1) Revisa el valor de subasta: 61.189,47 € y la puja mínima: 6.118,95 €. 2) Prepara el depósito: 3.059,47 € para poder participar. 3) Ten en cuenta que además hay cargas declaradas por AEAT por 11.573,90 €: eso puede afectar al coste real o a lo que finalmente te queda. 4) La subasta termina el 26/10/2026.
Vivienda en Jerez de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 61.189 €
Vivienda en subasta en Jerez de la Frontera (Cádiz) con precio de salida de 61.189,47 € y depósito de 3.059,47 €. La ta
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 52.335 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 3.059,47 €. La puja mínima que muestra la ficha es 6.118,95 € y el incremento de puja es de 2.000 €. Como referencia legal, el 50% del valor de subasta es 30.594,735 € y el 70% es 42.832,629 €, pero el valor de subasta (61.189,47 €) no es el suelo de participación: participa desde la puja mínima cuando proceda según el portal.
Vivienda en subasta en Jerez de la Frontera (Cádiz) con precio de salida de 61.189,47 € y depósito de 3.059,47 €. La tasación oficial es de 72.763,37 €, así que sale un 15,9% por debajo. El inmueble tiene 56 m² útiles y se vende con garaje nº 72 y trastero nº 65 como anejos inseparables. Antes de pujar conviene revisar cargas, posesión y el coste real total, porque la AEAT declara 11.573,90 € en cargas y no hay documentación adjunta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 61.189,47 € con tasación disponible 72.763,37 € (posible margen frente a valoración).
- Depósito conocido: 3.059,47 €, lo que permite preparar la participación con una cifra clara.
- Se enajena el 100% del pleno dominio, evitando complejidades de cuotas.
- Plazo objetivo de la subasta: termina el 26/10/2026.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT por 11.573,90 €: hay que verificar el detalle y cómo afectan al remate.
- No hay documentos descargados (no se pudo extraer texto de documentos), sube la incertidumbre de cara a pujar.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan: riesgo operativo de acceso/posesión.
- El valor de mercado estimado tiene confianza baja, por lo que la oportunidad económica puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda en planta baja, superficie útil 56 m², con garaje anejo y trastero, en Jerez de la Frontera (Cádiz). Económicamente, el valor de subasta (61.189,47 €) está por debajo de la estimación de mercado mínimo (64.031,77 €), pero la confianza del valor de mercado es baja y existen cargas declaradas relevantes (11.573,90 €). La ausencia de documentos descargados y la falta de datos operativos sobre visitabilidad/posesión obligan a una verificación previa (certificación de cargas y situación real) antes de entrar fuerte.
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que requieren revisión: la posesión no consta y no hay documentos descargados para validar el estado jurídico. Además, la AEAT informa de cargas declaradas por 11.573,90 €, una cifra relevante que puede afectar el coste real de entrada. No hay datos de ocupación confirmada ni de vivienda habitual, así que no se puede elevar el riesgo a alto solo por el estándar de subasta, pero sí exige verificación previa.
La oportunidad es moderada: el precio de salida de 61.189,47 € está un 15,9% por debajo de la tasación oficial de 72.763,37 €. Además, la referencia de mercado calculada sitúa el activo entre 64.031,77 € y 81.494,97 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal de m². Eso deja margen, pero no enorme, y el valor final puede comprimirse por cargas, costes y el estado real del piso. Si quieres entrar, la clave es comprobar si el precio objetivo sigue siendo atractivo tras sumar cargas y gastos.
Para el pujador
IASegún la información disponible, hay cargas declaradas por AEAT por 11.573,90 €. No se aporta el desglose (por ejemplo, si son embargos, hipoteca u otros conceptos) ni su detalle documental en la ficha. Esto es importante porque puede afectar al coste real y a la carga económica a asumir tras el remate. La recomendación es revisar la certificación/desglose oficial de cargas para entender prioridad y consecuencias.
La puja mínima indicada en la ficha es 6.118,95 €. Importante: el valor de subasta es 61.189,47 € y no es el “precio mínimo para empezar”. Los umbrales del 50% y 70% (30.594,735 € y 42.832,629 €) funcionan como referencias del procedimiento (LEC art. 670), no como importe de entrada para pujar.
- Confirmar en la fuente oficial qué cargas siguen vivas y si se subrogan o se cancelan.
- Revisar la situación posesoria: si hay ocupación, arrendamientos o uso habitual.
- Calcular el coste total sumando puja, ITP estimado, cargas y posibles gastos notariales/registrales.
- Comprobar en Catastro y Registro la descripción exacta: 56 m² útiles, garaje 72 y trastero 65.
- Valorar el activo con comparables reales en Jerez antes de fijar tu puja máxima.
- Verificar si el estado del inmueble y la comunidad de propietarios pueden generar derramas o gastos extra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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