1) Revisa el BOE y, sobre todo, la Certificación de cargas (porque el importe exacto de cargas no aparece claramente en el texto). 2) Pujas dejando el depósito de 5.457,60 €. 3) Usa los umbrales del art. 670 LEC como guía: 50% = 54.576 € y 70% = 76.406,40 €, pero aquí no hay puja mínima, así que “puja mínima” y “valor de subasta” no son lo mismo. Traducción rápida: el valor de subasta es la referencia general (109.152 €), el depósito es el dinero que aseguras para participar (5.457,60 €) y los umbrales 50%/70% orientan el mecanismo posterior si no se llega a ciertos porcentajes.
Vivienda en Murcia (Alquerías) en Subasta: 109.152 € de valor de subasta, puja mínima sin mínimo
Vivienda tipo C de 90 m² en c/ San Francisco, 2 (Alquerías, Murcia), con valor de subasta de 109.152 € y depósito de 5.4…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (109.152 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 93.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00 (con posible prórroga según el BOE). El depósito para pujar es 5.457,60 €. No hay puja mínima (según la ficha), pero como referencia legal del art. 670 LEC: 50% = 54.576 € y 70% = 76.406,40 €; decide tu puja máxima considerando mercado, posibles cargas confirmadas y gastos/impuestos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ San Francisco, 2 Alquerías
Vivienda tipo C de 90 m² en c/ San Francisco, 2 (Alquerías, Murcia), con valor de subasta de 109.152 € y depósito de 5.457,60 €. La referencia de mercado estimada por Puja Clara sitúa el rango entre 114.840 € y 146.160 €, así que la salida entra con descuento frente a esa horquilla. La subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00 y no tiene puja mínima. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas y confirma la situación posesoria, porque el inmueble no consta como visitable y hay señales registrales que conviene verificar.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 5.457,60 €.
- El BOE indica que se cancela la carga registral que origina la subasta y las posteriores.
- Mercado estimado en Murcia: el valor de subasta está cerca del rango bajo del mercado (posible compra sin gran sobrecoste por precio).
- Umbrales LEC calculados y claros: 50% = 54.576 € y 70% = 76.406,40 €.
Lo delicado
IA- No hay tasación judicial disponible (dato vacío), por lo que no hay referencia oficial de descuento.
- No consta puja mínima; la estrategia de puja debe basarse en umbrales/mercado y no en “precio suelo”.
- Hay indicios de hipoteca y embargo, pero el BOE no muestra importes cuantificados de cargas: hay que confirmar en la Certificación de cargas.
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta/no visitable (incertidumbre sobre estado y acceso).
- La ficha advierte subrogación en cargas anteriores o del mismo rango: el coste real puede aumentar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActo inmobiliario judicial en vía de apremio sobre vivienda (90 m²) con cuota 3,322%. La propia guía del BOE indica cancelación de la carga que da lugar a la subasta y de las posteriores, pero se mantiene la posibilidad de subrogación en cargas anteriores o del mismo rango. Hay constancia de hipoteca/embargo en la extracción, pero sin importes concretos en el texto facilitado. Oportunidad moderada-baja: el valor de subasta (109.152 €) está próximo al rango bajo del mercado estimado (114.840 €). No existe tasación disponible (dato vacío), por lo que el análisis de descuento se apoya en mercado estimado y en la verificación real de cargas y gastos adicionales.
Riesgo medio porque la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, así que no puedes comprobar de primera mano su estado ni si está ocupado. Además, en la información registral aparecen señales de hipoteca y embargo en el análisis de cargas, aunque el BOE indica que la carga que da lugar a la subasta y las posteriores se cancelan y que hay que revisar la certificación para el detalle exacto. No vemos una señal grave cuantificada que obligue a clasificarlo como alto, pero sí suficientes incógnitas para no tratarlo como una compra sencilla.
La oportunidad es moderada: el precio de salida de 109.152 € queda aproximadamente un 5% por debajo de la referencia de mercado mínima estimada (114.840 €) y hasta un 25% por debajo del máximo (146.160 €). Además, la subasta no tiene puja mínima, lo que deja margen para entrar con estrategia si el interés es bajo. El punto clave es que no hay tasación oficial publicada en BOE, sino una estimación de mercado; por eso el score no puede ser más alto y la compra debe hacerse con prudencia. Si tu objetivo es inversión, aquí la ventaja depende de confirmar cargas, estado real y coste total final antes de pujar.
Para el pujador
IAEn el BOE se indica que se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero que se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, subrogándose el adjudicatario en su responsabilidad. En el texto extraído aparece que consta hipoteca (sin importe concreto) y consta embargo (sin importe concreto). Por tanto, el análisis económico depende de la Certificación de cargas descargable: hay que identificar si queda alguna carga anterior o del mismo rango y su cuantía exacta, porque no está cuantificada en el material textual proporcionado.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de entrada publicado como cifra fija en la ficha del portal. Ojo: el “valor de subasta” (109.152 €) tampoco equivale automáticamente al suelo de participación. Los importes de referencia del art. 670 LEC que sí aparecen son 50% = 54.576 € y 70% = 76.406,40 €, orientativos para el mecanismo posterior si no se alcanzan ciertos porcentajes, no como regla de “puja mínima” para poder participar.
- Leer la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos y comprobar si existe alguna carga anterior o del mismo rango.
- Confirmar si la vivienda está ocupada o vacía y qué riesgo real hay de toma de posesión.
- Verificar el estado registral exacto de la hipoteca y del embargo en el Registro de la Propiedad nº 7 de Murcia.
- Calcular el coste total: puja objetivo, ITP estimado, gastos de inscripción, notaría y posibles costes de posesión/desalojo.
- Comprobar la ubicación exacta en Alquerías y el valor real de mercado de viviendas similares de 90 m².
- Revisar el calendario de la subasta y el posible tramo de mejora tras el cierre, que puede activarse automáticamente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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