1) Revisa que entiendes el “valor de subasta” (74.500 €) y el “depósito” para pujar (3.725 €). 2) La subasta termina el 22/10/2026 a las 18:00 y se puja online. 3) Aunque pujes, el adjudicatario asume el escenario registral: la documentación indica hipoteca (CAIXABANK SA) y una regla de subrogación en cargas anteriores. Traducción rápida: no compras “a ciegas” solo por precio; también compras el riesgo de cargas y, por la ocupación, el riesgo de tener que gestionar el desalojo.
Vivienda en Castalla (Avenida de Petrer) en Subasta: en ejecución hipotecaria
Vivienda en Castalla (Avenida de Petrer nº 10-14, esc.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 74.500,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (37.250 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 74.500 € y el depósito para participar es 3.725 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que el portal no marca un mínimo de entrada; aun así, los umbrales legales orientativos de adjudicación son 50% y 70% del valor de tasación (37.250 € y 52.150 €). Considera que la ocupación y las cargas reales pueden hacer poco rentable una puja demasiado agresiva.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DE PETRER Nº 10-14. ESC. 2. 1º-IZQUIERDA
Vivienda en Castalla (Avenida de Petrer nº 10-14, esc. 2, 1º izquierda) con valor de subasta y tasación prácticamente iguales: 74.500 € y 74.488,36 €. El depósito para participar es de 3.725 € y la subasta termina el 22/10/2026 a las 18:00. El inmueble tiene 90 m² útiles, trastero anejo y consta como vivienda habitual. Antes de pujar, hay que revisar con detalle las cargas, la posesión y la documentación registral porque el riesgo no está en el precio, sino en lo que realmente se adquiere.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación muy alineados (74.500 € vs 74.488,36 €), menos riesgo de “sobreprecio” por tasación
- Depósito conocido para pujar: 3.725 €
- Procedimiento con documentación extraída (hipoteca y situación registral/posesoria) para orientar la decisión
Lo delicado
IA- Ocupación: “Ocupantes sin derecho de permanencia” (puede implicar gestiones de desalojo/posesión)
- Se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo vigente: puede limitar el control efectivo aunque seas adjudicatario
- Subrogación en cargas/gravámenes anteriores: la compra no “limpia” automáticamente la situación hipotecaria
- No hay puja mínima (puede haber posturas bajas); el valor de subasta no es el suelo real de adjudicación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una subasta judicial por ejecución hipotecaria (LEC). Económicamente, el precio de salida (74.500 €) no muestra un descuento muy grande frente al rango de mercado estimado, por lo que la ventaja de precio es limitada. El foco de riesgo está en (a) ocupación con resultado no favorable para el adquirente (“sin derecho de permanencia”) y (b) posibles derechos desagregados del dominio (nuda propiedad/usufructo) detectados en certificación de cargas, además de hipoteca vigente a favor de CAIXABANK SA. La estrategia de puja debería incorporar un “margen de fricción” por tiempo y costes potenciales de gestión/posesión.
El riesgo es alto porque el propio expediente indica ocupantes sin derecho de permanencia y la vivienda figura como vivienda habitual de la ejecutada, lo que puede alargar y complicar el desalojo. Además, no es visitable, así que no puedes comprobar estado real, conservación ni posibles problemas interiores antes de pujar. A esto se suma que en la documentación aparecen avisos de posible nuda propiedad o dominio directo, posible usufructo y referencia a embargo/cargas, señales concretas que pueden afectar al pleno dominio y al coste real de adquisición.
La oportunidad es limitada y muy condicionada por el riesgo jurídico: no hay descuento real frente a tasación, porque el valor de subasta es 74.500 € y la tasación 74.488,36 €, es decir, prácticamente el 100% del valor de referencia. Con los datos de mercado internos disponibles, la horquilla estimada está entre 65.549,76 € y 83.426,96 €, pero la confianza es baja y además el activo arrastra una advertencia de cargas y posible nuda propiedad/dominio directo. En la práctica, sólo tendría sentido pujar si has confirmado el contenido íntegro de la certificación de cargas, la situación posesoria y que el coste total final encaja con tu objetivo.
Para el pujador
IALa documentación y la extracción de cargas muestran una hipoteca a favor de CAIXABANK SA. En el texto extraído aparecen importes/partidas (por ejemplo, principal 60.000 € con intereses ordinarios 24 meses al 3,25% y 3.900 €, intereses de demora 36 meses al 9,25% y 16.650 €, y costas y gastos 15.000 €; y además una modificación/inscripción donde se indica principal 18.620,91 €, con principal conjunto “respondiento la finca” 78.620,91 € y otras partidas). La advertencia clave para el comprador es la subrogación: aunque haya “CARGAS: NO TIENE” en el edicto, la certificación de dominio y cargas del BOE indica hipoteca vigente, y el adjudicatario debe confirmarlo en Registro y asumir lo que resulte del estado registral.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de entrada fijado por el portal. El valor de subasta (74.500 €) no es automáticamente el suelo de puja: para entender la zona de adjudicación orientativa, la propia ficha aporta los umbrales LEC art. 670: 50% = 37.250 € y 70% = 52.150 €.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar el importe real y el tipo de cada carga.
- Verificar si la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo afecta a la compra del pleno dominio.
- Comprobar si la vivienda está realmente ocupada, por quién y con qué título o situación procesal.
- Contrastar la situación registral con la nota simple y revisar la referencia catastral 2843602YH0724S0010TB.
- Calcular el coste total incluyendo posible cancelación de cargas, impuestos y gastos de lanzamiento.
- Revisar si el estado de conservación puede justificar una puja más baja por no poder visitar el inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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