Subasta judicial en vía de apremio (procedimiento hipotecario según certificación de cargas). El valor de subasta (63.719,55 €) coincide con tasación y no existe puja mínima. La hipoteca principal declarada asciende a 64.000 € (más costes asociados 3.520 €) y además consta una anotación de embargo administrativo por 6.677,66 € de capital. En términos de riesgo, la proporción cargas/valor es desfavorable (aprox. 100% frente al valor), por lo que el “precio” nominal puede no reflejar el coste total económico. La visitabilidad marcada como “No” y la condición de vivienda habitual elevan el riesgo de falta de información y la complejidad de posesión.

El riesgo es alto por una señal muy concreta: consta una hipoteca registral de 64.000 € y además un embargo administrativo de la AEAT, lo que eleva la complejidad y puede afectar al coste final y a la limpieza de la adjudicación. A eso se suma que es vivienda habitual y no consta estado posesorio ni es visitable, así que no se puede verificar ocupación o estado real del inmueble. No dramatiza por sí solo, pero sí obliga a ser muy prudente porque hay carga relevante y poca visibilidad operativa.

La oportunidad es limitada y muy condicionada por las cargas: el precio de salida equivale al 100% de la tasación de 63.719,55 €, por lo que no existe descuento frente a referencia oficial. Además, el expediente recoge una hipoteca de 64.000 € y un embargo administrativo, lo que puede tensionar mucho la rentabilidad real si el adjudicatario asume parte de esas obligaciones o si hay costes de cancelación. La propia valoración de mercado es baja y con confianza baja, entre 56.073,2 € y 71.365,9 €, así que no hay un margen claro de compra muy por debajo del mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí; sí hay tasación, pero no aporta una rebaja inicial.