Imagina que quieres comprar una casa y alguien te la ofrece directamente, pero con la supervisión de un juez. Eso es una subasta judicial voluntaria. En este caso, la casa de la Calle San Agustín 7 de Burgos sale a subasta por 172.000 €. Para poder participar, tienes que depositar 17.200 €, que es el 10% del valor. Lo más importante es que no hay un precio mínimo de salida, así que, en teoría, podrías pujar muy bajo (aunque luego hay unas reglas judiciales para que te la adjudiquen). Hay unas 'cargas' en la vivienda, que son deudas o limitaciones que pueden afectar al nuevo propietario. Es fundamental entender esto bien.
Vivienda en Calle San Agustín 7, Burgos, en subasta judicial por 172.000 €
Esta es una subasta judicial voluntaria de una vivienda ubicada en la Calle de San Agustín 7, en Burgos.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 4,00 €
El precio de salida (172.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 17.200 € (10% del valor de tasación). No hay puja mínima, pero ten en cuenta que los umbrales de adjudicación son 86.000 € (50%) y 120.400 € (70%) para que la venta sea efectiva o el ejecutante pueda quedarse con el bien. Las pujas son secretas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es una subasta judicial voluntaria de una vivienda ubicada en la Calle de San Agustín 7, en Burgos. El valor de subasta y de tasación es de 172.000 €. Se requiere un depósito de 17.200 € para participar. La particularidad es que no hay puja mínima establecida, lo que puede abrir la puerta a interesantes oportunidades. La subasta finalizará el 18 de junio de 2026.
Lo bueno
IA- Precio de salida igual al valor de tasación, lo que marca un punto de referencia claro.
- La ausencia de puja mínima puede permitir obtener el inmueble a un precio más ventajoso si no hay mucha competencia.
Lo delicado
IA- Existencia de cargas cuantificadas, cuyo importe exacto y naturaleza deben ser investigados con detalle.
- La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que conlleva un riesgo de ocupación.
- El título jurídico y la inscripción registral no constan, siendo necesario verificar la titularidad y posibles cargas no reflejadas.
- Aunque existe Certificación de Cargas, su contenido completo no está disponible para su análisis inmediato.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta judicial voluntaria de este inmueble en Burgos presenta un valor de subasta y tasación idénticos (172.000 €). La ausencia de puja mínima, conforme al Art. 670 de la LEC, ofrece un margen de maniobra interesante en la estrategia de puja, especialmente si no hay terceros postores. Sin embargo, la mención de 'cargas cuantificadas' y la referencia a una Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad de Burgos Nº 4, aunque con un importe normalizado bajo (4 €), requiere un análisis registral exhaustivo para determinar la naturaleza y cuantía real de las mismas, y su potencial impacto sobre el valor de adjudicación. La situación posesoria 'no consta' y la imposibilidad de visita son factores estándar en subastas judiciales que aumentan el riesgo de ocupación y los costes asociados a su regularización. Es crucial investigar el título jurídico y la inscripción registral, que tampoco constan, para asegurar la viabilidad de la operación.
El nivel de riesgo es medio debido a la existencia de cargas cuantificadas, aunque el importe específico de estas cargas no se detalla en el texto extraído del BOE (solo se indica 'PUBLICADA CERTIFICACION DE CARGAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE BURGOS Nº 4' con un importe normalizado de 4 €). No obstante, la mención de cargas siempre debe ser un punto de atención. Además, la situación posesoria no consta y no es visitable, lo que añade un nivel de incertidumbre sobre el estado real de la propiedad y la posible ocupación.
El valor de subasta coincide con la tasación, 172.000 €, lo que significa que no hay un descuento de entrada. Sin embargo, la ausencia de puja mínima puede generar una oportunidad para adquirir el inmueble por debajo de este valor, dependiendo de la participación y las pujas de otros interesados. El score de oportunidad se mantiene en medio por la ausencia de un descuento inicial y por las cargas existentes que podrían influir en el precio final.
Para el pujador
IASe ha declarado la existencia de cargas, aunque el importe 'normalizado' de 4 € no parece ser el real. Es absolutamente necesario obtener la Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad para entender la naturaleza y el importe de estas. El comprador podría tener que asumir o gestionar estas cargas si fueran preferentes o no se liquidan con la subasta, lo que afectaría al coste total de adquisición.
En esta subasta no hay una 'puja mínima' inicial establecida para poder participar. Esto significa que, teóricamente, puedes pujar por cualquier importe. Sin embargo, para que la adjudicación sea válida, los jueces suelen usar unos umbrales de referencia: si tu puja es inferior a 86.000 € (el 50% del valor de tasación) o a 120.400 € (el 70%), el deudor o el ejecutante podrían tener preferencia para quedarse con el bien. Estos umbrales son de adjudicación, no de participación.
- Consultar la Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto de las cargas.
- Obtener una Nota Simple actualizada para confirmar la titularidad y las posibles cargas.
- Evaluar los costes asociados a una posible liberación de ocupantes (desahucio) si el inmueble estuviera habitado.
- Estudiar la ubicación exacta y características del inmueble a través de catastro u otros medios, dado que no es visitable.
- Calcular la rentabilidad esperada considerando el valor de tasación, las cargas y los posibles gastos de ocupación.
- Preparar el depósito de 17.200 € para poder participar en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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