Subasta de lote único (Lote II) dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria con dos fincas independientes. El valor de subasta (238.749,75 €) es la tasación realizada en su día, pero no se ha actualizado ni se dispone de una valoración de mercado actual. La ausencia de tasación actual y de valor de mercado (score 0) resta transparencia. Las cargas incluyen hipoteca y embargo, sin cuantificar, pero al ser el ejecutante AXACTOR, es probable que la hipoteca sea la que se ejecuta (158.013,84 € reclamados). Se recomienda obtener certificación registral actualizada y evaluar la ocupación antes de pujar. La estrategia de puja puede ser muy agresiva al no existir puja mínima, pero la competencia de copropietarios no aplica (no es disolución de comunidad). El ejecutante puede mejorar posturas y ceder el remate a un tercero.

Nivel de riesgo medio (50) por dos señales concretas: consta hipoteca inscrita y un embargo registral, pero no se ha cuantificado su importe. La deuda reclamada en el procedimiento es de 158.013,84 €, inferior al valor de subasta, pero las cargas anteriores podrían sumar más. La situación posesoria no consta y no es visitable, lo cual es estándar en subastas judiciales y no eleva el riesgo por sí solo. Sin conocer el detalle de las cargas, no se puede descartar un riesgo mayor, pero tampoco se justifica un nivel alto con la información disponible.

No existe puntuación de oportunidad porque no hay tasación oficial ni precio de mercado que permitan calcular un descuento. El valor de subasta (238.749,75 €) es el único dato disponible y no se puede comparar con nada: sin tasación, score 0 por falta de referencia. Aunque el depósito es bajo (11.937,49 €) y no hay puja mínima, la ausencia de información sobre el valor real impide considerar esta subasta como una oportunidad cuantificable.