Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es 71.502,53 €, pero la puja mínima para empezar es 7.150,25 €. Para participar debes depositar 3.575,12 €. No hay cargas declaradas, lo que simplifica la operación. La vivienda está en construcción, así que necesitarás finalizarla.
Vivienda en construcción en Illar: subasta AEAT con gran descuento
Esta subasta de la AEAT ofrece un dúplex en construcción en Illar, Almería, por un precio de salida de 71.502,53 €, cuan…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.332 €) muy por debajo del mercado estimado (188.528 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 145.894 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima es de 7.150,25 €. El depósito exigido es de 3.575,12 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (35.751,27 €) o el 70% (50.051,77 €), puedes optar a la adjudicación sin necesidad de mejorar en subasta posterior.
Esta subasta de la AEAT ofrece un dúplex en construcción en Illar, Almería, por un precio de salida de 71.502,53 €, cuando el valor de mercado estimado ronda los 188.528 €. El bien tiene 107,73 m² construidos, sin cargas declaradas y con una puja mínima de 7.150,25 €. La tasación judicial es de solo 3.332,02 €, por lo que hay que ignorarla y guiarse por el mercado para calcular la oportunidad real. Es necesario verificar el estado de la construcción y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado (188.528 €).
- No constan cargas ni gravámenes.
- Depósito reducido (3.575 €) respecto al valor de subasta.
- Vivienda en construcción: posibilidad de personalizar acabados.
Lo delicado
IA- Tasación judicial extremadamente baja (3.332 €) que puede indicar problemas de valoración o que es un valor de suelo.
- Vivienda en construcción: requiere inversión adicional para finalizarla.
- No consta información sobre licencias o estado de la obra.
- El riesgo ocupacional es desconocido, aunque al estar en construcción es bajo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una vivienda en construcción (dúplex) que sale a subasta por AEAT. La tasación judicial de 3.332 € es claramente un error o residual, por lo que el valor de referencia es el de mercado estimado (188.528 €). Con un valor de subasta de 71.502 €, existe un margen atractivo. La ausencia de cargas es positiva. El principal riesgo es el estado de la obra y los permisos de construcción. Se recomienda verificar la licencia y el avance de la obra.
El riesgo es bajo según la heurística: no constan cargas, la fuente es la AEAT (subasta administrativa, no judicial) y no hay señales de ocupación. Sin embargo, la tasación anómala podría esconder algún defecto; además, la situación posesoria y el estado real de la construcción no están confirmados. La vivienda está sin terminar, lo que puede implicar gastos adicionales de acabado.
El descuento implícito es del 62% sobre el valor de mercado estimado (188.528 €), ya que la tasación judicial de 3.332,02 € está claramente desfasada y no es fiable. Sin tasación de mercado actualizada, la referencia es el precio medio del municipio (unos 1.750 €/m²), lo que da un valor teórico de 188.528 €. Esto convierte esta vivienda en una oportunidad atractiva si el inmueble está en condiciones aceptables y sin problemas legales ocultos.
Para el pujador
IASegún la documentación de AEAT, no constan cargas sobre el inmueble. No obstante, es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad para descartar cualquier gravamen no declarado.
La puja mínima para participar es de 7.150,25 €. Esta cifra es el 10% del valor de subasta. No existe un mínimo de puja más allá de este importe para presentar oferta.
- Contactar con la AEAT para confirmar si la vivienda está terminada o en qué fase de construcción se encuentra y si es visitable.
- Consultar el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y posibles cargas o embargos posteriores no reflejados en la subasta.
- Obtener presupuesto de un profesional local para estimar el coste de finalizar la construcción y dejarla habitable.
- Visitar el inmueble y la zona para evaluar el estado real, la accesibilidad y el entorno de Illar.
- Calcular el precio máximo de puja teniendo en cuenta el valor de mercado, los costes de acabado, impuestos (7% ITP) y un margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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