Se trata de un activo con riesgo medio derivado de un importe de cargas significativo. Las dos hipotecas (inscripción 7ª y 9ª) suman un principal de 161.474,79 €, más intereses y costas, lo que podría superar el valor de subasta (200.148,44 €). El adjudicatario se subrogará en las cargas, por lo que el coste real será la suma del valor de adjudicación (que puede ser inferior al de subasta) más el saldo pendiente de las hipotecas. La ausencia de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento. La ejecución hipotecaria está en curso (Ejh 26/2024, Juzgado de 1ª Instancia nº12 de Oviedo), con una cantidad reclamada de 129.052,92 € más intereses. El lote 2 (garaje) tiene cargas menores, pero también está afectado por las hipotecas de la vivienda (participación indivisa). Recomendación: solicitar al banco el saldo actualizado de las hipotecas y confirmar si se acepta la subrogación en los términos actuales.

Nivel medio por varias señales concretas: la vivienda es habitual según el BOE, lo que implica riesgo de desalojo, y aunque la situación posesoria no consta, el ejecutado reside allí. Las cargas suman más de 161.000 € en hipotecas previas, que el adjudicatario asume por subrogación, y además hay 6.452,64 € reclamados en este procedimiento. Sin tasación, no hay referencia de valor, lo que aumenta la incertidumbre. No hay otras señales de riesgo alto como ocupación ilegal confirmada o nuda propiedad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta total es de 216.173,44 €, pero al no existir tasación oficial no se puede calcular descuento alguno. La oportunidad real depende de tu propia valoración de mercado: un dúplex en Oviedo con garaje podría tener un precio de mercado superior, pero sin datos fiables no es posible afirmarlo. El riesgo está en que el importe de las hipotecas previas (más de 161.000 €) es muy elevado en relación al valor de subasta, lo que reduce el margen de beneficio incluso si el precio de adjudicación es bajo.