1) Revisa qué se vende: aquí no es el 100%, sino el 67% del pleno dominio (2-3). 2) Para participar, el depósito es 10.753,04 € y la puja mínima es 21.506,10 € (incrementos de 2.000 €). 3) La subasta termina el 09-11-2026 18:00 y puede ampliarse hasta 24 horas si hay una puja más alta cerca del final. Traduciendo el BOE: “puja mínima” es la mínima oferta para entrar al juego; el “valor de subasta” es la referencia base del expediente, no lo que vas a pagar necesariamente.
Parcela de terreno en Manilva (67% de pleno dominio) en Subasta: valor de subasta 215.060,97 €
Subasta de la AEAT sobre una parcela urbana en Manilva (Málaga), con un 67% del pleno dominio y una superficie de 2.200 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (268.826 €) muy por debajo del mercado estimado (6.820.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.988.162 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 10.753,04 €. La puja mínima para participar es 21.506,10 € e los incrementos son de 2.000 €. Como referencia legal (LEC art. 670), el 50% del valor de subasta está en 107.530,485 € y el 70% en 150.542,679 €: que una oferta supere esos umbrales orienta la adjudicación, pero no garantiza por sí sola el resultado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AR EL PEÑONCILLO 5
Subasta de la AEAT sobre una parcela urbana en Manilva (Málaga), con un 67% del pleno dominio y una superficie de 2.200 m2 en el sector SAU-3 El Peñoncillo. El valor de subasta es 215.060,97 € y la tasación asciende a 268.826,22 €, así que sale un 20% por debajo de esa referencia. El depósito exigido es de 10.753,04 € y la puja mínima indicada es de 21.506,10 €. Antes de pujar conviene revisar muy bien la titularidad, las cargas y la situación urbanística real del solar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 215.060,97 € con puja mínima 21.506,10 € (posibilidad de entrar con una oferta relativamente baja).
- El depósito está fijado en 10.753,04 €.
- El BOE indica posibilidad de prórroga hasta 24 horas por puja más alta.
- La descripción del inmueble aporta identificación registral e IDUFIR 29040000434608.
Lo delicado
IA- Se enajena el 67% del pleno dominio (2-3), no el 100%: hay que confirmar implicaciones prácticas.
- En la información adicional del BOE se mencionan anotaciones de embargo (letra D/V y letra E/W), aunque no hay importe cuantificado en la ficha.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas en esta ficha; la revisión registral/documental es más importante.
- La plataforma advierte que la tasación judicial (268.826,22 €) está muy por debajo del mercado estimado, lo que puede indicar desajuste.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario rústico/urbano en Manilva (sector SAU-3 “El Peñoncillo”). La descripción técnica indica superficie 2.200 m2 y edificabilidad 902,88 m2, uso residencial extensivo y tipología de vivienda unifamiliar aislada. La gran diferencia entre el valor de subasta (215.060,97 €) y el mercado estimado (6-7,6 M€ aprox.) es un indicador de potencial oportunidad, pero también de posible desajuste metodológico o de que el “mercado” esté estimado para un alcance distinto. Como contrapeso, el BOE señala anotaciones de embargo (sin importes cuantificados en la ficha) y la situación posesoria no consta. Además, al ser un 67% del pleno dominio, el comprador debe tener claro el encaje práctico de esa adquisición.
El riesgo se queda en nivel medio porque no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, pero sí aparecen dos embargos identificados en el resumen BOE: la anotación de embargo letra D prorrogada por la V y la letra E prorrogada por la W. Además, se enajena solo el 2/3 del pleno dominio, lo que añade complejidad jurídica y limita el control sobre el activo. No hay constancia de ocupación, visita ni vivienda habitual, así que no hay una señal grave de desalojo, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión documental. En resumen: no es un caso de riesgo alto por defecto, pero tampoco una compra simple.
La oportunidad existe porque el valor de subasta (215.060,97 €) está aproximadamente un 20% por debajo de la tasación judicial (268.826,22 €), y además la ficha sitúa el activo en una zona con fuerte diferencial respecto al mercado estimado. El análisis de mercado apunta a una horquilla muy superior, de 6.001.600 € a 7.638.400 €, pero esa referencia tiene fiabilidad baja y está afectada por una tasación judicial claramente desfasada, así que no debe tomarse como garantía de rentabilidad. El dato más relevante es que se trata de un solar de 2.200 m2 con edificabilidad de 902,88 m2 y uso residencial extensivo, por lo que el potencial depende de su aprovechamiento urbanístico real. La lectura crítica es que puede ser interesante si se confirma viabilidad urbanística, situación registral y coste total de adquisición.
Para el pujador
IALa ficha indica “No constan cargas cuantificadas” y no hay documento de cargas descargado. Aun así, en la información adicional del BOE se señala “posible embargo mencionado” y se ejecuta simultáneamente la anotación de embargo letra D prorrogada por letra V y la anotación de embargo letra E prorrogada por letra W. No se aportan importes concretos de esas cargas en los datos proporcionados, por lo que no es posible cuantificar su impacto aquí: hay que confirmarlo en la documentación complementaria del portal o en el Registro.
La puja mínima indicada es 21.506,10 €. En esta subasta, el valor de subasta es 215.060,97 € (referencia del expediente), pero la puja mínima permite empezar mucho más bajo. Los umbrales 50% y 70% (107.530,485 € y 150.542,679 €) son referencias del art. 670 LEC relacionadas con la dinámica de adjudicación, no el “suelo” estricto para poder participar.
- Verificar en el BOE y en el Registro de la Propiedad qué significa exactamente el 2/3 del pleno dominio y quién conserva el tercio restante.
- Comprobar si los embargos mencionados (letras D, V, E y W) tienen prioridad, alcance real y posible impacto económico.
- Revisar la clasificación urbanística del suelo y confirmar que la edificabilidad de 902,88 m2 es ejecutable sin condicionantes ocultos.
- Calcular el coste total real sumando precio objetivo, impuestos, notaría, registro y posibles gastos de urbanización o regularización.
- Consultar al Ayuntamiento de Manilva si existen expedientes urbanísticos, afecciones o limitaciones sobre la parcela.
- Confirmar si la cuota de urbanización del 3,26 % ya está asumida, pendiente o puede trasladarse al adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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