Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial, es decir, un tribunal vende esta propiedad para cobrar una deuda. El precio de salida es de 1.150.151 € y no hay puja mínima, por lo que puedes empezar pujando desde cualquier cantidad, siempre que deposites antes 57.507 € como garantía. La casa es grande, con casi 200 m², y está en una urbanización de lujo. Pero ojo: como en toda subasta judicial, si ganas, la casa se queda con todas las cargas que tenga (hipotecas, embargos…), aunque aquí no se han especificado. Además, no se sabe quién vive ni si está ocupada. Infórmate bien antes de pujar.
Vivienda de lujo en San Roque Club (Cádiz): valor de subasta 1.150.151 €
Vivienda unifamiliar de lujo en la exclusiva urbanización San Roque Club, Cádiz, con 198 m² construidos y amplias terraz…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (1.150.151 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 837.338 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 57.507 € (5% del valor de subasta) como garantía. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier importe. Los tramos entre pujas son de 23.003 €. La subasta finaliza el 13 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos instantes. Si eres el mejor postor, deberás abonar el precio de remate y el ITP (7% en Andalucía, aproximadamente 80.510 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Vivienda Número 4, tipo D Letra a, Sita en Planta Baja Rasante y alta del Bosque, denominado las terrazas 12 del conjunto residencia Pueblo 1, Primera Fase de la urbanización San Roque Club.
Vivienda unifamiliar de lujo en la exclusiva urbanización San Roque Club, Cádiz, con 198 m² construidos y amplias terrazas. La subasta judicial en vía de apremio parte de un valor de 1.150.151 €, idéntico a la tasación oficial, sin puja mínima y con un depósito de 57.508 €. Aunque no constan cargas cuantificadas, la falta de visita y la situación posesoria desconocida elevan la incertidumbre. Es una oportunidad para inversores con capital que puedan asumir el riesgo de un análisis en profundidad previo a la puja.
Lo bueno
IA- El valor de subasta está alineado con la tasación y el mercado estimado, sin sobreprecio evidente.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe (con el depósito como única barrera).
- La vivienda está en una urbanización de lujo consolidada en San Roque, cerca de la costa.
- No constan cargas cuantificadas, lo que podría indicar que no hay deudas relevantes (aunque debe verificarse).
Lo delicado
IA- No se ha aportado certificación de cargas; es posible que existan hipotecas o embargos que el comprador deba asumir.
- La situación posesoria es desconocida (no consta, no visitable); podría estar ocupada.
- La vivienda no es visitable, lo que impide conocer su estado real de conservación.
- El depósito de 57.507 € es elevado y se exige para participar.
- La cantidad reclamada (415.370 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere posibles cargas adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar de alto standing en San Roque Club. El valor de subasta (1.150.151 €) coincide con la tasación, y el mercado estimado está en un rango similar. Destaca la ausencia de puja mínima, lo que permite pujas bajas, aunque el depósito del 5% es elevado en términos absolutos (57.507 €). No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que es atípico en una subasta de este importe; habría que solicitar la certificación registral para conocer las cargas reales. La cantidad reclamada es de 415.370 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que podría haber otras cargas o que el valor es superior a la deuda. La situación posesoria es desconocida, y la vivienda no es visitable, lo que incrementa el riesgo. Se recomienda realizar un informe registral y una inspección externa antes de licitar.
Riesgo medio (45/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni advertencias graves en el BOE, la situación posesoria es desconocida ('No consta') y la vivienda no es visitable. Esto es un texto estándar en subastas judiciales, pero implica que podrías encontrarte con ocupación o deterioro oculto. Además, la falta de documento de cargas y la ausencia de información sobre el título jurídico añaden incertidumbre. No hay señales de embargo o hipoteca preferente, pero el importe reclamado (415.370 €) es significativamente menor que el valor de subasta, lo que podría indicar que el procedimiento cubre deudas menores y el remanente se destinará al ejecutado, reduciendo el riesgo de impago.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia independiente. El valor de subasta coincide con la tasación oficial, lo que sugiere que el precio de salida está en el valor de mercado teórico, sin descuento aparente. No hay puja mínima, por lo que podrías ofertar por debajo del valor de subasta, pero el riesgo es alto porque no hay margen de seguridad si no se conoce el estado real del inmueble ni su situación ocupacional. La valoración de mercado estimada por IA (baja confianza) sitúa el rango entre 1.012.133 € y 1.288.169 €, con un máximo recomendado de puja de 837.338 € para obtener un margen del 20%. Esto indica que al precio de salida actual no hay oportunidad clara salvo que la puja se mantenga muy por debajo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. No se ha aportado certificación de cargas, por lo que se desconoce si existen hipotecas, embargos u otras deudas que graven la finca. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 415.370 €, lo que sugiere que el ejecutante es un acreedor sin garantía hipotecaria o que existe una hipoteca preferente no reflejada. Se recomienda obtener nota simple registral para conocer las cargas reales antes de pujar.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier importe, incluso muy inferior al valor de subasta. Sin embargo, deberás depositar 57.507 € para participar. Los umbrales de adjudicación (art. 670 LEC) son: 50% del valor de subasta (575.075 €) y 70% (805.105 €). Si la mejor puja no alcanza el 70%, se puede adjudicar al 50% o abrir una segunda vuelta.
- Solicitar nota simple registral actualizada para verificar cargas, titularidad y posibles anotaciones preventivas.
- Acudir físicamente a la dirección para comprobar el estado exterior del inmueble y posibles signos de ocupación.
- Consultar en el Ayuntamiento de San Roque la situación urbanística: posibles deudas de IBI, licencias de obra o expedientes de disciplina.
- Investigar en la comunidad de propietarios si existen derramas pendientes o deudas comunitarias.
- Evaluar costes adicionales: ITP al 7% (aproximadamente 80.510 €), plusvalía municipal y gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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