El procedimiento es una subasta judicial electrónica en el BOE, que dura 20 días naturales (del 9 al 29 de junio). Para participar necesitas un certificado digital o Cl@ve, y depositar 5.280 € (el 5% del valor de subasta) como garantía. Ese dinero se devuelve si no ganas la puja. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad. Eso sí, si tu puja es muy baja (menos del 50% del valor de subasta), el juzgado puede decidir no aprobar la venta. Además, como es la vivienda habitual del deudor, hay plazos especiales para que el deudor pueda pagar y parar la subasta.
Vivienda en Nájera (La Rioja) en Subastas Judiciales: Piso de 66 m² por 105.600 €
Un piso de 66 m² en Nájera (La Rioja) sale a subasta por un valor de 105.600 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero regístrate en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital o Cl@ve. El depósito es de 5.280 € (se ingresa por medios electrónicos). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. Los umbrales importantes: si tu puja es igual o superior a 73.920 € (70% del valor de subasta), la adjudicación es automática. Si es inferior, el ejecutante (banco) puede mejorar la postura o pedir la adjudicación. Las pujas se pueden hacer durante 20 días, y la subasta se cierra una hora después de la última puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda o piso tercero izquierda, con todas sus dependencias. Ocupa una superficie construida de 66 m2. Linda: derecha, calle Arrabal de la Estrella; Izquierda, solar del Ayuntamiento; Fondo, edificio número 7; y Frente, escaleras y piso derecha de su planta. Se le asigna u… Ver completo
Vivienda o piso tercero izquierda, con todas sus
dependencias. Ocupa una superficie construida de 66 m2. Linda:
derecha, calle Arrabal de la Estrella; Izquierda, solar del
Ayuntamiento; Fondo, edificio número 7; y Frente, escaleras y
piso derecha de su planta.
Se le asigna una cuota de participación en el inmueble del
12,80%.
Un piso de 66 m² en Nájera (La Rioja) sale a subasta por un valor de 105.600 €. La vivienda es la residencia habitual del deudor y no se aporta tasación de referencia, lo que dificulta evaluar el descuento real. Para participar, es esencial revisar la certificación de cargas del BOE y evaluar el coste total más allá del precio de salida.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 105.600 €, con una deuda reclamada de solo 59.844,96 €, lo que deja margen para pujas competitivas.
- Subasta electrónica en el BOE, proceso transparente y con plazos claros (20 días naturales).
- No hay puja mínima, lo que permite participar con cualquier importe (aunque con riesgos de no aprobación si es muy baja).
- El depósito es solo del 5% (5.280 €), un importe asequible frente al valor del inmueble.
Lo delicado
IA- No consta la tasación oficial del inmueble, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el mercado.
- Es la vivienda habitual del deudor, lo que implica riesgos de desalojo conflictivo y plazos legales de protección (posibilidad de rehabilitación del préstamo).
- La certificación de cargas existe, pero en el texto extraído no se detallan importes; es obligatorio revisar el documento original para conocer las cargas preferentes que subsisten.
- La situación posesoria se declara como 'no consta', lo que significa que no se sabe si la vivienda está ocupada o en qué estado se encuentra.
- La referencia catastral y la descripción indican una cuota de participación del 12,80% en el inmueble, lo que podría implicar elementos comunes o una configuración atípica (revisar la finca registral).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (EJH 1062/2021) promovida por Unión de Créditos Inmobiliarios. El valor de subasta es de 105.600 €, pero la deuda reclamada es de 59.844,96 €, lo que indica que el valor de subasta probablemente se fijó por el tipo de la tasación hipotecaria inicial, no por el importe de la deuda. La ausencia de tasación actual impide calcular el LTV real. El hecho de que se haya calificado como vivienda habitual otorga al deudor derechos de rehabilitación del préstamo y plazos preferentes para la adjudicación por parte del ejecutante. La certificación de cargas está disponible, pero en el texto extraído no se detallan importes; es posible que existan cargas posteriores (embargos de otros acreedores) que subsistan tras la subasta, lo cual debe revisarse en el documento original.
El nivel de riesgo es medium porque no se han detectado señales de riesgo graves y cuantificadas. La vivienda es habitual del deudor, una condición que, aunque puede complicar la posesión, no supone una señal de ocupación confirmada. La certificación de cargas menciona la posible existencia de gravámenes anteriores, pero no especifica importes, por lo que es necesario consultar el documento completo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 105.600 € y el depósito es de 5.280 € (5% del valor de subasta). Para conocer una posible oportunidad, primero hay que buscar el valor de mercado de inmuebles similares en la zona.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE, existen cargas o gravámenes anteriores al crédito de Unión de Créditos Inmobiliarios que continuarán subsistentes tras la subasta. El licitador queda subrogado en la responsabilidad derivada de esas cargas. En el documento extraído no se detallan importes ni acreedores, pero se puede consultar la certificación registral completa en el Portal de Subastas (enlace disponible). Es probable que exista la hipoteca que originó la ejecución y posibles embargos de otros acreedores posteriores. Se debe analizar el documento original con un profesional.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si ofreces menos del 50% del valor de subasta (52.800 €), el juzgado podría no aprobar el remate. El valor de subasta (105.600 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales, no el precio de salida obligatorio.
- Consulta el documento 'Certificado de Dominio y Cargas' adjunto en el BOE para conocer el importe exacto de cualquier hipoteca o gravamen pendiente.
- Busca el valor de mercado actual de pisos de 66 m² en Nájera para compararlo con el precio de salida de 105.600 €.
- Contacta con el juzgado gestor (Juzgado de Primera Instancia Nº3 de Logroño, teléfono 941296514) para preguntar por el estado posesorio y si la vivienda es visitable.
- Calcula el coste total de adquisición, incluyendo el precio de remate más las cargas identificadas y los gastos de notaría y registro.
- Prepara la documentación necesaria y el depósito de 5.280 € en la cuenta correspondiente para poder presentar una puja válida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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