Cómo funciona: la subasta es electrónica y se puja dentro del plazo; cada lote se adjudica por separado. Para participar normalmente debes estar dado de alta y consignar el depósito; en esta subasta, el depósito de participación es 8.185,97 € para el Lote 1 (y 1.514,10 € para el Lote 2). La fecha fin es 10-06-2026 a las 18:00:00. “Puja mínima: Sin puja mínima” significa que no hay un suelo publicado para poder participar; el valor de subasta (163.719,58 € y 30.282,00 €) es el precio de referencia para calcular los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC.
Vivienda en Aguadulce (Roquetas de Mar) 82,01 m² en Subasta: hipotecas cuantificadas
Subasta judicial en vía de apremio con 2 lotes y cierre el 10-06-2026 a las 18:00:00.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia de puja para el Lote 1 es el valor de subasta 163.719,58 € (depósito 8.185,97 €). No hay puja mínima publicada, pero para estimar adjudicación usa umbrales del art. 670 LEC: a 50% es 81.859,79 € y a 70% es 114.603,706 € (sobre el valor de subasta). Mantén en cuenta el incremento de 3.274,39 € por tramo. Para el Lote 2: valor 30.282,00 €, depósito 1.514,10 € y tramos de 605,64 €; umbrales 50%/70%: 15.141 € y 21.197,4 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
VIVIENDA DE 82,01 M2 EN CALLE RANCHO Nº 46 DE AGUADULCE
📍 CALLE RANCCHO Nº46-1
CASA EN HUÉCIJA - ALMERÍA- DE 197 M2 CONSTRUIDOS
📍 CALLE NARVÁEZ Nº 4
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio con 2 lotes y cierre el 10-06-2026 a las 18:00:00. El lote principal es una vivienda de 82,01 m2 en Aguadulce con valor de subasta de 163.719,58 € y depósito de 8.185,97 €; el segundo lote es una casa en Huécija de 197 m2 con valor de 30.282,00 € y depósito de 1.514,10 €. No consta tasación en ninguno de los lotes, así que no se puede medir con precisión el descuento frente a mercado. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y decidir por separado si interesa cada lote.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con información económica: depósito de participación y tramos entre pujas publicados por lote
- Cierre con prórroga potencial hasta 24 horas si se realiza una puja en los últimos momentos
- Cada lote (2) es independiente, puedes centrarte solo en el que te interesa
Lo delicado
IA- Riesgo alto por cargas cuantificadas: hipotecas y embargos con importes relevantes en el texto de cargas para la finca del Lote 1
- La situación posesoria no consta en el expediente judicial (no puedes asumir que esté libre)
- No hay tasación disponible en los datos: no puedes estimar el descuento “objetivo” para decidir la oportunidad
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con adjudicación separada por lotes. En Lote 1 (vivienda en Aguadulce/Roquetas de Mar) se reportan cargas cuantificadas en el texto extraído: hipoteca a UNICAJA (principal 130.000 €; intereses ordinarios 13.000 €; demora 46.800 €; costas/gastos 19.500 €) y segunda hipoteca (principal 51.000 €; intereses ordinarios 3.570 €; demora 14.280 €; costas/gastos 5.100 €), además de dos embargos preventivos del Ayuntamiento con importes totales 4.959,94 € y 3.169,66 €. Aunque la “certificación de cargas” existe, el extracto advierte que la situación posesoria no consta; la correcta evaluación de riesgo exige contrastar el saldo registral y la subsistencia efectiva de cargas a adjudicación.
El nivel de riesgo es alto por una señal concreta y cuantificada: en la documentación de cargas del lote principal aparecen varias cargas registrales, incluidas hipotecas con importes elevados y embargos del Ayuntamiento de Roquetas de Mar. Además, la situación posesoria no consta en el expediente judicial, así que no hay confirmación sobre ocupación o entrega efectiva del inmueble. No es un riesgo alto por una fórmula genérica, sino por la combinación de cargas reales identificadas y falta de visibilidad sobre la posesión. En el segundo lote también falta esa información posesoria, aunque no se describen cargas cuantificadas tan relevantes como en el primero.
La oportunidad es muy limitada en términos de precio porque no hay tasación disponible: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El lote 1 sale por 163.719,58 € y el lote 2 por 30.282,00 €, pero sin una tasación oficial ni una referencia de mercado contrastada no puede afirmarse que exista descuento real. Además, en el lote principal sí aparecen cargas cuantificadas relevantes en el documento de cargas, con hipotecas y embargos que obligan a descontar ese riesgo económico antes de valorar cualquier puja. En estas condiciones, la subasta solo tendría sentido tras verificar si el precio final deja margen suficiente respecto al coste total de adquisición y saneamiento de cargas.
Para el pujador
IAEn el texto extraído de documentos constan hipotecas y embargos para la finca asociada al procedimiento (especialmente relevante para Lote 1). Se mencionan dos hipotecas a favor de UNICAJA (principal 130.000 € + 13.000 € + 46.800 € + 19.500 €; y otra de principal 51.000 € + 3.570 € + 14.280 € + 5.100 €), embargos del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por importes totales 4.959,94 € (con 2.991,48 € principal, 585,27 € recargo, 1.383,19 € intereses) y 3.169,66 € (2.240,61 € principal, 410,12 € recargo de apremio, 480,93 € gastos/intereses). También se citan notas de afección fiscal (importes no constan). El detalle final (saldo registral y qué cargas siguen vigentes) debe confirmarse en la certificación registral del lote.
En los datos figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo de participación fijado como “suelo” para poder pujar. Lo importante para decidir niveles de puja son los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC: para el Lote 1, 50% = 81.859,79 € y 70% = 114.603,706 € (calculados sobre el valor de subasta).
- Leer la certificación de cargas completa del lote que te interese y sumar los importes de hipotecas, embargos y afecciones antes de fijar tu tope.
- Comprobar en el BOE si la puja debe hacerse por lote 1, lote 2 o por ambos, porque la adjudicación es separada.
- Verificar en Catastro y Registro la identificación exacta de cada finca para evitar pujar por un inmueble distinto al esperado.
- Calcular tu oferta máxima restando al valor objetivo el coste potencial de cargas, impuestos, honorarios y posibles gastos de posesión.
- Revisar si hay información adicional sobre ocupación o posibilidad de visita en el expediente o con la oficina judicial.
- Tener preparado el depósito exacto de 8.185,97 € para el lote 1 o 1.514,10 € para el lote 2 antes de iniciar la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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