Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Qué tienes: una vivienda en una subasta/venta publicada con valor de subasta 227.250 €. Depósito: 34.000 € (es el dinero que te piden para participar/gestionar la compra según condiciones de la plataforma/proceso). Posesión y cargas: en la ficha no se concreta si está ocupada ni qué cargas hay con importe. Cómo actuar: revisa si existe documentación de cargas y el estado de ocupación; si no hay, solicítala antes de avanzar. Umbrales LEC (50%/70%): aparecen como 113.625 € y 159.075 €, pero si tu caso fuera una venta directa/condiciones no equivalentes a una puja libre, tómalo como referencia, no como “precio mínimo garantizado” para entrar.
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria (Málaga) en Subasta: 227.250 € de valor de subasta
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria, con 87,57 m² construidos y un valor de subasta de 227.250 €, que …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (227.250 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 163.840 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa ficha no muestra puja mínima (no consta). Aunque se publican umbrales legales del 50% y 70% (113.625 € y 159.075 €), tómalo como referencia normativa, no como suelo garantizado, y céntrate en las condiciones reales de participación del proceso. Si vas a entrar, valida antes la situación posesoria y pide confirmación documental de cargas; el depósito indicado es 34.000 €.
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria, con 87,57 m² construidos y un valor de subasta de 227.250 €, que coincide con la tasación. El depósito exigido es de 34.000 € y no consta puja actual ni cargas cuantificadas en la ficha. La referencia de mercado estimada por la IA sitúa el rango entre 199.980 € y 254.520 €, con confianza baja. Antes de pujar, conviene revisar la documentación disponible y confirmar el estado posesivo y registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación publicados: 227.250 € (sin discrepancias en la ficha).
- Depósito informado: 34.000 €, con referencia clara para planificar la entrada.
- Referencia de mercado disponible (199.980 € a 254.520 €), útil para contrastar precio vs. entorno.
- No se indican cargas cuantificadas en la ficha (menos incertidumbre que si existieran importes claros, aunque no sustituye la verificación real).
Lo delicado
IA- Situación posesoria y si es visitable: no consta (incertidumbre operativa y de entrega).
- No hay documentación de cargas descargada ni texto de certificación de cargas en la ficha (riesgo de desconocimiento hasta revisar el documento real).
- No se aprecia descuento: el valor de subasta (227.250 €) cae dentro del rango estimado de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial de 87,57 m² en Rincón de la Victoria (finca 36748), con valor de subasta/tasación 227.250 € (sin descuento publicado). El depósito indicado es 34.000 €. La incertidumbre principal es posesoria/visitable (no consta) y la ausencia de certificación/documentación de cargas en la extracción disponible. La referencia de mercado (min 199.980 € / max 254.520 €) sugiere una valoración relativamente “en rango”, por lo que la rentabilidad depende más del resultado en cargas reales, estado físico y condiciones de entrega que de la diferencia precio-mercado.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar bien la operación: no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, tampoco hay documentación adjunta y la situación posesoria figura como no consta. Eso no significa necesariamente un problema grave, pero sí obliga a asumir incertidumbre real sobre costes y tiempos. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja, así que la horquilla de precio no está bien anclada.
La oportunidad es limitada en precio: no hay descuento frente a la tasación, porque el valor de salida es 227.250 € y la tasación también es 227.250 €, es decir, descuento 0%. La estimación de mercado disponible lo sitúa entre 199.980 € y 254.520 €, pero con confianza baja y sin referencia municipal de m², así que no compensa asumir ese rango como base sólida de compra. En este contexto, el activo solo tendría interés si se confirma un valor de mercado real por encima del precio de salida y si no aparecen cargas o incidencias que empeoren el coste total.
Para el pujador
IAEn la información extraída no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas. Por tanto, no es posible identificar importes de hipoteca/embargos/arrendamientos en esta ficha. Imprescindible revisar la certificación de cargas/estado registral real del expediente asociado a la finca.
No hay puja mínima publicada en la ficha (pc_minimum_bid_raw vacío). Por eso no puede definirse un “mínimo” literal de puja. Los umbrales 50%/70% que aparecen (113.625 € y 159.075 €) son referencias legales de adjudicación (art. 670 LEC) y no significan automáticamente que puedas participar con una puja equivalente a esos importes sin más.
- Solicitar y revisar la nota simple o cualquier documento registral disponible para confirmar titularidad, cargas y prioridad de gravámenes.
- Comprobar si existen ocupantes, arrendamientos o uso como vivienda habitual antes de calcular el coste real de entrada.
- Verificar el estado de conservación y el entorno exacto de la finca en Añoreta Golf para estimar reformas y salida al mercado.
- Calcular el coste total sumando precio de adjudicación, depósito, impuestos y posibles gastos de gestión del 4%.
- Comparar el precio de salida con ventas reales recientes de viviendas similares en Rincón de la Victoria.
- Confirmar el procedimiento de puja, plazos y requisitos de consignación antes de comprometer el depósito.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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