Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo judicial: un juzgado ordena la venta forzosa de la vivienda porque el dueño no pagó la hipoteca. Para pujar necesitas depositar 1.200 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero quien gane la subasta pagará 24.000 € y además deberá asumir la deuda de 60.000 € que tiene la vivienda. Esto último es clave: no es una compra libre de cargas.
Vivienda en Herradón de Pinares (Ávila) en subasta judicial: 24.000 € con cargas de 60.000 €
Se subasta una vivienda de 65 m² en Herradón de Pinares, Ávila, con un precio de salida de 24.000 € y sin puja mínima. E…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 60.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (12.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. El incremento mínimo entre pujas es de 480 €. El depósito para participar es de 1.200 €, que se ingresa al inscribirse. Si ganas, debes abonar el resto del precio (24.000 € menos el depósito) en un plazo de 40 días. Si no hay pujas, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% del valor de subasta (16.800 €) o por el 50% (12.000 €) si no hay postor.
Datos por lote (6 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 6 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA: Nº 1, LOCAL COMERCIAL LETRA A, SITO EN PLANTA BAJA, CON UNA SUPERFICIE DE 60 M2.INTEGRANTE DEL EDIFICIO SITO EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS. TOMO 866, LIBRO 34, FOLIO 22,FINCA Nº 3.093
URBANA Nº 2.- LOCAL COMERCIAL LETRA B, SITO EN PLANTA BAJA, CON UNA SUPERFICIE DE 56 M2.EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS, TOMO 866, LIBRO 34,FOLIO 24, FINCA 3.094, INSCRIPCIÓN 5ª
3.- URBANA Nº 3,VIVIENDA LETRA A, SITA EN PLNATA PRIMERA, CON UNA SUPERFICIE DE 65 M2.EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA DE SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS, TOMO 866,LIBRO 34,FOLIO 26, FINCA 3095, INSCRIPCION 5ª
4.-URBANA Nº 4, VIVIENDA LETRA B, SITA EN PLANTA PRIMERA, CON UNA SUPERFICIE DE 65 M2.EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS, TOMO 866,LIBRO 34, FOLIO 27, FINCA 3096.
5.URBANA Nº 5. VIVIENDA LETRA A, SITA EN PLANTA SEGUNDA CON UNA SUPERFICIE DE 65 M2. EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS, TOMO 866, LIBRO 34,FOLIO 30, FINCA 3097
6.- URBANA Nº 6,VIVIENDA LETRA B, SITA EN PLANTA SEGUNDA CON UNA SUPERFICIE DE 65 M2. EN TERMINO MUNICIPAL DE HERRADON DE PINARES, ANEXO DE LA CAÑADA (AVILA) CARRETERA SAN BARTOLOME S/N.
📍 CARRETERA SAN BARTOLOME S/N
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- INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CEBREROS, TOMO 868,LIBRO 34,FOLIO 32,FINCA 3098
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CARRETERA DE SAN BARTOLOME S/N
Se subasta una vivienda de 65 m² en Herradón de Pinares, Ávila, con un precio de salida de 24.000 € y sin puja mínima. El activo carece de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real y obliga a estimar su valor de mercado entre 77.220 € y 98.280 € según precios de la zona. El principal riesgo son las cargas hipotecarias por 60.000 € que deberá asumir el comprador, además del depósito de 1.200 € para participar. Antes de pujar, es imprescindible consultar la certificación de cargas completa y verificar el estado físico y ocupacional del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo (24.000 €) respecto al valor de mercado estimado (77.220-98.280 €).
- Sin puja mínima: cualquier puja puede ser aceptada.
- La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que aporta seguridad jurídica.
- Posibilidad de acceder a una vivienda a precio reducido si se gestionan bien las cargas.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 60.000 € que asume el comprador, sumando un coste total mínimo de 84.000 €.
- Sin tasación oficial: no hay referencia de valor independiente.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada.
- No se puede visitar el interior; se desconoce el estado de conservación.
- El valor de mercado estimado tiene confianza baja; la zona puede tener poca demanda.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en la que se subasta una vivienda con una hipoteca pendiente de 60.000 € de principal. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe contactar con el banco ejecutante para conocer el saldo exacto y condiciones. El valor de subasta de 24.000 € es bajo, pero sumando la carga el coste total supera los 84.000 €. La falta de tasación y de información sobre ocupación y estado físico son puntos clave a investigar.
Riesgo alto (score 75) por la combinación de cargas hipotecarias cuantiosas (60.000 €) que se subrogan íntegramente y la falta de información clave: no consta tasación, no se sabe si la vivienda está ocupada, no es visitable y no se conoce su estado de conservación. Las cargas representan 2,5 veces el precio de salida y casi igualan el valor de mercado bajo, lo que puede anular cualquier margen de beneficio. La incertidumbre sobre el estado posesorio añade un riesgo de desalojo costoso.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 24.000 € es muy inferior al valor de mercado estimado (77.220–98.280 €), pero no se puede afirmar un descuento real porque no hay tasación oficial. La gran incógnita son las cargas de 60.000 € que se subrogan, lo que eleva el coste total de adquisición a 84.000 € solo en precio más cargas, acercándose al valor de mercado mínimo. La oportunidad solo existe si el inmueble está en buen estado, no tiene ocupantes y se consigue una puja muy por debajo del valor de mercado, tras restar todas las cargas y costes.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca constituida en 2004 por un principal de 12.000 €, actualmente en ejecución por una deuda de 60.000 € (principal más intereses y costas). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo pagar el saldo pendiente al banco. No constan otros gravámenes, pero se recomienda confirmar con nota simple actualizada. El importe de cargas normalizado es de 60.000 €.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes empezar a pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta es de 24.000 €, que es la referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación. Los umbrales del 50% y 70% (12.000 € y 16.800 €) son los precios mínimos a los que el acreedor puede adjudicarse el inmueble si no hay postores, no son puja mínima para los participantes.
- Solicitar al juzgado la certificación de cargas completa y analizar si existen otras cargas ocultas o preferentes.
- Visitar físicamente la dirección (Carretera de San Bartolomé s/n) para comprobar el estado del inmueble y si hay ocupantes.
- Calcular el coste total máximo de puja sumando cargas (60.000 €), depósito, impuestos y gastos para asegurar rentabilidad.
- Consultar en el registro de la propiedad la titularidad actual y posibles embargos posteriores.
- Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios y posibles deudas pendientes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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