Estás ante una subasta judicial de un local comercial en Las Palmas de Gran Canaria. Lo primero que debes saber es que para participar tienes que depositar 38.147,20 €, que es el 20% del valor de subasta. Este dinero se te devuelve si no ganas, o se usa para pagar parte del precio si eres el adjudicatario. Un punto importante es que no hay un precio mínimo para pujar, lo que significa que, en teoría, podrías ofrecer una cantidad baja, aunque hay unos umbrales (50% y 70% del valor de tasación) que influyen en si el juez acepta o no tu oferta. Ten en cuenta que el local tiene ocupantes con derecho de permanencia sobre una parte (garaje y hueco de ascensor), y no se puede visitar. Esto añade una capa de complejidad y riesgo a considerar.
Local comercial en Las Palmas de Gran Canaria en subasta judicial
Se subasta judicialmente un local comercial de 188 m² en la calle Senador Castillo Olivares 11, en Las Palmas de Gran Ca…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El precio de salida (190.736 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar un total de 38.147,20 € como garantía. Al no haber puja mínima, puedes iniciar tu oferta en el importe que consideres, pero ten en cuenta que las adjudicaciones por debajo del 70% del valor de tasación (133.515,20 €) pueden ser impugnadas por el ejecutado, y las del 50% (95.368 €) por el Letrado de la Administración de Justicia. Las pujas son secretas y la subasta no se prorrogará.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente un local comercial de 188 m² en la calle Senador Castillo Olivares 11, en Las Palmas de Gran Canaria. El valor de subasta y tasación es de 190.736 €, y el depósito para participar es de 38.147,20 €. La subasta finaliza el 18 de junio de 2026. Destaca que no hay puja mínima establecida y existen ocupantes con derecho de permanencia sobre parte del inmueble, lo cual es un factor de riesgo importante.
Lo bueno
IA- La tasación del inmueble es conocida y coincide con el valor de subasta (190.736 €), proporcionando una referencia clara del valor.
- No hay una puja mínima establecida, lo que podría permitir una mayor flexibilidad en las ofertas iniciales.
- El inmueble es un local comercial de 188m², lo que ofrece diversas posibilidades de uso (almacén, local comercial, garaje).
- La subasta es de tipo judicial voluntaria, lo que implica que no hay una cantidad reclamada por un acreedor.
Lo delicado
IA- ["Existen "ocupantes con derecho de permanencia" sobre una plaza de garaje y un posible hueco para ascensor, lo que podría complicar la toma de posesión total del inmueble.","El inmueble no es visitable, impidiendo la verificación de su estado real y la situación de los ocupantes.","Las pujas son secretas y no hay posibilidad de prórroga, lo que exige una estrategia de puja bien definida y sin margen para reacciones en tiempo real.","No hay documentos descargados con información detallada de cargas, a pesar de la mención de un 'Informe Pericial' y que las cargas 'constan en el PDF', lo que genera incertidumbre."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo en subasta es un local comercial de 188 m² con una tasación de 190.736 €, lo que representa el valor de subasta. La naturaleza 'judicial voluntaria' implica la ausencia de una cantidad reclamada, lo que simplifica la adjudicación al no haber acreedores que puedan solicitar la cobertura de una deuda. La ausencia de puja mínima, si bien puede parecer atractiva, debe ser analizada en conjunto con los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación (95.368 € y 133.515,20 € respectivamente), ya que por debajo del 70% la adjudicación puede quedar a discreción del Letrado de la Administración de Justicia o del ejecutado. El principal foco de riesgo recae en la situación posesoria: la existencia de ocupantes con derecho de permanencia sobre partes del inmueble (garaje y posible ascensor) y la no visitabilidad. Esto exige una due diligence exhaustiva para determinar el alcance y validez de estos derechos, así como los costes y plazos asociados a la gestión de dicha ocupación, en caso de ser necesario.
El nivel de riesgo se considera alto principalmente debido a la situación posesoria declarada: existen "ocupantes con derecho de permanencia" sobre una plaza de garaje y un posible hueco para ascensor. Esto implica que la toma de posesión del inmueble por parte del adjudicatario podría no ser inmediata y podría requerir procedimientos legales adicionales para la desocupación de esas zonas específicas, o al menos el respeto de esos derechos existentes. Además, el inmueble no es visitable, lo que impide comprobar su estado real y la situación de los ocupantes antes de pujar. La advertencia sobre las pujas secretas y sin prórroga es un factor de riesgo en la estrategia de puja.
El local tiene un valor de tasación de 190.736 €, lo que marca una referencia clara para la oportunidad. La ausencia de puja mínima podría abrir la puerta a conseguir un precio competitivo. Sin embargo, la ocupación por terceros y la imposibilidad de visitar el inmueble limitan la oportunidad al introducir incertidumbre sobre el estado y el proceso de toma de posesión. La subasta judicial voluntaria indica que no hay una cantidad reclamada que deba ser cubierta prioritariamente, lo que puede ser una ventaja para el adjudicatario.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha podido extraer el texto de un documento de cargas específico. Sin embargo, el BOE menciona que las cargas 'constan en el pdf' y hace referencia a un 'Informe Pericial'. Esto sugiere que podría haber información sobre cargas no monetarias o específicas que no se han detallado, como los derechos de permanencia de los ocupantes. Es crucial investigar esta documentación para entender todas las obligaciones o limitaciones que el comprador podría heredar, más allá de la carga de los ocupantes ya conocida. El adjudicatario asume las cargas que pudieran existir con carácter preferente y que no hubieran sido canceladas por el procedimiento.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida para participar. Esto significa que los postores pueden iniciar sus ofertas sin un umbral de precio de salida. Sin embargo, es importante recordar que la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 670) establece umbrales para la aprobación de la adjudicación: si la mejor oferta es inferior al 70% del valor de tasación (133.515,20 €), el ejecutado puede presentar un tercero que la mejore o solicitar la adjudicación por el 70%; si es inferior al 50% (95.368 €), el Letrado de la Administración de Justicia puede no aprobar la adjudicación. Por lo tanto, aunque no haya un mínimo para pujar, estos umbrales actúan como referencias importantes para asegurar la adjudicación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad los detalles exactos del inmueble, su titularidad y los posibles gravámenes o derechos de terceros.
- Investigar a fondo el 'derecho de permanencia' de los ocupantes, su alcance legal, duración y si implica alguna compensación o procedimiento de desalojo.
- Intentar obtener y analizar el 'Informe Pericial' y cualquier otro documento mencionado en el BOE para obtener una visión completa del estado y cargas del inmueble.
- Evaluar los costes asociados a la toma de posesión, incluyendo posibles gastos de abogado y procurador para la gestión de la situación posesoria.
- Realizar un estudio de mercado exhaustivo para determinar el valor de un local similar en la zona, considerando su estado y la situación de ocupación.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas para entender todos los riesgos y el proceso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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