Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es de 71.502,53 €, pero para pujar necesitas un depósito de 3.575,12 €. La puja mínima es de 7.150,25 €. No hay documento de cargas descargado, pero la ficha indica que no hay cargas cuantificadas. La vivienda está en construcción, así que tendrás que considerar los costes de finalización. El plazo de la subasta finaliza el 27 de julio de 2026.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: gran oportunidad frente a tasación
Subasta de la AEAT de una vivienda dúplex en Illar, Almería, con 147 m² construidos sobre parcela de 129 m², garaje, pat…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.562 €) muy por debajo del mercado estimado (258.090 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 187.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 3.575,12 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 7.150,25 €. Si eres el mejor postor, puedes adjudicarte el inmueble si tu puja supera el 70% del valor de subasta (50.051,77 €) o, si no, podrías optar a la subasta posterior. Las pujas se realizan electrónicamente en la plataforma de la AEAT.
Subasta de la AEAT de una vivienda dúplex en Illar, Almería, con 147 m² construidos sobre parcela de 129 m², garaje, patio y terraza. El precio de salida en segunda puja sin reserva es de solo 7.150 € (depósito de 3.575 €), a pesar de una valoración de mercado estimada en torno a 258.090 €. La tasación judicial de 4.562 € está claramente desfasada y no refleja el valor real del inmueble. No se declaran cargas, pero se recomienda verificar la situación posesoria y registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas
- Pleno dominio del 100%
- Valor de subasta muy por debajo del precio de mercado estimado
- Depósito bajo en relación al valor de subasta (solo 5%)
Lo delicado
IA- Tasación judicial anómalamente baja (4.562 €), lo que puede indicar falta de actualización
- Vivienda en construcción: necesitarás presupuestar la finalización de las obras
- No se puede visitar ni consta información sobre la posesión
- Estimación de mercado con confianza baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa discrepancia entre la tasación judicial (4.562 €) y el valor de mercado estimado (258.090 €) sugiere que la tasación puede ser un error o corresponder a un estado muy anterior. El valor de subasta (71.503 €) es 15 veces la tasación, lo que es inusual. Se recomienda encarecidamente obtener una tasación actualizada y verificar el estado real de la construcción. No hay cargas registradas, pero conviene consultar el Registro de la Propiedad por posibles anotaciones posteriores.
Riesgo bajo, pero con incógnitas. No se declaran cargas cuantificadas ni hay documento de cargas, pero AEAT no garantiza que no existan gravámenes ocultos (ej. hipotecas preferentes). La situación posesoria es desconocida; no se sabe si está ocupado ni si es visitable. Al ser una subasta administrativa de la AEAT, no se aplican automáticamente los mecanismos de protección de la LEC (como no adjudicar por debajo del 70 %). La tasación judicial irrisoria no afecta al riesgo, pero indica que los datos oficiales pueden ser incompletos o erróneos.
Oportunidad extrema: el precio de salida actual (7.150 €) representa un descuento del 97 % frente al valor de mercado estimado de 258.090 €. Incluso si consideramos el valor de subasta inicial (71.503 €), el descuento es del 72 %. Sin embargo, la tasación oficial (4.562 €) no sirve de referencia: está desfasada y es anómala. El depósito (3.575 €) es bajo, lo que facilita la entrada. La subasta es sin reserva a partir del umbral del 70 % (50.052 €), lo que permite adjudicación por menos de la cantidad reclamada si no hay postores.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas en la ficha. No se ha descargado el documento de cargas. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad cualquier carga o embargo no reflejado.
La puja mínima es de 7.150,25 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (71.502,53 €). Este es el importe mínimo que puedes ofertar en la subasta. Los umbrales del 50% y 70% (35.751,27 € y 50.051,77 €) determinan si el inmueble se adjudica directamente o se requiere una segunda subasta.
- Solicita nota simple registral para verificar cargas reales y titularidad actual del inmueble.
- Desplázate a la dirección y comprueba si la vivienda está ocupada, el estado de conservación exterior y su accesibilidad.
- Contacta con la AEAT para confirmar el estado posesorio y si es posible visitar el inmueble antes de la subasta.
- Revisa en el BOE o en la web de la AEAT si hay edictos adicionales con condiciones especiales de esta subasta.
- Calcula tu puja máxima considerando todos los costes: ITP (7%), cargas posteriores, plusvalía municipal y posible reforma.
- Prepara la documentación para constituir el depósito y participar como postor, vigilando el fin de la subasta el 27 de julio de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔