Para pujar, necesitas identificarte y hacer el depósito: 2.950 € (equivale al 5% del valor de subasta 59.000 €). En esta subasta no hay puja mínima “fijada”: la plataforma indica “Sin puja mínima”, así que el valor de subasta (59.000 €) no es un suelo de entrada automático. Como guía legal, los umbrales 50% y 70% son 29.500 € y 41.300 €: son referencias de adjudicación, pero tu participación depende de las reglas del portal y de cómo se desarrollen las pujas.
Vivienda en El Vendrell (Tarragona) en Subasta: posible nuda propiedad y usufructo
Vivienda unifamiliar en El Vendrell (Tarragona), en la urbanización Els Massos de Comarruga, con salida por 59.000 € y d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 49.418,43 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (29.500 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 2.950 € para poder pujar (5% del valor de subasta 59.000 €). No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el portal puede permitir entrar con incrementos según dinámica del sistema. Ten en cuenta los umbrales legales: 50% = 29.500 € y 70% = 41.300 €, como referencias de adjudicación, pero no como “suelo” automático de participación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/Sardana nº 5-5, Urb. Els Massos de Comarruga (Barrio marítimo de Comarruga)
Vivienda unifamiliar en El Vendrell (Tarragona), en la urbanización Els Massos de Comarruga, con salida por 59.000 € y depósito de 2.950 €. La tasación oficial coincide con el valor de subasta: 59.000 €, y la cantidad reclamada asciende a 49.418,43 €, con 14.825,52 € más previstas para intereses y costas. El activo es una vivienda habitual, no es visitable y la situación posesoria no consta. Antes de pujar, hay que revisar muy bien la certificación de cargas y confirmar si la referencia a posible nuda propiedad/usufructo afecta al dominio que realmente se transmite.
Lo bueno
IA- Depósito de 2.950 € y proceso electrónico en BOE: participación ordenada y trazable.
- La vivienda tiene descripción registral/catastral concreta (IDUFIR 43028000561166 y referencia catastral 07043A004004720000HY).
- Hay información económica de referencia: cargas cuantificadas por 49.418,43 €.
Lo delicado
IA- Cargas muy relevantes: hipoteca por 49.418,43 € frente a valor de subasta 59.000 €.
- Señales de posible nuda propiedad y posible usufructo: el adjudicatario podría no adquirir “pleno dominio utilizable” en condiciones inmediatas.
- Situación posesoria: no consta/visitable no (la ficha no confirma si está libre).
- Es vivienda habitual según la ficha, lo que suele incrementar la sensibilidad sobre desalojo y tiempos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en ejecución hipotecaria (1547/2022-H7). Aunque valor de subasta y tasación coinciden en 59.000 €, la carga hipotecaria cuantificada (49.418,43 €) y las alertas de nuda propiedad/posible usufructo alteran el “valor económico transferible” al adjudicatario: el precio efectivo de adquisición puede resultar inferior en términos de disponibilidad real del uso y/o de la extinción de derechos. Se requiere validación registral final (certificación de dominio/cargas y situación posesoria real) antes de estimar retorno.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por una advertencia genérica. La certificación de cargas apunta a una posible nuda propiedad y a un posible usufructo, lo que puede significar que no compras pleno dominio. Además, la finca está señalada como vivienda habitual, no es visitable y la situación posesoria no consta, así que existe incertidumbre real sobre quién la ocupa y qué trámites serían necesarios después de la adjudicación. A eso se suma la carga hipotecaria cuantificada de 49.418,43 €, muy próxima al valor de subasta.
La oportunidad es limitada: el precio de salida es 59.000 €, exactamente el mismo importe que la tasación oficial, así que no hay descuento inicial frente a referencia pericial. Con la estimación de mercado calculada por la plataforma, el rango orientativo queda entre 51.920 € y 66.080 €, pero la confianza es baja por falta de referencia municipal de m², así que no debe tomarse como base firme. Además, el comprador asume cargas declaradas por 49.418,43 €, lo que eleva mucho el coste real de entrada. Solo tendría sentido si se confirma que esas cargas no reducen el dominio útil adquirido y si el precio final deja margen suficiente.
Para el pujador
IASegún la ficha y la certificación analizada, la carga cuantificada principal es una hipoteca en reclamación por 49.418,43 € (BANCO SANTANDER). El adjudicatario, por regla general en ejecución hipotecaria, se subroga en las responsabilidades/condiciones derivadas de esas cargas (si resultan subsistentes). Además, hay advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo detectados en certificación: esto puede limitar el disfrute inmediato aunque se pague el remate.
El BOE/ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de puja fijo publicado como requisito de entrada en la plataforma. El valor de subasta (59.000 €) es la referencia del expediente, pero la mecánica legal de adjudicación incluye los umbrales: 50% (29.500 €) y 70% (41.300 €).
- Revisar la certificación de dominio y cargas completa para confirmar si hay nuda propiedad, usufructo o gravámenes preferentes.
- Verificar con el Registro de la Propiedad nº 2 de El Vendrell qué titularidad exacta se transmite y si subsisten cargas tras la adjudicación.
- Calcular el coste total real sumando precio de puja, ITP estimado, cargas asumidas y posibles gastos de posesión/desalojo.
- Comprobar si la vivienda está ocupada y si existe algún procedimiento previo o tercero poseedor con derecho a notificación.
- Contrastar el inmueble con Catastro y, si es posible, con información urbanística o de comunidad para detectar discrepancias.
- Definir un tope máximo de puja que deje margen suficiente pese a que la tasación y el precio de salida son iguales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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