Inmueble adjudicable como lote único (aunque el BOE habla de lotes, aquí consta un lote de vivienda). Valor de subasta 292.043,30 € con depósito 14.602,16 €. La hipoteca ejecutada/mencionada en la certificación y en el texto de cargas tiene principal 230.000 €, con intereses ordinarios (4,5% inicial, hasta 8,5%) y de demora (20,5% inicial, hasta 14,5%), además de costas y gastos (21.350 €) y vencimiento de amortización 30/09/2041. La participación y la estrategia deben contemplar: (1) coste total de adquisición (gastos e impuestos además del precio), (2) confirmar en documentos la vigencia y el estado actual de la carga, (3) revisar situación posesoria/condiciones de entrega, porque en la ficha figura “no consta / no visitable”.

El nivel de riesgo es alto porque la finca consta como vivienda habitual del titular registral y existe una hipoteca principal de 230.000 € asociada al bien. Aunque la carga que motiva la subasta se cancela y las posteriores también, el propio edicto advierte que pueden mantenerse cargas anteriores o del mismo rango y que el adjudicatario se subroga en su responsabilidad. Además, no consta el estado posesivo ni la visitabilidad, lo que impide cerrar el riesgo operativo con certeza. No es un riesgo alto por un genérico estándar, sino por la combinación de vivienda habitual, cargas registrales y falta de información completa sobre posesión y coste final.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos como referencia el valor de subasta de 292.043,30 €, pero no una tasación independiente ni un valor de mercado verificable para calcular un descuento real. Además, el inmueble tiene cargas hipotecarias cuantificadas y el BOE advierte que el adjudicatario puede subrogarse en responsabilidades de cargas anteriores o del mismo rango, así que el precio de salida no debe leerse como coste final. En estas condiciones, la oportunidad no puede medirse con seguridad y la prudencia manda esperar a revisar documentación, cargas y situación posesoria antes de valorar cualquier puja.