Esta es una subasta de una finca rústica grande. 'Subasta judicial voluntaria' significa que se ha solicitado a un juzgado que venda la finca para resolver una situación. El 'valor de subasta' es el precio de referencia, y la 'tasación' es el valor que un experto le ha dado a la finca, en este caso, ambos son 40.000 €. Para participar, debes depositar 2.000 € como 'depósito'. No hay 'puja mínima', lo que quiere decir que la subasta puede comenzar con cualquier cantidad, aunque siempre tendrás que cubrir el depósito. El 'umbral del 50% (LEC art.670)' (20.000 €) y 'umbral del 70% (LEC art.670)' (28.000 €) son precios mínimos por debajo de los cuales el ejecutado o el acreedor podrían quedarse con el bien si tu oferta no es lo suficientemente alta. Aunque no hay cargas que resten valor, existe una advertencia de que una parte de la finca es ganancial y podría no haberse demandado a todos los propietarios, lo cual es importante investigar.
Finca rústica de 2,74 hectáreas en Pol (Lugo) en subasta: ideal para inversión agrícola o forestal
Esta subasta judicial voluntaria ofrece una finca rústica de secano de 2,74 hectáreas en la Parroquia de San Martín de F…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (40.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, deberás depositar 2.000 € como garantía. Al no haber puja mínima, puedes comenzar tu oferta por la cantidad que consideres adecuada. Ten en cuenta que las ofertas por debajo de 20.000 € (el 50% del valor de tasación) y 28.000 € (el 70%) pueden ser rechazadas por el ejecutado o el acreedor, respectivamente, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta judicial voluntaria ofrece una finca rústica de secano de 2,74 hectáreas en la Parroquia de San Martín de Ferreiros, Pol (Lugo). El valor de subasta y tasación es de 40.000 €, con un depósito de participación de 2.000 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026. Es una oportunidad para adquirir un terreno rural con gran extensión y sin cargas cuantificadas, aunque con una advertencia registral a tener en cuenta.
Lo bueno
IA- Finca rústica de gran extensión (2,74 hectáreas) con potencial agrícola o forestal.
- No constan cargas cuantificadas que graven el inmueble.
- El valor de subasta es igual al valor de tasación, lo que indica un precio de referencia de mercado justo.
- La ausencia de puja mínima permite una mayor flexibilidad en las ofertas.
- La finca es visitable, lo que permite evaluar su estado y potencial in situ.
Lo delicado
IA- Advertencia en la certificación de cargas: el 42% de la finca tiene carácter ganancial y no consta que la demanda se haya dirigido contra ambos cónyuges, lo que podría generar complicaciones legales.
- La situación posesoria 'No consta' implica que el adjudicatario podría tener que asumir los trámites y costes de la toma de posesión.
- Aunque el valor de subasta se equipara a la tasación, siempre es recomendable realizar una valoración independiente para confirmar la oportunidad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta finca rústica se presenta con un valor de subasta y tasación de 40.000 €, sin puja mínima y con un depósito del 5% (2.000 €). La descripción registral es clara, y la referencia catastral está disponible. El principal punto de atención para un inversor experimentado es la mención en la certificación de cargas sobre el carácter ganancial del 42% de la finca y la posible omisión del otro cónyuge en la demanda. Esto exige una due diligence registral y judicial exhaustiva para evaluar el impacto en la seguridad jurídica de la futura adjudicación. Aunque no hay cargas cuantificadas, la falta de acreditación de la demanda contra ambos cónyuges en un bien ganancial es un riesgo procesal que debe ser bien valorado.
El riesgo se considera medio debido a una advertencia importante en la certificación de cargas: el 42% de la titularidad de la finca tiene carácter ganancial, y no consta que la demanda se haya dirigido contra ambos cónyuges. Esta situación podría generar complicaciones legales futuras si el otro cónyuge no reconocido en la demanda impugna la adjudicación o reclama su parte. La posesión no consta, un riesgo inherente a muchas subastas judiciales. No obstante, no hay cargas cuantificadas que resten valor al activo.
La finca se subasta por su valor de tasación de 40.000 €, lo que indica un precio de salida alineado con el mercado. La ausencia de puja mínima permite la libre concurrencia de ofertas, y la gran extensión de la finca (más de 2,74 hectáreas) le otorga un valor intrínseco significativo para usos agrícolas o forestales.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas sobre la finca. Esto es positivo, ya que no deberías asumir deudas o gravámenes previos en la adjudicación. Sin embargo, la advertencia sobre la titularidad ganancial y la demanda no dirigida a ambos cónyuges no es una carga económica, sino un riesgo legal que podría afectar la plena propiedad del bien y que debe ser investigado a fondo antes de pujar.
En esta subasta, no hay una "puja mínima" como precio de salida. Esto significa que los participantes pueden pujar la cantidad que deseen a partir de cero, siempre que se haya constituido el depósito. No obstante, el valor de subasta de 40.000 € y los umbrales de adjudicación del 50% (20.000 €) y 70% (28.000 €) son referencias importantes, ya que por debajo de estos valores la adjudicación puede no ser firme y el ejecutado o el acreedor podrían optar por quedarse con el bien.
- Revisar el expediente judicial completo y consultar a un experto legal sobre la advertencia de titularidad ganancial.
- Realizar una visita a la finca para comprobar su estado físico y accesos.
- Verificar el planeamiento urbanístico del municipio para conocer los usos permitidos en suelo rústico.
- Estudiar la referencia catastral (27046F003001910000QR) para verificar límites y superficie.
- Calcular los gastos de adquisición, incluyendo impuestos (ITP) y tasas registrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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