Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial en la que puedes pujar por una vivienda y un garaje por separado. Para participar necesitas depositar el 5% del valor de subasta (14.982 € para la vivienda, 660 € para el garaje). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ojo: si ganas, tendrás que asumir las hipotecas y el embargo que pesan sobre la vivienda. El procedimiento es el habitual de las subastas del BOE: la puja más alta gana, y si no llegas al 70% del valor de subasta, el juez puede decidir. Te recomiendo que consultes con un abogado antes de pujar.
Piso y garaje en Cuevas del Almanzora en subasta judicial con hipotecas y embargo
Subasta judicial en Cuevas del Almanzora de un piso de 72 m² y una plaza de garaje con trastero, con valores de subasta …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar el 5% del valor de subasta de cada lote: 14.982,81 € para la vivienda y 660,78 € para el garaje. No hay puja mínima, pero el juez puede adjudicar por el 50% (149.828 €) o 70% (209.759 €) del valor. Si tu puja es inferior al 70%, podrían pedirte mejora. Las pujas se realizan en el portal del BOE con tramos de 5.993 € (vivienda) o 264 € (garaje). La subasta puede prorrogarse 24 horas si se puja al final.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA REGISTRAL Nº 39309 n n DESCRIPCION: URBANA: Finca número SESENTA Y OCHO, PISO VIVIENDA TIPO 6-n C, situado en la planta baja del edificio sito en el Paraje del Pozo del Esparto, del término de n Cuevas de Almanzora.
📍 PARAJE POZO DEL ESPARTO
Ver datos registrales
- Catastro: 5523103XG1352S0068UT
FINCA REGISTRAL Nº 39325 n n DESCRIPCION: URBANA: Finca número OCHENTA Y CUATRO, PLAZA DE n GARAJE Y TRASTERO NUMERO VEINTINUEVE, situado en la planta sótano del bloque n Norte, del edificio sito en el Paraje del Pozo del Esparto, del término de Cuevas de n Al…
📍 PARAJE DEL POZO DEL ESPARTO
Ver datos registrales
- Catastro: 5523103XG1352SOO84JG
Ubicación
Según dirección oficial📍 PARAJE POZO DEL ESPARTO
Subasta judicial en Cuevas del Almanzora de un piso de 72 m² y una plaza de garaje con trastero, con valores de subasta de 299.656,29 € y 13.215,71 € respectivamente. No hay tasación oficial disponible, lo que complica la valoración de oportunidad. Los inmuebles arrastran hipotecas por un total de 312.872 € y un embargo de la Agencia Tributaria, detalles clave antes de pujar. La puja comienza sin mínimo, pero el depósito para participar es de 14.982,81 € para la vivienda y 660,78 € para el garaje. Es imprescindible leer la certificación de cargas y calcular el saldo pendiente real antes de decidir.
Lo bueno
IA- Se subastan dos lotes de forma independiente, permitiendo pujar solo por el garaje si se prefiere.
- Depósito reducido (5% del valor de subasta) frente a otras subastas que exigen el 20%.
- Sin puja mínima, lo que facilita la participación aunque no sea recomendable pujar muy bajo.
- Ubicación en zona de costa (Cuevas del Almanzora, Almería), con potencial de demanda vacacional.
Lo delicado
IA- Las hipotecas suman una responsabilidad de 331.532 €, superando el valor de subasta de la vivienda.
- Embargo de la AEAT por 49.201 € que deberá ser satisfecho con el precio de adjudicación.
- No consta tasación ni valor de mercado, imposibilitando calcular el descuento real.
- No hay información sobre ocupación, estado de la vivienda ni posibilidad de visita.
- La subasta tiene 2 lotes con adjudicación separada, pero las cargas pueden afectar a ambos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de dos lotes independientes en ejecución hipotecaria. Las cargas son muy elevadas: las hipotecas suman una responsabilidad total que iguala el valor de subasta, lo que implica que el adjudicatario se subroga en la deuda pendiente. Además, hay un embargo de la AEAT. Sin tasación ni información posesoria, la incertidumbre es máxima. El valor de subasta (299.656 €) probablemente refleje la deuda, no el valor de mercado. Los umbrales del 50% (149.828 €) y 70% (209.759 €) son relevantes para la adjudicación. La cantidad reclamada (152.009 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el banco busca recuperar el principal.
Riesgo alto porque las cargas económicas suman 312.872 € en hipotecas, más un embargo de la AEAT por 49.201 €, lo que podría obligar al adjudicatario a asumir deudas que superan el valor de subasta del piso. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación y estado real. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que implica posible subrogación en cargas preferentes. La falta de tasación impide evaluar si el precio cubre los riesgos.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real al no contar con valor de mercado ni tasación. Los precios de subasta (299.656 € para el piso y 13.216 € para el garaje) podrían parecer atractivos, pero las cargas declaradas —312.872 € en hipotecas y un embargo de 49.201 €— superan el valor de subasta. Si el adjudicatario debe subrogarse en las hipotecas y asumir el embargo, el coste real puede ser muy superior al precio de remate. Sin conocer el saldo vivo de los préstamos, no se puede afirmar que exista oportunidad.
Para el pujador
IAEl adjudicatario se subroga en las hipotecas existentes. Según la certificación de cargas (2013), la finca 39.309 (vivienda) tiene una primera hipoteca con responsabilidad total de 299.656,29 € y una segunda de 31.876,02 €, ambas a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO (hoy Banco Sabadell). Además, consta un embargo de la AEAT por 49.201,44 €. La finca 39.325 (garaje) tiene hipotecas con responsabilidad total de 13.215,71 € y 2.426,50 €. El importe total de cargas declarado es de 312.872 € (principal hipotecario). El adjudicatario deberá asumir el saldo vivo de estos préstamos y responder del embargo.
No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier importe. Sin embargo, el artículo 670 de la LEC establece que si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (149.828 € para la vivienda), el juez puede rechazarla. Entre el 50% y el 70% (209.759 €) el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%. Por tanto, aunque no hay mínimo de entrada, es recomendable que tu puja supere al menos el 50% para evitar riesgos.
- Solicitar nota simple actualizada de ambas fincas para confirmar la subsistencia y saldo exacto de las hipotecas y el embargo.
- Consultar con el juzgado (Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 3 de Vera) si el adjudicatario se subroga en todas las cargas o solo en las preferentes.
- Visitar el Paraje Pozo del Esparto para verificar el estado exterior y posibles ocupantes del piso y garaje.
- Calcular el coste total estimado: precio de remate + saldo pendiente de hipotecas + embargo + ITP/AJD + gastos notariales/registrales.
- Revisar el documento de certificación de cargas en el BOE para entender las condiciones exactas de las hipotecas (plazos, intereses, vencimientos).
- Comprobar la referencia catastral (5523103XG1352S0068UT) para verificar superficie y antigüedad y detectar posibles diferencias con la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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