Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial normal. Para participar, debes depositar 3.420 € en tu cuenta (el sistema retiene ese saldo). No hay un precio mínimo de salida, así que puedes pujar desde 0 €. La subasta dura 20 días y se alarga una hora si alguien puja al final. Si ganas, pagas el resto en 40 días. Las cargas que se mencionan significan que el local tiene una hipoteca viva de 10.103 € y deudas con el Ayuntamiento: tú las asumes al comprar.
Local comercial en Málaga en subasta judicial: desde 0 € de puja mínima
Local comercial en Calle Mármoles 32 (Málaga) a subasta judicial con valor de salida de 68.407,38 € y sin puja mínima. N…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. El depósito es de 3.420 € (5% del valor de subasta). Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (47.885 €), el juzgado aprueba el remate directamente. Si es inferior, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%. Las pujas se hacen online con firma electrónica.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle MÁRMOLES, nº 32, Planta baja, Puerta 01
Local comercial en Calle Mármoles 32 (Málaga) a subasta judicial con valor de salida de 68.407,38 € y sin puja mínima. No hay tasación oficial disponible, por lo que no se puede calcular descuento sobre valor real. Presenta cargas por 10.103,75 € y advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, lo que eleva la complejidad. Es imprescindible revisar la certificación de cargas completa antes de pujar y confirmar la situación posesoria del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (68.407 €) muy superior a la cantidad reclamada (33.679 €), lo que deja margen.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 0 € y marcar tu propio precio.
- Ubicación en Málaga capital, zona céntrica (Calle Mármoles), con potencial comercial.
- Depósito bajo: solo 3.420 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento real.
- Cargas por 10.103 € que el comprador debe asumir (hipoteca y embargo IBI).
- Posible nuda propiedad o usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: el local podría estar ocupado.
- Sin datos de valor de mercado: la oportunidad es difícil de evaluar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta derivada de una ejecución hipotecaria, con importe reclamado de 33.679 € frente a un valor de subasta de 68.407 €. Las cargas ascienden a 10.103 € (incluye hipoteca principal y embargo de IBI). Se advierte de posible nuda propiedad/usufructo, lo que afecta al pleno dominio. Sin tasación oficial, lo que hace difícil medir el descuento. El mercado local puede valorar en torno a 0 € por falta de datos. Recomendación: solicitar nota simple y certificación de cargas actualizada.
Riesgo medio. Las señales principales son: cargas cuantificadas (10.103,75 €) y la advertencia de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio. La situación posesoria no consta, hecho frecuente en subastas judiciales pero que añade incertidumbre. No se han detectado señales graves como ocupación confirmada o embargo preferente expreso, pero la combinación de cargas y posible nuda propiedad eleva el riesgo por encima de bajo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (68.407 €) proviene del procedimiento judicial, pero no hay tasación independiente ni datos de mercado en el análisis. Sin esa referencia, no se puede cuantificar un descuento real. La ausencia de puja mínima podría permitir ofertas bajas, pero el riesgo de cargas ocultas y la posible nuda propiedad recomiendan extrema cautela.
Para el pujador
IALas cargas ascienden a 10.103 € según el BOE, que incluyen: 1) Hipoteca a favor de Banco Español de Crédito (ahora Banco Santander) con responsabilidad de 55.380 € de principal, aunque la certificación indica 10.103 € como deuda pendiente actual; 2) Anotación de embargo administrativo del Ayuntamiento de Málaga por IBI y basura (1.901 €). Como comprador, asumes estas cargas y debes negociar con el banco su cancelación o subrogación.
No hay puja mínima establecida ("Sin puja mínima"). Puedes pujar cualquier cantidad desde 0 €. Los umbrales del 50% (34.203 €) y 70% (47.885 €) son referencias legales para la adjudicación, no para participar.
- Solicitar y analizar en detalle la certificación de cargas completa (disponible en el Portal de Subastas) para entender exactamente qué gravámenes subsisten y su cuantía actualizada.
- Verificar con el Registro de la Propiedad si la finca está gravada con nuda propiedad, usufructo u otras limitaciones que impidan adquirir el pleno dominio.
- Consultar en el Ayuntamiento de Málaga la situación urbanística del local y posibles deudas de IBI pendientes (aparece un embargo previo por IBI de 2010-2013).
- Intentar inspeccionar físicamente el local para comprobar su estado real y si está ocupado, contactando previamente con la autoridad gestora.
- Calcular el coste total estimado de adquisición incluyendo precio de remate, cargas subsistentes, impuestos y posibles gastos de desalojo o regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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