Cómo funciona, en simple: es una subasta judicial electrónica. Para pujar, normalmente debes consignar un depósito equivalente al 5% del valor del bien; aquí son 10.421,22 €. Se puja por internet y, si ganas, tendrás que pagar el resto del precio dentro del plazo que marca el procedimiento. “Sin puja mínima” significa que la ficha no fija un mínimo numérico para empezar a pujar, pero eso no garantiza que puedas adjudicar por cualquier cifra baja: existen reglas legales (umbral 50% y 70%) que influyen en la aprobación del remate. Además, el BOE avisa de posibles derechos limitados (nuda propiedad/usufructo), y en la ficha figura un importe de cargas de 60.964,12 € que podrían quedar asociados al adjudicatario.
Vivienda dúplex en Playa Honda (Las Palmas) en Subasta: vivienda habitual y posible nuda propiedad/usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 60.964,12 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito a consignar para pujar: 10.421,22 €. Como la ficha indica “Sin puja mínima”, puedes estructurar la participación sin un mínimo literal, pero vigila la adjudicación: 70% = 145.897,115 € y 50% = 104.212,225 € son umbrales de referencia. Estrategia prudente: decide tu tope máximo considerando que hay cargas declaradas de 60.964,12 € y posibles derechos limitados (nuda propiedad/usufructo) antes de aumentar agresivamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Grumete 48, Playa Honda.
Se subasta una vivienda dúplex en Playa Honda (Las Palmas), C/ Grumete 48, dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria (0000103/2021). El valor de subasta (y la tasación indicada) es de 208.424,45 €, con depósito para pujar de 10.421,22 € y fecha de fin el 12/11/2026 a las 18:00. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, por lo que el valor de subasta no es el suelo de participación. En el edicto se indica que era vivienda habitual del ejecutado hasta su fallecimiento, pero la situación posesoria concreta se declara “no consta / se desconoce”, y se advierte posible nuda propiedad o usufructo.
Lo bueno
IA- Depósito para participar conocido: 10.421,22 € (consignación del 5%).
- Umbrales legales claros para seguir la dinámica de adjudicación: 50% = 104.212,225 € y 70% = 145.897,115 €.
- Existe referencia de mercado estimada (aunque con confianza baja) para contextualizar la oportunidad frente al valor de subasta.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 60.964 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas/gravámenes con importe declarado: 60.964,12 € (riesgo de subrogación si el remate se adjudica).
- Advertencia explícita de posible nuda propiedad o dominio directo: puede limitar el “pleno disfrute” del comprador.
- Advertencia explícita de posible usufructo vigente: podría implicar que no puedas ocupar o que existan limitaciones.
- Situación posesoria no confirmada (en los datos figura “no consta / se desconoce”).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria (0000103/2021) con subasta electrónica BOE, fin 12/11/2026 18:00 y posibilidad de prórroga hasta 24 horas si hay última puja que supere la mejor. El valor de subasta y tasación coinciden en 208.424,45 €, depósito 10.421,22 €. No hay puja mínima literal, por lo que la participación no está “aterrizada” por un número mínimo, pero la adjudicación y la tramitación del remate se rigen por los umbrales: 50% = 104.212,225 € y 70% = 145.897,115 €. Riesgo jurídico-económico: la ficha incorpora advertencias de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente (no cuantificados en euros en el texto), y además aporta un importe de cargas de 60.964,12 €. La confianza en la valoración de mercado figura como baja, y el conjunto exige validar qué derechos exactos recaen sobre el adjudicatario y la ocupación real (actualmente “no consta / se desconoce”).
Riesgo principalmente medio por dos señales concretas: 1) existen cargas cuantificadas con importe 60.964,12 € que, según la ficha, el adjudicatario podría asumir por subrogación (esto no es un “posible”, es un importe declarado). 2) el propio contenido advierte “posible nuda propiedad o dominio directo” y “posible usufructo vigente”, lo que puede afectar mucho al valor real de lo que compras. A esto se suma que la posesión/situación ocupacional no está confirmada (figura como “no consta / se desconoce”), así que no puedes estimar con seguridad si habrá que gestionar un desalojo o una convivencia. El hecho de que sea ejecución hipotecaria no dispara el riesgo por sí solo; lo determinante son esos importes y las alertas de derechos y posesión.
Con la información disponible, el valor de subasta es 208.424,45 € y la referencia de mercado estimada para esta tipología/zona está entre 183.413,52 € y 233.435,38 € (confianza baja). Esto sugiere que no es una ganga clara frente al “mínimo” de mercado, pero sí puede estar por debajo del “máximo” estimado. La oportunidad queda condicionada por el tipo de derecho transmitido (posible nuda propiedad y posible usufructo) y por las cargas asociadas (importe de 60.964,12 €). Además, como la puja mínima no está fijada (dice “Sin puja mínima”), la estrategia de puja depende más de los umbrales legales (50%/70%) y de cómo evolucione el precio.
Para el pujador
IAImporte de cargas/gravámenes declarado en la ficha: 60.964,12 €. El BOE/edición indica que pueden existir cargas anteriores y que, si procede el remate, el adjudicatario puede quedar subrogado. En los datos aparece una referencia a hipoteca (CAIXABANK como acreedor) con principal 60.964,12 €, pero no se aportan los detalles completos de la certificación en texto. Por eso, el impacto económico real depende de la certificación final: qué conceptos exactos quedan asumidos, si hay otras cargas preferentes y cómo se determinan en el trámite de aprobación del remate.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo numérico de participación publicado en la ficha para empezar a pujar. Aun así, el valor de subasta no funciona como “precio suelo” de adjudicación: existen umbrales legales de referencia para la aprobación del remate (50% = 104.212,225 € y 70% = 145.897,115 €).
- Confirmar en el Portal la certificación de cargas de la finca 5.580 y qué importes concretos se subrogan.
- Verificar si lo que se transmite es pleno dominio o nuda propiedad y si existe usufructo vigente (titularidad y condiciones).
- Comprobar la situación posesoria: si hay ocupantes, con qué título y si hay trámites de desalojo previstos.
- Validar el estado del inmueble y si hay gastos pendientes (IBI, basura, comunidad) según documentación disponible.
- Definir tu tope de puja por encima del cual no aumentarías, considerando cargas declaradas y el posible descuento por derechos limitados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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