Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es especial porque no se vende la vivienda entera, sino la mitad de la propiedad. El precio de salida es 45.000 € y necesitas un depósito de 5.625 € para participar. La puja mínima no está especificada, pero los umbrales legales son 22.500 € (50% del valor) y 31.500 € (70%). El procedimiento es de venta directa (no es una subasta judicial con puja al alza), lo que significa que puedes presentar una oferta y el vendedor la acepta o no. Al comprar la mitad, compartirás la propiedad con otra persona; esto puede ser complejo si no hay acuerdo sobre el uso o venta futura.
Vivienda en Pont de Suert (Lleida): 50% de titularidad en subasta
Subasta del 50% de una vivienda de 78 m² en Pont de Suert (Lleida), con un precio de salida de 45.000 €, igual a su tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (45.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 31.713 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEsta es una venta directa, no una subasta con pujas. Puedes presentar una oferta económica. El depósito de 5.625 € es obligatorio para formalizar la oferta. No hay puja mínima explícita, pero los umbrales de adjudicación (50%: 22.500 €; 70%: 31.500 €) son referencias legales. Se recomienda ofertar por debajo del precio de salida si se considera que el valor real es menor.
Subasta del 50% de una vivienda de 78 m² en Pont de Suert (Lleida), con un precio de salida de 45.000 €, igual a su tasación. No hay descuento aparente ni pujas registradas, y se desconocen cargas, ocupación y el estado real del inmueble. El depósito exigido es de 5.625 € y la subasta finaliza el 25 de agosto de 2026. Conviene analizar el coste real de adquirir una cuota indivisa y la dificultad de vender o usar la vivienda sin el acuerdo del otro propietario.
Lo bueno
IA- Precio de salida igual a la tasación oficial.
- Ubicación en el centro de El Pont de Suert, capital de comarca con servicios.
- Depósito asequible del 12,5% (5.625 €).
- Sin cargas cuantificadas en el anuncio.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% de la vivienda (copropiedad).
- Falta información sobre el otro titular y el régimen de uso.
- No se ha podido visitar ni se conoce el estado de ocupación.
- No hay documento de cargas disponible, aunque no se mencionan cargas.
- Valoración de mercado con confianza baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una venta directa (no subasta judicial) del 50% indiviso de una vivienda. El precio de salida está alineado con la tasación, pero la valoración de mercado es orientativa (confianza baja). La falta de información sobre cargas, ocupación y el otro titular supone un riesgo adicional. El comprador deberá evaluar la viabilidad de una futura extinción del condominio o negociar con el copropietario. El depósito del 12,5% es estándar. No hay puja mínima explícita, pero se puede ofertar por debajo del precio de salida.
Riesgo medio (55/100) por la combinación de titularidad al 50% (pérdida de control, difícil venta o uso exclusivo) y la ausencia de información sobre cargas y situación posesoria. Aunque no constan cargas cuantificadas, la falta de documento de cargas y de visita impide verificar el estado real del inmueble o posibles ocupantes. El valor de tasación igual al precio de salida reduce el margen de seguridad. Sin señales de riesgo alto como cargas elevadas o desalojo confirmado, el riesgo se mantiene en nivel medio.
El precio de salida (45.000 €) coincide con la tasación, por lo que no hay descuento respecto a esa referencia. Sin embargo, la valoración de mercado estimada por Puja Clara oscila entre 39.600 € y 50.400 € (confianza baja), lo que sugiere un precio de salida dentro del rango de mercado, sin prima por debajo. No se dispone de tasación oficial ni datos municipales de €/m² que permitan contrastar con precisión. Además, solo se adquiere el 50% de la propiedad, lo que limita el control sobre el inmueble y su potencial de revalorización. Oportunidad débil: score 40.
Para el pujador
IANo se dispone de información sobre cargas en el anuncio. No consta documento de cargas ni importe de cargas. Se debe solicitar esta documentación al vendedor (Escrapalia) para descartar deudas hipotecarias u otras cargas.
No se especifica una puja mínima. El precio de salida es 45.000 €, pero al ser una venta directa, se pueden presentar ofertas inferiores. Los umbrales legales son orientativos: 22.500 € (50% del valor de tasación) y 31.500 € (70%).
- Solicitar nota simple registral para confirmar cargas, titularidad y gravámenes sobre la finca completa.
- Contactar al otro copropietario para negociar condiciones de uso, venta conjunta o posible adquisición de su parte.
- Visitar el inmueble físicamente para evaluar estado de conservación y posible ocupación.
- Calcular costes totales: ITP al 8% (3.600 € aprox.), gastos de gestión (3% sobre adjudicación) y posible subrogación a cargas preferentes.
- Analizar el mercado local de Pont de Suert para estimar rentabilidad por alquiler o reventa, considerando la estacionalidad turística.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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