Esta es una subasta judicial de una vivienda en Elx (Alicante). Participar en una subasta significa que puedes intentar comprarla ofreciendo una cantidad de dinero. Para empezar, tienes que depositar 3.347,31 €. El precio de partida es de 66.946,11 €. El mayor problema es que hay personas viviendo en la casa y no se sabe si tienen derecho a estar allí. Esto se llama "ocupación" y podría implicar que, si compras la vivienda, tengas que iniciar un proceso legal para que se vayan, lo cual lleva tiempo y dinero. Hay unas hipotecas antiguas, pero una ya no existe y la otra tiene una cantidad muy pequeña pendiente de pagar, 682,54 €. "Ocupante desconocido" significa que la Administración no sabe con qué derecho están los ocupantes, ni si tienen un contrato de alquiler. "Vivienda habitual" significa que era la casa donde vivía el deudor.
Vivienda en Elx (Alicante) en subasta: ¡con hipoteca casi cancelada y ocupantes desconocidos!
Esta subasta judicial de recaudación tributaria es de una vivienda en la planta 3ª de un edificio en Elx (Alicante), con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 38.464,79 €
El precio de salida (66.946 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 3.347,31 €. La puja mínima para que la adjudicación no quede desierta en caso de no haber postores preferentes es de 33.473,06 € (50% del valor de subasta). Ten en cuenta que, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (46.862,28 €), la autoridad gestora podría tener la facultad de aprobar una puja inferior o incluso dársela al ejecutado por su deuda.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl perito informa que: catastralmente figura como planta 5ª cuando registralmente figura como piso 3º, esto es debido a que catastralmente se encuentra en planta 5ª sobre rasante, siendo la planta baja renombrada como 1ª y así sucesivamente el resto de las plantas, por lo que no … Ver completo
El perito informa que: catastralmente figura como planta 5ª cuando registralmente figura como piso 3º, esto es debido a que catastralmente se encuentra en planta 5ª sobre rasante, siendo la planta baja renombrada como 1ª y así sucesivamente el resto de las plantas, por lo que no existen dudas en la identificación del inmueble.
En diligencia de personación se aprecia que figuran terceros ocupando el inmueble, sin que en dicho momento conste aportado contrato de alquiler o título de propiedad. Respecto a la situación posesoria informada en el Portal de subastas del BOE, la misma resulta de diligencia de personación obrante en el expediente, pudiendo verse alterada dicha situación por el transcurso del tiempo entre la diligencia de personación y la realización de la subasta, o por circunstancias que no pudieran ser apreciadas por la Administración en el momento de la personación.
Esta subasta judicial de recaudación tributaria es de una vivienda en la planta 3ª de un edificio en Elx (Alicante), con una superficie construida de 80 m². El valor de subasta es de 66.946,11 €, solo un 1% por debajo de su tasación de 67.628,65 €. Es importante destacar que existen dos hipotecas sobre la propiedad, aunque una ya está extinguida y la otra subsiste por un importe muy bajo (682,54 €). Sin embargo, el principal riesgo es que la vivienda está ocupada por terceros sin título conocido, lo que implicaría un proceso de desalojo. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Para participar, se requiere un depósito de 3.347,31 €.
Lo bueno
IA- La tasación de la propiedad es reciente y el valor de subasta está muy próximo a ella.
- La cuantía de la cantidad reclamada (4.935,98 €) es significativamente menor que el valor de subasta.
- Una de las hipotecas (de 67.000 €) ha sido informada como extinguida.
- La segunda hipoteca tiene un saldo pendiente muy bajo (682,54 €), lo que simplifica su gestión.
- Existe claridad sobre la identificación del inmueble a pesar de la discrepancia en la numeración de plantas entre Catastro y Registro.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por terceros sin título conocido, lo que implica un riesgo alto de necesidad de desalojo.
- Al ser vivienda habitual, el proceso de desalojo puede ser más complejo y lento.
- El descuento sobre la tasación es mínimo (1%), lo que reduce el margen de oportunidad inicial.
- Aunque las hipotecas tienen saldos bajos o están extinguidas, requieren confirmación registral y análisis para evitar sorpresas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta presenta una vivienda urbana en Elx con un valor de subasta muy cercano a la tasación, lo que no deja un margen de entrada inicial atractivo. El elemento crítico es la situación posesoria: se constata ocupación por terceros sin título acreditado en diligencia de personación. Aunque las cargas hipotecarias son residuales (una cancelada, otra con saldo de 682,54 €), el coste y tiempo de un proceso de recuperación posesoria deben ser estimados con cautela. La clasificación catastral como 5ª planta frente a la registral como 3ª se explica por la numeración sobre rasante, lo cual no genera dudas de identificación. Es una oportunidad que exige una estrategia muy clara para la gestión de la ocupación y la validación de la situación de las hipotecas.
El nivel de riesgo es alto debido a varios factores concretos. En primer lugar, la vivienda es la habitual de los deudores y figura con "ocupante desconocido", apreciándose en diligencia de personación que hay terceros ocupando el inmueble sin título acreditado. Esto eleva significativamente el riesgo de un procedimiento de desalojo largo y costoso. Además, aunque las hipotecas existentes están en su mayoría extinguidas o por un importe muy bajo, cualquier carga requiere siempre un análisis detallado. Finalmente, la situación posesoria informada por el BOE advierte que esta puede haberse alterado, añadiendo incertidumbre.
El descuento entre el valor de subasta (66.946,11 €) y la tasación (67.628,65 €) es de apenas un 1%. Si bien esto indica un valor de mercado cercano, no ofrece un margen de beneficio inicial significativo. El score se mantiene bajo por esta razón, dado que la principal oportunidad en subastas suele ser el ahorro sobre la tasación. La existencia de una hipoteca casi cancelada podría ser una ventaja, pero el riesgo de ocupación por terceros desconocidos reduce considerablemente la oportunidad.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, existen dos hipotecas sobre la finca. La primera, a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA por 67.000 €, se informa como extinguida. La segunda, también a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA por 38.464,79 €, subsiste por un importe de 682,54 € a fecha 20/05/2025. El comprador, salvo que el acreedor solicite la cancelación con el producto de la subasta, se subrogaría en la obligación de cancelar los 682,54 € pendientes. Es crucial verificar esta información en el Registro de la Propiedad para confirmar el estado actual de estas cargas y la ausencia de otras no mencionadas.
El valor de subasta es de 66.946,11 €. La "Puja mínima" indicada de 33.473,06 € es el umbral del 50% del valor de tasación. Esto significa que si pujas por encima de esa cantidad, aumentan tus posibilidades de adjudicación directa. Si la puja más alta no alcanza el 70% del valor de tasación (46.862,28 €) o el 50% si se trata de vivienda habitual, la Administración o el deudor podrían tener ciertas facultades para decidir sobre la adjudicación.
- Confirmar el estado registral de las hipotecas y cualquier otra carga que pueda existir sobre la propiedad.
- Estimar los costes y plazos de un posible proceso de desalojo, considerando que la vivienda es habitual y está ocupada por terceros sin título conocido.
- Analizar el importe de la deuda por la que se ejecuta la subasta (4.935,98 €) para entender la prioridad y la posible cancelación de cargas inferiores a esta.
- Consultar con la autoridad gestora si existe información adicional sobre los ocupantes o el estado de la vivienda.
- Calcular la viabilidad económica de la operación, incluyendo el precio de compra, los gastos asociados y los costes de un posible desalojo.
- Planificar la estrategia de puja considerando los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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