1) Revisa el BOE y, sobre todo, la certificación de cargas (aquí solo se ve una guía, y la cifra exacta de cargas no está en el texto aportado). 2) Si decides pujar, prepara el depósito: 6.518,77 €. 3) El valor de subasta es 130.375,50 € (esto no es necesariamente tu “suelo” real de puja). 4) La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00 y existe posibilidad de prórroga hasta 24 horas por la puja más alta según el BOE.
Vivienda en Alcantarilla (Murcia) en Subasta: valor de subasta 130.375,50 €
Vivienda de 114,12 m² en Camino de los Romanos, 19 (Alcantarilla, Murcia), con valor de subasta de 130.375,50 € y depósi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (130.376 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 114.497 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 130.375,50 € y el depósito para pujar es 6.518,77 €. En la ficha no hay “puja mínima” (pc_minimum_bid_raw: Sin puja mínima), así que tu estrategia debe basarse en tu máximo de compra. Como referencias legales, el umbral 50% está en 65.187,75 € y el umbral 70% en 91.262,85 € (afectan a posibles mejoras del precio posteriores si no se alcanzan).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Camino de los Romanos, 19
Vivienda de 114,12 m² en Camino de los Romanos, 19 (Alcantarilla, Murcia), con valor de subasta de 130.375,50 € y depósito de 6.518,77 €. La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00 y no tiene puja mínima, así que el precio de entrada puede moverse desde el primer postor. Es una vivienda habitual y el BOE indica que existen cargas documentadas, por lo que antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y el estado posesoriо. Si encaja en tu estrategia, toca comprobar documentación, ocupación y costes reales antes de depositar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 130.375,50 €
- Depósito para pujar relativamente controlado: 6.518,77 €
- Hay referencia de mercado estimado por la plataforma (rango 145.617,12 € a 185.330,88 €) para contrastar la oportunidad
- Incremento de puja definido: 2.607,52 €
Lo delicado
IA- No consta tasación en la información disponible (no se puede calcular descuento sobre tasación con los datos de esta ficha)
- Existen indicios de hipoteca y embargo, pero no aparecen importes concretos aquí; hay que verificarlos en la certificación de cargas
- La vivienda se declara como habitual de los demandados (posible impacto en la posesión/tiempos)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda 3ª planta (segunda escalera) con 114,12 m2 y cuota 3,93%, IDUFIR 30036000016766, finca registral 9462. En la ficha de BOE se indica vivienda habitual de los demandados (por domicilio catastral), pero no hay detalle de “no visitable” confirmado en el texto. Cargas: la certificación/lectura extraída sugiere hipoteca y embargo, aunque no se incorporan importes numéricos en el contenido disponible; por tanto, el mayor foco de riesgo es cuantificar el remanente de gravámenes y su estado (amortizado, ejecución en curso, etc.) antes de proyectar la rentabilidad. Económicamente: sin tasación, el descuento frente a mercado solo puede orientarse por el rango estimado por la plataforma, y el cálculo definitivo debe incluir impuestos, gastos y posibles responsabilidades registrales asumidas por subrogación.
El riesgo es medio porque el inmueble figura como vivienda habitual de los demandados y además consta que no es visitable, dos señales que obligan a ser prudente con la posesión real y el estado interior. También aparecen cargas registrales en el BOE y en el texto se menciona una hipoteca y un embargo, aunque sin importe cuantificado en la información publicada, por lo que la lectura de la certificación es imprescindible. No es un riesgo alto por defecto, porque no hay cuantías concretas que demuestren un pasivo desproporcionado, pero sí hay incertidumbre suficiente para exigir revisión documental completa antes de pujar.
No hay tasación: score 0 por falta de referencia. Aun así, el activo parte de 130.375,50 € y la estimación de mercado interna sitúa la vivienda entre 145.617,12 € y 185.330,88 €, lo que deja el precio de salida por debajo del rango estimado, aunque con confianza baja. En términos de comparación directa, el valor de subasta supone aproximadamente un 10,8% menos que el mínimo estimado de mercado, pero esa ventaja puede quedar muy diluida por cargas, gastos e impuestos. La oportunidad existe solo si confirmas que las cargas reales son asumibles y que la posesión no complica la recuperación del inmueble.
Para el pujador
IASegún la información disponible: hay constancia de hipoteca y también de embargo en la extracción, pero el texto aportado no incluye el importe exacto de esas cargas. El BOE indica que se cancelan la carga que da lugar a la subasta y las posteriores; se mantienen posibles cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Además, pueden existir afecciones y costes adicionales por impuestos y otros gastos de transmisión. Resultado práctico: antes de pujar, debes confirmar importes concretos y estado en la certificación de cargas oficial descargable.
En esta subasta no hay puja mínima fija en la ficha (pc_minimum_bid_raw: Sin puja mínima). Ojo: que no exista “puja mínima” no significa que el valor de subasta sea el suelo exacto al que puedas pujar; el portal registra incrementos y aplican reglas de la LEC. Como referencia legal para consecuencias posteriores, el umbral 50% (LEC art. 670) es 65.187,75 € y el umbral 70% es 91.262,85 €.
- Leer la certificación de cargas completa y localizar el importe real de la hipoteca, el embargo y cualquier carga anterior o preferente.
- Comprobar si la vivienda sigue ocupada y si la condición de vivienda habitual puede retrasar la toma de posesión.
- Recalcular tu tope de puja sumando precio, depósito, posibles cargas, ITP y gastos de adjudicación.
- Verificar en Catastro y Registro que la descripción, superficie y referencia catastral coinciden con el inmueble ofertado.
- Revisar si hay información adicional en los documentos del BOE sobre conservación, deudas comunitarias o incidencias procesales.
- Definir de antemano el máximo que pagarías teniendo en cuenta que no hay puja mínima y que la puja pública puede prorrogarse.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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