Para pujar: revisa la vivienda (dirección), lee la Certificación de cargas (especialmente la hipoteca) y prepara el depósito de 5.933,25 €. En esta subasta no hay puja mínima, pero el valor de subasta (118.665 €) no es el “suelo” de participación. Como referencia legal, el BOE muestra umbrales de 59.332,5 € (50%) y 83.065,5 € (70%), que se usan en reglas de adjudicación, no como garantía de que puedas ofertar por debajo sin consecuencias. Lo prudente es estimar tu “precio máximo” considerando que puede haber hipoteca y que la situación de posesión no está confirmada.
Vivienda en Garrucha (Almería) en Subasta: Hipoteca de 77.000 €
Vivienda en planta baja en Garrucha (Almería), con 99,35 m² construidos y salida en 118.665 €, con depósito de 5.933,25 …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-10-21 19:30:05: 83.066 €
- 2026-10-22 19:00:11: 83.066 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), el valor de subasta (118.665 €) no es automáticamente tu “piso” de oferta. Aun así, respeta los tramos de puja (2.373,30 €) y usa los umbrales de 50% (59.332,5 €) y 70% (83.065,5 €) como referencias legales de adjudicación. Antes de pujar, revisa la Certificación de cargas y define tu precio máximo asumiendo que hay hipoteca.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE JOAQUIN ESCOBAR, EDIFICIO V LAS TERRAZAS 121, PLANTA BAJA PUERTA C
Vivienda en planta baja en Garrucha (Almería), con 99,35 m² construidos y salida en 118.665 €, con depósito de 5.933,25 €. La subasta es judicial en vía de apremio y no consta puja mínima, pero tampoco hay tasación publicada para comparar. En la certificación de cargas aparece una hipoteca de 77.000 € a favor de Banco de Sabadell, aunque el importe exacto y el resto de posibles cargas no se leen completos en el extracto. Antes de pujar conviene revisar el documento de cargas, confirmar el estado posesivo y valorar si el precio final compensa el riesgo jurídico.
Lo bueno
IA- Depósito conocido: 5.933,25 € (dato concreto para preparar la participación)
- Subasta con tramos de puja definidos: 2.373,30 €
- Hay Certificación de cargas descargable (permite comprobar el detalle real de la hipoteca/gravámenes)
- Vivienda con superficie y descripción registral relativamente detalladas en el extracto del BOE
Lo delicado
IA- No consta tasación (pc_appraisal_value vacío): no se puede medir el descuento con fiabilidad
- Carga financiera cuantificada: hipoteca con principal 77.000 € para un valor de subasta de 118.665 €
- Situación posesoria/visitable: no consta. Puede haber incertidumbre sobre el acceso y entrega
- El extracto de intereses/costas no es legible íntegramente: el coste real asociado a la hipoteca puede ser mayor
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda (planta baja, puerta C) resultante de cambio de uso de locales, 99,35 m² construidos (90,10 m² útiles) y cuota registral indicada en el extracto. Economía: valor de subasta 118.665 €, depósito 5.933,25 €, tramos 2.373,30 €. Cargas: la extracción BOE menciona hipoteca con principal 77.000 € (sin lectura completa de intereses/costas), con mención posterior a sucesión/absorción del acreedor; la Certificación de cargas existe y debe contrastarse íntegramente. Riesgo adicional operativo: situación posesoria/visitable no consta.
Riesgo alto por un motivo concreto: la certificación de cargas sí recoge una hipoteca inscrita por 77.000 € y el texto del documento no permite leer con claridad el resto de importes asociados, intereses o costas. Además, el estado posesivo no consta y no se indica si es visitable, así que no hay confirmación práctica sobre ocupación ni sobre la situación real de entrega. No es un riesgo alto por boquillas genéricas, sino por falta de cierre documental en cargas y posesión.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 118.665 €, pero al no existir tasación publicada no puede calcularse un descuento real sobre referencia oficial ni compararlo con un precio de mercado validado. La única cifra relevante de cargas legible en el documento es una hipoteca de 77.000 €, lo que obliga a comprobar con exactitud qué queda vivo y qué se purga con la adjudicación. Sin una referencia tasada y con cargas parcialmente ilegibles, la oportunidad es más prudente que atractiva.
Para el pujador
IACargas: el extracto de BOE indica una hipoteca a favor de “CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO” con principal de 77.000 €; posteriormente se menciona la sucesión/fusión hacia Banco de Sabadell, S.A. No se lee el importe completo de intereses de demora y costas en el extracto proporcionado, aunque aparece una cifra parcial de “48,17 … GASTOS”. No consta embargo/gravamen con importe legible adicional en el extracto. Recomendación: confirmar en la Certificación de cargas el principal exacto, intereses y cualquier otra carga con cuantía, porque puede afectar al coste total y a la conveniencia de la operación.
En la ficha figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no existe una puja mínima numérica fijada como requisito para participar. Ojo: el valor de subasta de 118.665 € no es el suelo de tu puja; los umbrales de 50% (59.332,5 €) y 70% (83.065,5 €) que muestra el BOE son referencias legales (LEC art. 670) y no garantizan que por debajo de esos niveles sea equivalente a “adquirir barato” sin implicaciones.
- Leer completa la Certificación de cargas para confirmar importe, rango y estado real de la hipoteca y de cualquier carga adicional.
- Comprobar en el Portal de Subastas si existe información sobre posesión, ocupación o visitas del inmueble.
- Contrastar el precio de salida con compraventas recientes en la zona de Garrucha para estimar valor real de mercado.
- Verificar si la finca está correctamente identificada en Catastro y Registro antes de preparar la puja.
- Calcular el coste total de entrada: depósito de 5.933,25 €, posible adjudicación y gastos posteriores.
- Revisar si la hipoteca mencionada puede afectar al precio final o a la limpieza registral tras la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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