Subasta judicial en vía de apremio sin puja mínima, lo que permite pujas desde cualquier importe. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 106.743,84 € (50% del valor de subasta) y 149.441,38 € (70%). Si la mejor puja es inferior al 70%, el adjudicatario puede pedir la aprobación del remate si ofrece ese 70%. La cantidad reclamada es de 189.220,51 €, inferior al valor de subasta. No hay certificación de cargas, por lo que se recomienda obtener nota simple registral para conocer cargas ocultas.

Riesgo medio (score 40). La principal señal es la situación posesoria desconocida: no consta si la vivienda está ocupada, vacía o es vivienda habitual, lo que podría implicar un desalojo complejo. Además, no hay documento de cargas, por lo que desconocemos si existen hipotecas, embargos o deudas de comunidad previas que el adjudicatario deba asumir. La finca no está coordinada con el catastro, lo que puede generar discrepancias en superficie o titularidad. Es una subasta judicial en vía de apremio, un escenario típico con cierta opacidad, pero sin señales graves cuantificadas.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta se fija en 213.487,68 €, pero al no existir tasación oficial ni precio de mercado estimado, no podemos calcular el descuento. Esto no significa que no sea una oportunidad, pero obliga a investigar por cuenta propia el valor real del inmueble en la zona de Paterna. La ausencia de puja mínima permite ofrecer desde 1 céntimo, aunque lógicamente la puja competitiva se moverá en torno al umbral del 70% (149.441,38 €) que marca la Ley de Enjuiciamiento Civil para evitar la adjudicación directa al ejecutante.