1) Prepara el depósito: en este caso, 10.641,88 € (lo exige la subasta para poder pujar). 2) Pujas respetando el mínimo: la puja mínima que figura es 21.283,77 € y cada salto de puja es de 2.000 €. 3) Ojo con la diferencia entre importes: el valor de subasta es 212.837,76 € (referencia legal) y no es el “suelo” de compra. La puja mínima sirve para arrancar, pero el precio final lo marca la competencia. 4) Revisa cargas y el estado: aquí no hay documentos descargados y no consta si es visitable o su situación posesoria, así que necesitas contrastarlo en la fuente oficial antes de pujar fuerte.
Vivienda en Elche (Alicante) en Subasta: obra nueva en construcción
Vivienda en Elche (Alicante) en subasta AEAT, con 105,02 m² construidos y 88,75 m² útiles, en obra nueva en construcción…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (106.419 €) el coste supera la puja máxima recomendada (79.527 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 10.641,88 €. La puja mínima indicada es 21.283,77 € y los incrementos son de 2.000 €. No te guíes solo por la puja mínima: define un máximo realista comparando con el mercado (aquí estimado 99.398,64 €–126.507,36 €) y con el valor de subasta como referencia legal (212.837,76 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ALEGRIA, DE LA 15, 1, 2 03200 ELX/ELCHE
Vivienda en Elche (Alicante) en subasta AEAT, con 105,02 m² construidos y 88,75 m² útiles, en obra nueva en construcción y al 100% de pleno dominio. La puja mínima es 21.283,77 € y el depósito requerido asciende a 10.641,88 €, con cierre el 23/11/2026. La tasación oficial indicada es 112.953 €, pero el valor de subasta publicado es 212.837,76 €, así que conviene revisar bien la discrepancia antes de pujar. Antes de participar, confirma el estado real de la obra, la documentación y si existe alguna carga no detallada.
Lo bueno
IA- Depósito y puja mínima claros: depósito 10.641,88 € y puja mínima 21.283,77 €
- No se declaran cargas cuantificadas en la información aportada (“Sin cargas declaradas”)
- Incremento de puja definido: 2.000 €
Lo delicado
IA- El valor de subasta (212.837,76 €) es muy superior al rango de mercado estimado (99.398,64 €–126.507,36 €), lo que reduce la oportunidad
- No hay documentos descargados en esta ficha: aumenta la dependencia de la verificación en la fuente oficial
- No consta información de situación posesoria ni de si es visitable, lo que dificulta evaluar el riesgo real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda tipo 1 en Elx/Elche (zona San Juan, finca descrita como “obra nueva en construcción”), con titularidad 100% pleno dominio indicada. Económicamente, el valor de subasta (212.837,76 €) queda muy por encima del rango de mercado estimado aportado (99.398,64 €–126.507,36 €), lo que reduce la conveniencia como inversión/potencial de descuento. Riesgo operativo medio por ausencia de documentación descargada y por falta de datos operativos de posesión/visitabilidad en la extracción. Cargas: se reporta “Sin cargas declaradas”, sin importes; aun así, la propia valoración advierte verificar cargas/embargos en la fuente oficial.
Riesgo medio por una combinación concreta de señales: es una obra nueva en construcción, no consta estado posesoria ni si es visitable, y no hay documentación descargada para comprobar acabados, licencias o situación real. Además, la estimación de mercado es de confianza baja y aparece una advertencia de posibles cargas o embargos pendientes en la valoración, aunque la subasta figure sin cargas declaradas. No hay señales suficientes para clasificarla como riesgo alto, pero sí para exigir revisión previa exhaustiva.
La oportunidad es delicada: la puja mínima de 21.283,77 € queda un 81,1% por debajo de la tasación oficial de 112.953 €, lo que en apariencia es muy atractivo. Sin embargo, el valor de subasta publicado es 212.837,76 €, muy por encima de la tasación, y además la valoración de mercado estimada tiene confianza baja y rango 99.398,64 €-126.507,36 €. Sin tasación: score 0 por falta de referencia consistente de mercado; aquí hay una referencia oficial, pero con una discrepancia que obliga a verificar si la cifra realmente aplica al inmueble y si la obra nueva en construcción afecta a su valoración final.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no se declaran cargas cuantificadas (“Sin cargas declaradas”). Aun así, la valoración incorpora la advertencia de verificar cargas o embargos pendientes en la fuente oficial, por lo que conviene confirmar en el expediente AEAT si hay gravámenes no reflejados en el extracto.
La ficha muestra una puja mínima de 21.283,77 € (pc_minimum_bid_raw). Ojo: el valor de subasta es 212.837,76 € y no es el “suelo” de compra. Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 106.418,88 € y 70%: 148.986,432 €) son referencias legales para adjudicación/efectos, pero no equivalen a una garantía de que puedas adjudicar cerca de la puja mínima.
- Verifica en la fuente oficial la discrepancia entre valor de subasta (212.837,76 €) y tasación (112.953 €).
- Comprueba si la obra nueva en construcción está terminada, entregable y con licencia/cédula si procede.
- Revisa si existen cargas, embargos o anotaciones no desglosadas en el anuncio o documentos asociados.
- Confirma el estado real de posesión y si el inmueble es visitable antes de comprometer el depósito.
- Calcula el coste total real sumando precio, ITP aproximado, gastos de formalización y posibles remates.
- Contrasta la referencia catastral y la dirección exacta para evitar errores de identificación del activo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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