de referencia si el activo encaja por ubicación, tipología y estado. El depósito exigido es 7.772,05 €, una cifra moderada respecto al valor del bien, pero sin rebaja inicial el margen de seguridad es estrecho. Si buscas oportunidad real, aquí importa mucho confirmar cargas, estado y potencial precio de mercado en la zona antes de comprometer capital.