1) Mira el valor de subasta: 60.809 €. 2) Para pujar, prepara el depósito: 3.040,45 €. 3) Revisa la “certificación de cargas” del BOE (aunque exista un documento estándar, aquí es donde se ve qué cargas reales quedan vigentes y si hay embargos). 4) La puja mínima en este caso figura como “Sin puja mínima”: eso significa que el valor de 60.809 € no es el suelo legal de tu puja; pero los umbrales del 50% y 70% son referencias legales para posibles mejoras posteriores y para entender el escenario de adjudicación.
Vivienda en Cartagena (Playa Honda) en Subasta: terraza y 47,86 m² útiles
Vivienda en planta primera en Playa Honda, Cartagena, con 47,86 m² útiles y 64,98 m² construidos, que sale a subasta por…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (60.809 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 49.408 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es 3.040,45 €. En esta subasta figura “Sin puja mínima”, por lo que no hay un mínimo literal de entrada; aun así, usa como referencias los umbrales del art. 670 LEC (50%: 30.404,5 € y 70%: 42.566,3 €) para entender el escenario de mejora posterior. Define un precio máximo conservador antes de pujar, especialmente si la certificación de cargas confirma embargos con importe.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Río Segura, 87. Playa Honda
Vivienda en planta primera en Playa Honda, Cartagena, con 47,86 m² útiles y 64,98 m² construidos, que sale a subasta por 60.809 € y exige un depósito de 3.040,45 €. No consta tasación, así que no puede medirse el descuento frente a una referencia oficial de subasta; como orientación, la valoración de mercado estimada por la IA se mueve entre 61.069,36 € y 77.724,64 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00 y no tiene puja mínima. Antes de pujar conviene revisar la certificación de cargas y la documentación adjunta, porque constan hipoteca y embargo en el análisis documental.
Lo bueno
IA- Depósito publicado: 3.040,45 € (dato claro para preparar la participación).
- Hay referencias de umbral legal: 50% = 30.404,5 € y 70% = 42.566,3 €, útiles para entender el escenario del art. 670 LEC.
- La subasta es judicial en vía de apremio y el BOE incluye información estándar y enlaza a documentación oficial.
Lo delicado
IA- No consta tasación en la ficha, por lo que no puedes estimar descuento vs tasación.
- No consta situación posesoria ni confirmación de visitabilidad: puede haber fricción de acceso/posesión.
- Existe señal de embargo en la información de cargas, pero no se aportan importes concretos en el texto visible; hay que validarlo en la certificación oficial.
- Cargas e impuestos adicionales: además del precio y posibles gravámenes, el BOE menciona afecciones e impuestos (incluida retención IRNR del 3% si procede).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (vivienda) en subasta judicial en vía de apremio. Valor de subasta 60.809 € con depósito 3.040,45 €. La ausencia de tasación limita el cálculo por “descuento vs tasación”, así que la oportunidad se estima contra mercado (estimación baja confianza). Las cargas cuantificadas no aparecen en el texto extraído; hay señales de embargo y la subrogación a gravámenes anteriores obliga a validar importes, rango y estado registral en la certificación. Ocupación/visita no consta: esto afecta principalmente a planificación (acceso, gestión de llaves, tiempos).
El riesgo es medio porque hay dos señales concretas que obligan a revisar bien el expediente: en la documentación aparece hipoteca inscrita y también un embargo, aunque el BOE no cuantifica importes. A esto se añade que la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable según la información disponible, así que existe incertidumbre sobre ocupación y sobre el estado real de la finca. No hay, por ahora, una señal extrema como vivienda habitual confirmada, nuda propiedad o una carga cuantificada que dispare el riesgo, pero sí suficiente incertidumbre para no pujar sin revisar documentos.
La oportunidad es moderada: el precio de salida es 60.809 €, muy cerca del mínimo de mercado estimado por la IA (61.069,36 €), y bastante por debajo de la parte alta de ese rango (77.724,64 €). Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial de tasación, así que no puede calcularse un descuento real sobre valor tasado ni asegurar un margen claro. Además, al sumar impuestos y costes estimados, el coste total orientativo sube a 70.143,57 €, por lo que el margen solo tendría sentido si se adjudica cerca de salida y tras confirmar el estado registral y posesión.
Para el pujador
IAEl BOE indica: “Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan.” En el texto extraído también aparecen afecciones típicas (IRNR con retención del 3% del importe de la venta si aplica; afección fiscal por transmisiones; afecciones urbanísticas por reparcelación/gastos sin cuantía en el texto; y notas marginales como expropiación/derecho de reversión sin importes). Importante: aunque hay señales de hipoteca/embargo en la estructura de cargas, el texto visible no aporta importe exacto del embargo/hipoteca; por eso el impacto económico real depende de lo que figure en la certificación de cargas descargable.
En esta ficha aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que no existe un umbral de puja mínimo literal publicado en la ficha/portal. Ojo: el valor de subasta (60.809 €) no es automáticamente el “suelo” de lo que puedes ofrecer. Los importes 50% (30.404,5 €) y 70% (42.566,3 €) son referencias legales del art. 670 LEC para el escenario de mejora posterior, no una regla de cuánto te dejan empezar a pujar.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar el importe real de la hipoteca y del embargo en los documentos adjuntos.
- Verificar si existen posesión u ocupantes y si hay indicios de desalojo o de imposibilidad de toma de posesión inmediata.
- Comprobar en el catastro y en la nota registral la correspondencia exacta de la vivienda, su cuota y posibles discrepancias de superficie.
- Calcular coste final sumando precio de adjudicación, ITP, gastos registrales/notariales y posibles cargas que no se cancelen.
- Confirmar si la finca tiene afecciones urbanísticas, fiscales o cualquier nota marginal que pueda afectar a la compra.
- Definir un tope de puja basado en el coste total estimado, no solo en el precio de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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