Se trata de una ejecución hipotecaria con dos lotes independientes. La vivienda (lote 2) tiene un valor de subasta de 191.992,50 €, muy por encima de la estimación de mercado (117.040 - 148.960 €), lo que sugiere que el precio de salida es elevado. La carga hipotecaria sobre la vivienda asciende a 46.900 € de principal, cantidad que el adjudicatario debe asumir. Además, existe una hipoteca global sobre el edificio de 4,7 millones, aunque la parte imputable a esta finca es la indicada. El garaje (lote 1) tiene un valor de subasta de 12.163,20 €, con una hipoteca de 9.000 € de principal. La ausencia de puja mínima permite pujar desde 1 € en cada lote, pero el coste real incluye las cargas. Es recomendable obtener la certificación de cargas actualizada y verificar el estado posesorio de ambas fincas.

Riesgo alto (score 68) por la combinación de tres factores: (1) cargas cuantificadas: hipoteca de 46.900 € a subrogar, (2) estado posesorio desconocido, y (3) sin tasación ni referencia catastral. La hipoteca no es especialmente elevada frente al valor de subasta (24 %), pero introduce incertidumbre sobre condiciones de subrogación y saldo vivo. La falta de información sobre ocupación y visitabilidad aumenta el riesgo operativo.

Sin tasación oficial: score 0 por falta de referencia objetiva de valor. La estimación de mercado (117.040–148.960 €) queda un 23–39 % por debajo del valor de subasta, sin descuento aparente. La hipoteca pendiente de 46.900 € reduce el margen real, aunque la deuda total (156.484,97 €) es inferior al precio de salida. No es una oportunidad clara de descuento sobre tasación, y el precio de salida supera el valor estimado de mercado.