Qué es: es una subasta judicial de una vivienda adosada en Gines. Qué tienes que hacer para pujar: pagar el depósito de 4.539,34 € (requisito típico para participar en subastas electrónicas). Cuánto pujar: no hay puja mínima (puedes pujar, pero para que te aprueben el remate suelen mirarse umbrales como 50% y 70% del valor de subasta). Riesgo principal en tu caso: el BOE advierte posible nuda propiedad y posible usufructo, así que aunque ganes, puede no ser “pleno dominio” para disfrutar de inmediato.
Vivienda adosada en Gines (Sevilla) en Subasta: valor de subasta 90.786,72 €
Vivienda unifamiliar adosada en calle Pilar Miró 20, Gines (Sevilla), con 127 m² construidos y aparcamiento de 19 m², co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 15.300,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 207.580 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 4.539,34 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, pero para la aprobación del remate se miran umbrales legales: 50% = 45.393,36 € y 70% = 63.550,704 € (sobre el valor de subasta 90.786,72 €). Dado que no consta tasación en la ficha, tu estrategia debería basarse en el mercado estimado y, sobre todo, en cómo te afecta la posible nuda propiedad/usufructo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEsuperficie construida 127 metros cuadrados; superficie del aparcamiento 19 metros cuadrados; año de construcción 2008; el número de referencia catastral actualizado es 8127701QB5482N0023WQ, el cual sustituyó al anterior que era 8126501QB5482N0001LI ; CLASIFICACION URBANISTICA: Zo… Ver completo
superficie construida 127 metros cuadrados; superficie del aparcamiento 19 metros cuadrados; año de construcción 2008; el número de referencia catastral actualizado es 8127701QB5482N0023WQ, el cual sustituyó al anterior que era 8126501QB5482N0001LI ; CLASIFICACION URBANISTICA: Zona
de viviendas unifamiliares adosadas tipo C-ONCE. NUMERO MAXIMO DE PLANTAS: dos. ALTURA MAXIMA: siete metros. SUPERFICIE EDIFICABLE: ciento veinticinco con sesenta y ocho metros cuadrados. OCUPACION MAXIMA: ochenta por ciento. USO PRINCIPAL: Residencial: vivienda unifamiliar adosada en Régimen de VPO. USOS COMPLEMENTARIOS COMPATIBLES: Comercial, Administrativo, equipamiento comunitario, Aparcamiento-Garaje. NUMERO DE VIVIENDAS: una -unifamiliar entre medianeras-.- La vivienda se desarrolla en dos plantas -baja y primera-, convenientemente distribuidas y un garaje cubierto, bajo el forjado de la planta alta.- La vivienda tiene una superficie construida de ciento seis metros con sesenta decímetros cuadrados y útil de ochenta y nueve metros con setenta decímetros cuadrados.- La plaza de aparcamiento tiene una superficie construida de diecinueve metros con ocho decímetros cuadrados y útil catorce metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados.- La edificación ocupa una superficie en la parcela de setenta metros cuadrados.- El resto de la parcela, lo no edificado, se destina a espacios libres.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE PILAR MIRÓ Nº 20
Vivienda unifamiliar adosada en calle Pilar Miró 20, Gines (Sevilla), con 127 m² construidos y aparcamiento de 19 m², construida en 2008 y con vivienda habitual del ejecutado. El valor de subasta es 90.786,72 € y el depósito exigido es 4.539,34 €, sin puja mínima. Consta un importe de cargas declarado de 15.300 € y el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, además de usufructo. Antes de pujar, conviene revisar la certificación de cargas y confirmar la situación real del dominio y de la posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 90.786,72 € muy por debajo del rango de mercado estimado (268.224 € a 341.376 €).
- Depósito para participar de 4.539,34 €, cuantía conocida y relativamente asumible frente al valor.
- Incremento de puja definido (1.815,73 €), útil para planificar tu estrategia de pujas.
- Hay documentación descargable (edicto y certificación de titularidad y cargas).
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad o dominio directo según advertencia del BOE: puede afectar a tu derecho real y a la disponibilidad del inmueble.
- Posible usufructo vigente y/o existencia de terceros poseedores según la forma en que se advierte en el expediente.
- Estado “no visitable”/situación posesoria no consta: no puedes asumir condiciones reales del inmueble ni quién lo ocupa.
- Cargas cuantificadas que el comprador asume (15.300 €) y subrogación a cargas/gravámenes anteriores.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda unifamiliar adosada de 2 plantas con aparcamiento (127 m² construidos) en Gines (Sevilla), año 2008. Referencias registrales/catastrales constan (IDUFIR 41030000837730 y ref. catastral 8127701QB5482N0023WQ). Económicamente: valor de subasta 90.786,72 € y depósito 4.539,34 €. Cargas: existe hipoteca y se cuantifica importe de cargas asumibles por el comprador en 15.300 € (además, en el texto BOE de ejecución hipotecaria se reflejan importes de principal/intereses/costas, aunque la cifra cuantificada a asumir en la ficha está normalizada en 15.300 €). Riesgo jurídico/posesorio: advertencia expresa de posible nuda propiedad o dominio directo y constancia de no visitable/no consta para situación posesoria: clave revisar certificación registral completa y estado de usufructo o titulares de derechos reales.
El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a revisar mucho más allá del precio: el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, y también aparece referencia a usufructo, lo que puede significar que no se transmite pleno dominio. Además, consta una vivienda habitual y no se informa de visita ni de la situación posesoria real, así que la toma de posesión puede ser incierta. A eso se suma la existencia de cargas cuantificadas por 15.300 € y la necesidad de confirmar qué parte sigue vigente frente al remate.
La oportunidad es alta por precio: la salida de 90.786,72 € queda un 66,1% por debajo del valor de mercado estimado mínimo de 268.224 € que hemos calculado, aunque esa referencia tiene confianza baja. Además, el depósito es relativamente contenido, 4.539,34 €, lo que reduce la barrera de entrada. Pero no hay tasación oficial aportada en el expediente: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El descuento aparente es muy fuerte, pero hay que descontar también las cargas declaradas de 15.300 € y el posible problema de estructura del derecho transmitido.
Para el pujador
IACargas declaradas en BOE: importe normalizado 15.300 € (cargas cuantificadas). En el texto del procedimiento hipotecario se describen importes de ejecución (principal 72.629 €, intereses ordinarios 2.198,92 €, intereses de demora 6.556,66 €, costas 10.894,35 € y gastos 1.452,58 €). Para tu decisión, lo determinante es qué parte se considera asumible por el adjudicatario en la subrogación y si existen además afecciones fiscales sin importe. Revisa la certificación de cargas para confirmar el alcance exacto.
No hay puja mínima (“Sin puja mínima”). Ojo: el valor de subasta (90.786,72 €) no es el “suelo” por debajo del cual no puedas pujar. Lo que suele marcar el encaje de remate/aprobación son los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 45.393,36 € y 70% = 63.550,704 €.
- Pide y revisa la certificación registral completa y el documento de cargas para verificar nuda propiedad, usufructo y qué se transmite exactamente.
- Comprueba en Catastro y Registro que la finca coincide con la vivienda de 127 m² y el garaje de 19 m² de la calle Pilar Miró 20.
- Valora el coste real de adquisición sumando precio, cargas declaradas de 15.300 €, ITP y posibles gastos de cancelación o posesión.
- Confirma con un abogado si la referencia a vivienda habitual y la posible nuda propiedad afectan al desalojo o al uso inmediato del inmueble.
- Consulta si existe ocupación efectiva o arrendamiento, porque el expediente dice que no consta la situación posesoria y no es visitable.
- Define tu puja máxima con margen suficiente frente al valor de mercado estimado y no solo frente al precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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