1) Revisa la vivienda y su ubicación (Getafe) y entiende qué incluye: vivienda + plaza de garaje + trastero. 2) Para participar, el depósito de participación es 8.376,16 €. 3) El “precio de salida” real para la puja es el valor de subasta 167.523,26 € (el depósito no es lo que pagas si ganas; es la garantía para pujar). 4) La subasta termina el 22/06/2026, así que tu puja debe quedar dentro del horario de ese cierre.
Vivienda en Getafe (Madrid) en Subasta: con plaza de garaje y trastero
Vivienda en Getafe (PAU-3 Perales del Río), en CL Dario Fo 5, planta 3, puerta E, con 78,24 m² útile…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 167.523,26 €: esa es la referencia para calcular tu estrategia de puja. El depósito de participación es 8.376,16 € y debes disponer de ese importe como garantía para participar. Como orientación, el umbral 50% (LEC art. 670) está en 83.761,63 € y el 70% en 117.266,282 €.
Vivienda en Getafe (PAU-3 Perales del Río), en CL Dario Fo 5, planta 3, puerta E, con 78,24 m² útiles, plaza de garaje n.º 38 y trastero n.º 21. El valor de subasta y la tasación coinciden en 167.523,26 €, el depósito exigido es 8.376,16 € y la subasta termina el 22/06/2026. El titular figura con el 100% del pleno dominio con carácter privativo. Antes de pujar, conviene revisar con detalle las cargas declaradas por AEAT (3.542,43 €) y confirmar la situación registral y posesoria, porque no hay documentos adjuntos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 167.523,26 €
- Incluye anejo inseparable: plaza de garaje y trastero (ambos en planta sótano)
- Depósito de participación informado: 8.376,16 €
- Hay un importe de cargas declarado (3.542,43 €), no queda solo en “posibles cargas”
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni si es visitable (riesgo de incertidumbre operativa)
- No hay documentos descargados en la información extraída (solo texto aportado), lo que puede limitar la verificación previa
- El valor de subasta no muestra descuento frente a la tasación (oportunidad más dependiente del contexto)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa puja se apoya en umbrales orientativos de la LEC art. 670: 50% = 83.761,63 € y 70% = 117.266,282 €, como referencias para evaluar una posible adjudicación si se alcanzan. Con valor de subasta igual a tasación (167.523,26 €), la oportunidad depende más de (i) la compatibilidad del bien con tu necesidad y (ii) el impacto real de las cargas declaradas (3.542,43 €) y de la situación de hecho (ocupación/visitabilidad), que no queda confirmada en los datos extraídos.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la foto: no constan documentos de cargas, no se indica si es vivienda habitual y tampoco hay información sobre la posesión o si es visitable. Esa falta de documentación obliga a ser prudente, aunque no aparece una señal grave concreta como una ocupación confirmada, una nuda propiedad o una cuota indivisa. El dato de cargas declaradas por AEAT es moderado (3.542,43 €), así que no dispara el riesgo por importe, pero sí exige verificar qué queda realmente pendiente y si existe alguna carga preferente no reflejada en el resumen. En resumen, no parece un caso extremo, pero sí uno que requiere revisión previa antes de ofertar.
La oportunidad es limitada en precio: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 167.523,26 €. Eso deja poco margen de entrada barata si el mercado de la zona no ofrece una referencia claramente superior a ese importe; además, las cargas declaradas por AEAT son 3.542,43 €, que no son enormes pero sí conviene incorporarlas al coste real. El atractivo está más en el activo en sí, porque es una vivienda con garaje y trastero en Getafe, pero la puja debería plantearse con mucha disciplina de precio. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, no hay descuento inicial que impulse la operación.
Para el pujador
IASe informa un importe de cargas declarado por AEAT de 3.542,43 €. No se especifica con el texto aportado el desglose detallado de esas cargas, por lo que conviene revisarlo en los documentos oficiales disponibles o en la información completa del expediente para entender su naturaleza e impacto.
En los datos aportados no consta “puja mínima” (campo vacío). Eso no significa que no haya mínimo económico para adjudicar: el valor de subasta 167.523,26 € es el precio de referencia. Los umbrales LEC art. 670 que sí aparecen (50%: 83.761,63 € y 70%: 117.266,282 €) sirven como referencias de adjudicación, no como importes garantizados para participar.
- Comprobar en el expediente y en el Registro si existen cargas preferentes, embargos o hipotecas no detalladas en el resumen.
- Verificar si la vivienda está ocupada y si se trata o no de vivienda habitual del deudor.
- Revisar el valor real de mercado en PAU-3 Perales del Río para decidir si 167.523,26 € tiene sentido como techo de puja.
- Calcular el coste total sumando puja, cargas declaradas de 3.542,43 € y posibles gastos de adjudicación e inscripción.
- Analizar fotos y ubicación exacta para estimar estado de conservación, calidades y salida posterior del inmueble.
- Confirmar que la plaza de garaje y el trastero se transmiten efectivamente como anejos inseparables y no generan incidencias adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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