1) Mira el valor de subasta: 95.352,62 €. 2) Para pujar tienes que preparar el depósito: 4.767,63 €. 3) El BOE no muestra puja mínima (por tanto, el valor de subasta no es “el suelo” de tu oferta; el portal te exige seguir sus reglas). 4) La clave es leer la certificación de cargas: hay hipoteca y embargo, pero el importe no está en el extracto, y eso puede afectar al coste final para ti. 5) La subasta termina el 26-10-2026 18:00.
Vivienda en La Manga del Mar Menor, San Javier (Murcia) en Subasta: 95.352,62 € de valor de subasta
Vivienda en planta primera de 106,81 m² en La Manga del Mar Menor (San Javier, Murcia), con valor de subasta de 95.352,6…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 111.406 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, usa el valor de subasta como referencia económica (95.352,62 €), pero respeta la “puja mínima” del portal: aquí figura como “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta no es el suelo de tu oferta. Considera los umbrales LEC (50%: 47.676,31 €; 70%: 66.746,83 €) para prever posibles efectos de mejora tras el remate. Antes de pujar, valida importes y rangos de hipoteca/embargo en la certificación de cargas para evitar que el coste real se acerque al mercado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Vicente Molina. La Manga del Mar Menor
Vivienda en planta primera de 106,81 m² en La Manga del Mar Menor (San Javier, Murcia), con valor de subasta de 95.352,62 € y depósito de 4.767,63 €. La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00 y no hay puja mínima, lo que deja margen para entrar al precio que consideres razonable. No consta tasación oficial en el BOE y sí aparecen cargas/gravámenes a revisar en la certificación de cargas. Antes de pujar, conviene verificar el importe real de esas cargas y calcular el coste total final con impuestos y gastos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 95.352,62 € con comparación favorable frente a un mercado de referencia estimado (descuento aproximado ~30% sobre el tramo bajo)
- Depósito de 4.767,63 € (participar no exige desembolsos muy altos en términos relativos)
- La ficha indica fecha fin concreta: 26-10-2026 18:00
- Hay documentación adjunta (8 archivos), incluyendo guía para entender la certificación de cargas
Lo delicado
IA- No consta tasación publicada (no hay referencia oficial de valoración en la ficha)
- Se mencionan hipoteca y embargo, pero el importe no consta en el extracto: no puedes cuantificar el coste/impacto todavía
- El BOE advierte subrogación en cargas/gravamines anteriores o del mismo rango (puede reducir el descuento real)
- La valoración de mercado tiene confianza baja; el descuento estimado podría no materializarse
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda (106,81 m² construidos) con cuota 1,8326%. Valor de subasta 95.352,62 € y depósito 4.767,63 €. No consta tasación, por lo que la oportunidad se apoya en un rango de mercado estimado (confianza baja). Jurídicamente, la cláusula de subrogación y la existencia de hipoteca/embargo (sin cuantías en el extracto) elevan la incertidumbre económica: el “descuento” puede diluirse si las cargas anteriores no se cancelan o si existen afecciones/ gastos asociados no cuantificados en el resumen. Procedimentalmente aplica el art. 670 LEC (mejora del precio tras el remate si no se alcanzan umbrales).
El riesgo es medio porque la subasta sí presenta señales concretas a revisar: el BOE indica cargas/gravámenes y el texto extraído menciona hipoteca y embargo, pero sin importe cuantificado en la información pública. También consta que la situación posesoria no consta y que no se puede visitar el inmueble salvo autorización del poseedor, lo que limita la verificación física. No hay señales de riesgo alto claramente acreditadas, pero la falta de importes exactos de las cargas y la ausencia de visita elevan la incertidumbre sobre el coste real y el estado del activo.
La oportunidad es moderada: el precio de salida, 95.352,62 €, queda por debajo de la referencia de mercado estimada, situada entre 136.289,56 € y 173.459,44 €. Eso supone un descuento aproximado del 30% sobre el mínimo de mercado y de hasta un 45% sobre el máximo de la horquilla, aunque la referencia es de baja confianza y no hay tasación oficial en el BOE. Sin tasación oficial: score 0 por falta de referencia. Además, el inmueble arrastra cargas/gravámenes que no están cuantificados públicamente, así que el margen real depende de confirmar qué importes sobreviven a la adjudicación. La compra solo compensa si el coste total final, incluyendo posibles cargas e impuestos, sigue dejando una rebaja clara frente al mercado.
Para el pujador
IAEl BOE indica una regla general: se cancela la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores. Sin embargo, se mantienen las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique se subroga en la responsabilidad que garantizan. En el extracto de documentos se detectan señales de hipoteca y de embargo, pero sin importe concreto (“importe no consta”), por lo que no se puede cuantificar aquí cuánto te puede impactar. Además, se mencionan afecciones legales habituales (por ejemplo IRNR 3% del importe de venta si aplica, y afecciones urbanísticas con posible caducidad), que dependen de datos que no aparecen cuantificados en el resumen.
En esta subasta figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo literal de puja indicado por el BOE/portal. Aun así, el valor de subasta (95.352,62 €) no es necesariamente el “suelo” de lo que puedes ofertar: el sistema puede aceptar pujas siguiendo sus incrementos y reglas. Como referencia legal, el umbral 50% del art. 670 LEC está en 47.676,31 € y el umbral 70% en 66.746,83 €, que sirven para prever si habrá posibilidad de mejora del precio tras el remate.
- Leer la certificación de cargas completa en los documentos adjuntos y anotar qué cargas se cancelan y cuáles podrían subsistir.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad n. 1 de San Javier si la hipoteca y el embargo siguen vigentes y por qué importe.
- Calcular el coste total estimado sumando puja, posibles cargas supervivientes, ITP y gastos de escrituración/registro.
- Verificar el estado de ocupación real del piso y si existe posibilidad de acceso o inspección previa.
- Contrastar la ubicación exacta y el estado del edificio en La Manga del Mar Menor antes de fijar un máximo de puja.
- Definir tu puja límite tomando como referencia el umbral de coste total y no solo el precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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