Subasta judicial derivada de ejecución hipotecaria (procedimiento 414/2014 del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 6 de Getafe). La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Getafe, finca 9602. El valor de subasta coincide con la tasación hipotecaria. No hay puja mínima legal (art. 670 LEC), pero los umbrales del 50% (98.950 €) y 70% (138.530 €) son relevantes: si la mejor postura es inferior al 70%, el ejecutante (Caixabank) puede pedir la adjudicación por el 70% o declarar desierta la subasta. El depósito del 5% es obligatorio. Las cargas: hipoteca de 197.900 € y un embargo registral no cuantificado. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y deberá confirmar el saldo pendiente con la entidad. No se ha determinado la situación posesoria; no consta si está ocupada ni si es vivienda habitual. Recomendamos solicitar nota simple actualizada y, si es posible, inspección ocular (aunque el juzgado solo puede facilitarla si el ocupante consiente).

El riesgo es medio (55/100) porque la subasta presenta señales moderadas que requieren atención, aunque ninguna es crítica. La hipoteca por el mismo importe del tipo de subasta (197.900 €) implica que el adjudicatario se subrogará a un préstamo significativo, cuyo saldo pendiente debe confirmarse con Caixabank —cabe la posibilidad de que apenas se haya amortizado. El embargo registral añade incertidumbre sobre otras deudas, aunque no se cuantifica. La falta de información sobre la situación posesoria ('no consta') es habitual en subastas judiciales y no eleva el riesgo por sí sola, pero obliga a investigar antes de pujar. No hay constancia de que sea vivienda habitual ni de cargas adicionales por encima de la hipoteca, lo que mantiene el riesgo en nivel medio sin dramatizar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (197.900 €) es la única cifra disponible, ya que no existe tasación de mercado externa para calcular un descuento. Aunque el edicto menciona un tipo de 197.900 €, al no provenir de una tasación actualizada no podemos estimar el margen real frente al mercado. Podría haber oportunidad si el precio final se sitúa muy por debajo del valor real de viviendas similares en la zona, pero sin ese dato no es cuantificable. La ausencia de puja mínima permite teóricamente adjudicaciones desde 98.950 € si no hay otras pujas, aunque el resultado dependerá de la demanda en la subasta.