Esto es una subasta judicial, no una compraventa normal. Para pujar necesitas depositar 8.715 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. La puja no tiene mínimo, puedes ofrecer cualquier cantidad. Si ganas, debes pagar el resto del precio en 40 días y asumir la hipoteca que pesa sobre la vivienda. La vivienda es la habitual de los deudores, lo que suele dar derechos adicionales a los ocupantes.
Vivienda en Barcelona (Diagonal Mar) con hipoteca preferente de 128.092 € y posible nuda propiedad
Piso en la calle Croia 4, 3º4ª de Barcelona, en la zona de Diagonal Mar. S
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 8.715 € (retención en cuenta). No hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Los umbrales de adjudicación: con pujas de al menos 87.150 € (50% del valor de subasta) o 122.010 € (70%), se aplican las reglas del artículo 670 de la LEC. Si ganas, tendrás 40 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C. CROIA, 4, 3º4ª
Piso en la calle Croia 4, 3º4ª de Barcelona, en la zona de Diagonal Mar. Salió a subasta judicial por 174.300 €, con 128.092,13 € de carga hipotecaria preferente que el comprador deberá asumir. El inmueble es la vivienda habitual de los ejecutados, con posesión no confirmada y posible nuda propiedad o dominio directo. Sin tasación de referencia ni precio de mercado estimado, lo que complica valorar el descuento real. Es imprescindible revisar todos los documentos registrales y calcular el coste total antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Diagonal Mar, zona bien comunicada y consolidada de Barcelona.
- No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe.
- Posibilidad de adquirir por debajo del valor de mercado si no hay mucha competencia.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca preferente de 128.092,13 € que deberás subrogar.
- Posible nuda propiedad: podrías no adquirir el pleno dominio del inmueble.
- Posible usufructo vigente que limita el uso del inmueble.
- La vivienda es la habitual de los ejecutados, lo que podría complicar la toma de posesión.
- No se dispone de tasación ni valor de mercado estimado, dificultando la evaluación de la oportunidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta tiene un valor de salida de 174.300 € y una hipoteca preferente de 128.092,13 €, por lo que el coste total para el adjudicatario sería de al menos 174.300 € más la subrogación en la hipoteca (el saldo pendiente puede ser mayor). La posible nuda propiedad implica que podrías adquirir solo la nuda propiedad, no el pleno dominio, lo que reduciría significativamente el valor del inmueble. Conviene analizar el certificado de cargas completo y la escritura de hipoteca.
El riesgo es alto por la combinación de tres señales concretas: importe de carga hipotecaria relevante (128.092,13 €) frente al valor de subasta, alerta explícita de posible nuda propiedad o dominio directo detectada en la certificación registral, y tratarse de vivienda habitual con situación posesoria desconocida. Estas incertidumbres sobre el pleno dominio y la posesión futura elevan el riesgo de forma significativa por encima del estándar de una subasta judicial.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta parte de 174.300 €, pero con una hipoteca subsistente de 128.092,13 €, el coste real para el adjudicatario podría superar los 302.000 € si se suma el precio de remate a la deuda preferente. No se dispone de valor de mercado ni tasación oficial, por lo que no se puede calcular ningún descuento. Hay que obtener una tasación externa fiable y comparar con el valor de salida más las cargas para determinar si realmente existe oportunidad.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca preferente por importe de 128.092,13 € que grava la finca. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad hipotecaria, debiendo asumir el pago del saldo pendiente. No constan otros embargos ni afecciones fiscales. La certificación de cargas alerta sobre posible nuda propiedad y usufructo, lo que podría implicar que el pleno dominio no se adquiere íntegramente.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde cualquier importe. Sin embargo, ten en cuenta que el valor de subasta es de 174.300 €, y las posturas por debajo del 70% (122.010 €) pueden dar lugar a que la parte ejecutada mejore la oferta o que el juez no apruebe el remate.
- Solicita la certificación registral completa para verificar si la hipoteca es la única carga y si existe efectivamente nuda propiedad o usufructo.
- Calcula el coste total sumando tu puja máxima más 128.092,13€ de hipoteca subsistente, y compáralo con el valor de mercado estimado de la vivienda.
- Pide al juzgado autorización para visitar el inmueble e intenta confirmar la situación posesoria real.
- Consulta con un abogado especializado las implicaciones de adquirir un bien con posible nuda propiedad o dominio directo y las opciones de desalojo si hay ocupantes.
- Valora si presentar una puja por debajo del 70% (122.010€) es viable, contando con que el deudor podría presentar tercero que mejore la postura, y reserva siempre la facultad de ceder el remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Barcelona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔