¿Qué es esto? Una subasta electrónica judicial: tú pujas en el portal y, si ganas, tendrás que completar el pago según la normativa de la subasta. El depósito para participar es 55.228,80 €. La subasta termina el 10-06-2026 18:00:00 y puede haber prórroga hasta 24 horas. Ojo: “Puja mínima: Sin puja mínima” significa que no hay un precio mínimo de participación fijado como suelo; el valor de subasta (1.104.576 €) es la referencia. Los umbrales 50% (552.288 €) y 70% (773.203,2 €) ayudan a entender desde qué nivel es más probable la aprobación del remate si hay buena postura, pero no equivalen a “puja mínima”.
Finca 2318 (Nave-Granja) en Subasta: Reus (Polígono 1 Parcela 33)
Subasta judicial en vía de apremio sobre una nave-granja en Vinyols i els Arcs (Tarragona), identifi…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para la puja es 1.104.576 €. El depósito para participar es 55.228,80 € y las pujas son electrónicas con incrementos (según datos, 22.091,52 €). Aunque no haya “puja mínima”, usa los umbrales LEC como guía: 50% = 552.288 € y 70% = 773.203,2 €; por debajo del 70% la aprobación puede requerir más matices y estrategia.
Subasta judicial en vía de apremio sobre una nave-granja en Vinyols i els Arcs (Tarragona), identificada como finca 2318 y con valor de subasta de 1.104.576 €; la tasación coincide exactamente con ese importe. La puja termina el 10/06/2026 a las 18:00 y el depósito exigido es de 55.228,80 € (5%). En la documentación aparecen varias cargas e inscripciones previas, incluyendo hipotecas y embargos administrativos, por lo que antes de pujar hay que revisar a fondo el documento de cargas y el alcance real de esas responsabilidades. No hay puja mínima, pero el riesgo es alto y la operativa exige mucha diligencia previa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 1.104.576 €
- Depósito de participación informado: 55.228,80 €
- Umbrales LEC disponibles (50% y 70%) para calibrar la probabilidad de aprobación del remate
- Referencia registral y catastral concretas (finca 2318, CRU 43012000521305, referencia catastral 43180A001000330000TQ)
Lo delicado
IA- Cargas y gravámenes con importes cuantificados en el texto transcrito (hipotecas y embargos administrativos), con prioridad y cuantías que debes verificar en la certificación completa
- Puja mínima: Sin puja mínima (no hay “suelo” fijo); aun así, el valor de subasta sigue siendo la referencia de la subasta
- Situación posesoria: no consta / sin datos de ocupación en el expediente
- No se indica claramente si es visitable ni se aporta una dirección completa; puede haber incertidumbre de acceso e inspección
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo singular (finca 2318) con tasación y valor de subasta coincidentes (1.104.576 €), por lo que la tesis de oportunidad depende de descuentos reales vía puja o de negociación/condiciones posteriores, no del “precio de salida” en BOE. El texto de cargas transcrito incluye hipotecas (varias inscripciones) y embargos administrativos con importes concretos, además de notas de afección por ITPO durante 5 años; esto sugiere riesgo de arrastre de garantías y necesidad de validar prioridad registral y cuantías finales exigibles. La ausencia de datos de ocupación/visita en el expediente incrementa el riesgo operativo (coste de inspección, plazos de entrega y estrategia de puja).
El riesgo es alto porque la propia documentación muestra un historial de cargas complejo: figuran varias hipotecas previas y embargos administrativos con importes relevantes, además de referencias a afecciones y anotaciones que obligan a revisar el texto completo de la certificación de cargas. Aunque el BOE indica que no constan cargas cuantificadas de forma resumida, el documento adjunto sí apunta a una estructura registral cargada y a posibles responsabilidades heredadas. También ayuda a subir el riesgo que el expediente no deje claros algunos datos básicos del activo en el resumen principal y que la situación posesoria conste como no informada. No es un riesgo alto por dramatismo, sino por la suma de señales concretas y verificables en la documentación.
La oportunidad es limitada: no hay descuento de salida porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 1.104.576 €, así que el activo arranca al 100% de su referencia oficial. Eso deja poco margen para hablar de entrada barata, salvo que el mercado real de la nave-granja esté claramente por encima de ese nivel, algo que aquí no se aporta. Además, en los documentos aparecen varias cargas registrales y anotaciones administrativas que pueden afectar al coste final de adquisición. En términos de oportunidad pura, el score 35 encaja con una operación que puede interesar solo si la valoración de mercado independiente confirma un precio superior y si las cargas quedan bien acotadas.
Para el pujador
IASegún el texto extraído de los documentos, en la finca constan varias hipotecas (por ejemplo, con principales de 280.000 €, 410.000 € y 69.600 €) y anotaciones/embargos administrativos, incluyendo uno a favor de Hacienda/AEAT con total 25.550,61 € y otro embargo administrativo con literalidad aproximada de 235.648 € (texto transcrito incompleto, por lo que debe confirmarse el importe exacto). También aparecen notas de afección por Transmisiones (5 años) con importes indicados en el texto (por ejemplo, autoliquidación 0 € y una nota de 243,5 €).
Aquí figura “Puja mínima: Sin puja mínima”. Eso no significa que puedas pujar desde 0 ni que el valor de subasta sea el “suelo” de tu puja; significa que el BOE no fija un mínimo de participación. En la práctica, para estimar la lógica del remate usa los umbrales de la LEC: 50% = 552.288 € y 70% = 773.203,2 €, donde el 70% se usa como referencia para la aprobación del remate.
- Leer el documento de certificación de cargas completo y verificar qué hipotecas, embargos y afecciones siguen vigentes.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad el estado actual de la finca 2318 y si ha habido cancelaciones posteriores al edicto.
- Pedir una valoración de mercado independiente de la nave-granja en la parcela 33 de Damunt de la Vila.
- Confirmar con la oficina judicial si existe ocupación, tenencia o cualquier incidencia posesoria no reflejada en el resumen.
- Calcular el coste total máximo de entrada incluyendo depósito, posible puja final y posibles cargas subrogables.
- Revisar si el uso y la situación urbanística de la finca permiten la explotación prevista antes de comprometer capital.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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