1) Revisa la vivienda en el BOE: ubicación, superficie (93,24 m2) y que incluye trastero. 2) Para pujar necesitas depositar 4.943,23 €. 3) En esta subasta no hay “puja mínima” (no se fija un suelo), pero la ley usa umbrales de referencia: 50% = 49.432,315 € y 70% = 69.205,241 €. 4) Antes de pujar, mira la certificación de cargas descargable: aunque no se indiquen cifras exactas de cargas en el resumen, el BOE deja claro que hay hipoteca y que podrías quedarte subrogado, con un posible aumento del principal hasta 130.000 €.
Vivienda en Murcia (c/ Almirante Malaspina, 4) en Subasta: inmueble con hipoteca a la que puede subrogarse
Vivienda en Murcia, en c/ Almirante Malaspina, 4, con 93,24 m2 y trastero anejo en planta cuarta.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (98.865 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 97.134 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima (el BOE indica “Sin puja mínima”), pero el portal usa umbrales de referencia por ley: 50% = 49.432,315 € y 70% = 69.205,241 €. Empieza tu estrategia revisando hipoteca y cargas reales en la certificación; luego decide el máximo que te encaja considerando costes e incertidumbre de posesión.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Almirante Malaspina, 4
Vivienda en Murcia, en c/ Almirante Malaspina, 4, con 93,24 m2 y trastero anejo en planta cuarta. Sale por 98.864,63 €, frente a una tasación de 178.953 € y con un depósito de 4.943,23 €. La puja no tiene mínimo y termina el 20-10-2026 a las 00:06:41. Antes de pujar hay que revisar la hipoteca y la documentación de cargas, porque el comprador puede subrogarse en el crédito y la finca arrastra una situación jurídica que exige comprobar el coste real final.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (98.864,63 €) por debajo del mercado estimado (rango 118.974,24 €–151.421,76 €), con descuento aproximado del 17% sobre el mínimo estimado.
- Depósito publicado de 4.943,23 € para participar.
- Incluye trastero en planta cuarta, lo que puede mejorar la utilidad del activo frente a una vivienda sin anejos.
Lo delicado
IA- Existe hipoteca preferente y el adjudicatario puede subrogarse: el BOE avisa de que el principal podría aumentar hasta un máximo de 130.000 €.
- No consta situación posesoria y la visita figura como no autorizada (no visitable) salvo que se acredite poseedor u ocupante, lo que incrementa la incertidumbre operativa.
- Aunque en el resumen se indica que no hay cargas cuantificadas en el BOE, la certificación de cargas debe revisarse para confirmar importes y estado actual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio sobre vivienda con trastero, sin puja mínima establecida en la ficha. Económicamente, el valor de subasta (98.864,63 €) se sitúa por debajo del rango de mercado estimado (118.974,24 €–151.421,76 €), lo que favorece la oportunidad. El punto crítico es el riesgo financiero asociado a la hipoteca preferente a la que el adjudicatario puede subrogarse: el BOE indica un saldo por principal de 80.088,37 € a 24/02/2025, con advertencia de que podría aumentar hasta 130.000 €. En parallel, la información posesoria y la visitabilidad son inciertas (“no consta / no visitable”), por lo que la diligencia debida debe incluir verificación registral, estado de la ejecución y situación real del inmueble mediante la documentación completa.
Riesgo medio por dos señales concretas: no consta la situación posesoria y el inmueble no fue accesible al perito en su momento porque lo impedía el propio demandado, que ocupaba la vivienda. A eso se suma que existe hipoteca inscrita con subrogación posible y un aviso oficial de que el saldo deudor podría aumentar hasta un máximo de 130.000 €. No estamos ante un riesgo alto automático, porque no consta una ocupación confirmada ni cargas cuantificadas elevadas en el BOE, pero sí hay incertidumbre suficiente como para revisar muy bien antes de ofertar.
La oportunidad existe porque el precio de salida está un 44,75% por debajo de la tasación oficial de 178.953 €: se entra con un descuento fuerte sobre una referencia objetiva. Además, el valor estimado de mercado calculado para la zona se mueve entre 118.974,24 € y 151.421,76 €, así que el precio de salida también queda por debajo de esa horquilla. El atractivo, sin embargo, no es “barato y ya está”: hay que considerar que el comprador puede subrogarse en la hipoteca y que el saldo deudor informado puede alcanzar hasta 130.000 €, por lo que el coste real puede subir mucho. La estrategia sensata es pujar solo si has validado cargas, posesión y coste total final con la documentación oficial.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y las posteriores, pero se mantienen posibles cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Además, hay hipoteca preferente (acreedor Caixabank, S.A., según el aviso) y se menciona un saldo por principal de 80.088,37 € a 24/02/2025, con advertencia de que al tratarse de un crédito no vencido el comprador podría responder con la finca hasta un máximo de 130.000 € (además de intereses y otros conceptos). También consta que existe anotación/figura de embargo en la descripción de cargas, aunque el extracto no aporta cuantía concreta.
En esta subasta no hay puja mínima: el BOE marca “Sin puja mínima”. Esto no significa que el valor de subasta sea el suelo de participación; simplemente indica que el portal no fija un mínimo de entrada. Si quieres orientarte, la referencia legal del art. 670 LEC es 50% = 49.432,315 € y 70% = 69.205,241 €, que sirven para entender el margen de mejora y cómo puede evolucionar el procedimiento, no como una cifra automática garantizada de adjudicación.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si la hipoteca inscrita sigue vigente y en qué importe exacto responde la finca.
- Verificar el aviso oficial del BOE sobre el saldo de la hipoteca: puede subir hasta un máximo de 130.000 €.
- Confirmar la situación posesoria real: quién ocupa la vivienda hoy, si está vacía y si hay riesgo de desalojo o retrasos.
- Comprobar en el Registro la finca 27129 y revisar si existen cargas anteriores o del mismo rango que no se cancelen con la subasta.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, depósito, ITP, notaría, registro y posibles gastos de lanzamiento o abogado.
- Pedir una valoración independiente de la zona para contrastar si el descuento compensa la deuda hipotecaria asumible.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔