Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es un proceso de venta directa: tú ofreces un precio (el valor de subasta es el de referencia) y si eres aceptado, compras la cuota. El depósito de 4.955 € se exige para participar. Al ser cuota indivisa, el piso no es 100% tuyo; deberás negociar con los otros propietarios.
Cuota del 25% de vivienda en Lleida (Av. Alcalde Rovira Roure, 42) – Venta directa con depósito
Se subasta una cuota indivisa del 25% sobre una vivienda ubicada en la Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (39.634 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 22.631 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una venta directa, no hay puja: se adquiere al precio fijado (39.634,34 €). Debes depositar 4.955 € como garantía. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art.670) no aplican en este tipo de venta.
Se subasta una cuota indivisa del 25% sobre una vivienda ubicada en la Av. Alcalde Rovira Roure 42, Lleida, con un valor de tasación y precio de salida idénticos de 39.634,34 €, y un depósito de 4.955 €. Al tratarse de una venta directa sin pujas, el comprador adquiere una participación minoritaria en un inmueble de 200 m² construidos, sin control total sobre el uso ni la gestión del bien. La oportunidad radica en acordar posteriormente con los copropietarios la extinción del condominio o vender la cuota, pero exige negociación y asunción de los costes derivados. Antes de participar, revisa las condiciones de venta, la situación posesoria real y las cargas registrales.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación oficial, sin sobreprecio inicial.
- Sin cargas cuantificadas ni documentos de cargas, lo que simplifica la operación.
- Ubicación en Lleida, con buenos servicios y conectividad (AVE).
- Venta directa sin competencia de puja: proceso más tranquilo.
Lo delicado
IA- Se vende solo el 25% de la vivienda, no la propiedad completa: no se obtiene uso exclusivo.
- Ocupación desconocida: no se sabe si la vivienda está ocupada o libre.
- No es visitable: no se puede acceder al inmueble antes de comprar.
- Tasación oficial igual al valor de salida: no hay descuento aparente.
- Copropiedad: cualquier decisión requiere acuerdo con los otros titulares del 75%.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa adquisición de una cuota del 25% puede ser interesante si se busca desbloquear una herencia o forzar la división de la cosa común. Sin embargo, el valor de tasación igual al de salida no muestra margen. La falta de cargas conocidas reduce riesgos, pero la copropiedad añade complejidad legal y de gestión.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas, la adquisición de una cuota indivisa implica inseguridad jurídica: el comprador queda vinculado a un régimen de copropiedad que requiere acuerdos para cualquier decisión, y la situación posesoria se desconoce, lo que podría derivar en ocupación por un tercero o por el resto de copropietarios. La falta de documentos de cargas impide verificar gravámenes ocultos, pero al no haber señales concretas de deudas elevadas, el riesgo se mantiene en nivel medio.
Sin tasación externa ni precio de mercado estimado, el valor de la cuota (39.634,34 €) se basa exclusivamente en la tasación oficial, por lo que no se puede calcular un descuento real. Al ser una cuota del 25%, el comprador no adquiere la propiedad plena, lo que limita la capacidad de decisión y uso, y complica la reventa. Debe contrastar este valor con el precio de mercado de viviendas similares en la zona para identificar si hay margen.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. No hay hipotecas ni embargos declarados. La ausencia de información no descarta la existencia de cargas no registradas; se recomienda pedir nota simple.
No hay puja mínima: es una venta directa con precio fijado. El valor de subasta (39.634,34 €) es el precio de venta, no un suelo de puja.
- Solicita a la gestora (Marcia Caldeira) el estado actualizado de cargas y la nota simple registral de la finca matriz.
- Visita el inmueble o sus inmediaciones para estimar su estado real y verificar la ocupación.
- Consulta con un abogado especializado las implicaciones fiscales y legales de adquirir una cuota indivisa.
- Averigua la identidad y voluntad de los copropietarios restantes para valorar la posibilidad de extinción del condominio.
- Comprueba el precio de mercado de viviendas completas en la misma zona para determinar si el coste total de consolidar la propiedad es viable.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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